Part 1 美国买房过户流程

一、美国房产交易中的过户日（Closing Date）

过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户的日期。（中国人可以在美国买房吗？）

过户流程：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

二、美国房产过户手续可全程由第三方完成

在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。>>>详细

美国房产过户流程：签署产权转让书——到政府部门注册登记

美国西部：一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。>>>产权公司是如何确保交易安全的？

美国东部：一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。

三、美国实行契约登记制度，没有房产证

美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。>>>详细

Part 2  美国房产过户费用有哪些？

过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。>>>详细

*各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分

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纽约买房过户费用是如何计算的？

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Part 3 如何用过户费减税?

购房者可以通过填写IRS 报税表格Form 1040 中的Itemized deductions (列举扣除额) 来降低过户费总额，达到减税目的。由于必须在标准扣除额(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列举扣除额) 两者中选择其一，您需要计算好何种报税方式最优。>>>详细

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