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澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去，藉此增加租盘供应量。

就以悉尼为例，买楼做业主越来越艰难，但就算是租楼也不见得很轻松，因为悉尼的租金增长速度现为5年来最快，租户要住近悉尼市中心（CBD）的话，自然要支付更高昂的租金。

那么，若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋，哪些城区的租金相对较便宜？

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手，租金亦相对较高，但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。

以三卧室独立屋租金作比较

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore，正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区，三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂贵，三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出，Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客，原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高；而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择，而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。

艾士菲租盘“超值”

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄，由15公里改为10公里，价钱最佳的租盘位处艾士菲（Ashfield），周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里，该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜，低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比，艾士菲的租金水平显得更加相宜。

物业中介表示，在艾士菲，租盘推出平均短短一周便会找到租客，如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住，不再是一窝蜂涌到内城区；事实上，以同一价钱计，在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。

当然，以上所显示的只是周租中位数，如果物业位处黄金地段，质素又较高，租金会明显高于中位数水平。

何区租金水平最高昂？

反之，在CBD半径15公里范围内，哪些地区的租金水平最高？同样以三卧室独立屋周租中位数作比较，东区Woollahra的周租中位数是1,550元，东边海滨城区North Bondi是1,448元，内城区Paddington为1,350元，而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位数达到2,300元；周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte，录得2,250元；排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington；至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况，难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。

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（据澳洲新快网）