市场概况

外国买家一直都很青睐巴黎市的历史核心地带，即塞纳河两岸的那几处行政区。在左岸，该区域就是埃菲尔铁塔周围的第七区，以及第六区沿着圣日耳曼大道(St.-Germain)的那几条排列着许多画廊和精品店的街道，这片区域大致从东往西延伸，在塞纳河边的几条街区范围内。（巴黎房价走势）

巴黎

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该市最高的房地产价格出现在右岸的第八区，那里是汇聚了许多奢侈品商店与酒店的“金三角”地带，西边紧挨着面积巨大的16区。

据一些代理人说，虽然与伦敦和纽约那些光彩夺目的新高楼大厦相比，巴黎或许有些黯然失色了，但那些海外买家看重的正是这里的发展速度放缓了一些。这里的房地产市场仍然很保守，在一些新晋社区或时尚社区中，来自外国的房地产需求很少。

“人们来巴黎就是为了购买典型的巴黎公寓，”苏富比国际房地产公司的法国分公司首席执行官兼董事会主席亚历山大·克拉夫特(Alexander Kraft)说。“他们想要拼花地板、装饰板条、壁炉和环绕在四周的阳台。”

代理人说，巴黎市的房价曾在2000年上涨过一段时间，并一直延续到了雷曼兄弟公司倒闭之后。但围绕着2012年总统竞选而产生的一些不确定性让房价跌了下来，因为获胜的社会党成员弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当时有些措施是基于对富人增税这一竞选纲领上的。

“我们在卖方市场上经营了10多年的时间，”佳士得(Christie)的附属公司Daniel Féau的子公司、法国Belles Demeures公司的主管玛丽-伊莲·伦德格林(Marie-Hélène Lundgreen)说。“然后2012年，竞选开始，情况变得完全相反。我们进入了买方市场，房屋存量多了，房价却一路下跌。”

据伦德格林公司的一份报告，房价自2012年以来已经下跌了大约15%。但巴黎房地产市场已经显示出了复苏的迹象，在过去的12个月中，即便交易价格没有上升，交易量也在不断上升。

“我们并没有指望房价会立刻上涨，”伦德格林说，“但我们看到房屋存量下降了，而且市场可能已经再次变为卖方市场了。”

代理人说，该现象的原因部分在于欧元的疲软，但同样重要的是卖家们现在有更多商谈的空间了，甚至已经降了价。

“最终，在去年的年末，有些卖家开始调整价格了，”克拉夫特说。“最近，如果你拿来一份降价20%的订单，买家们也会说，我们谈谈好了。”

谁在巴黎买房

巴黎的豪华房地产市场——对公寓而言是200万美元（约合人民币1284万元）及以上的房产——以其买家群体的多样化而出名。“没有什么主导群体，真的，”克拉夫特说。去年，“美国人来势凶猛，”他说，但俄国与中国的买家由于国内的政治经济因素而急剧下降。

伦德格林提供的数据显示，在2014年，有32%的买家来自中东，23%来自欧洲，19%来自北美，其他大部分来自俄国和亚洲。

据法国巴黎银行(BNP Paribas)的一项调查，法国房产销售给海外买家的数量在2014年上升了1.5%，而前两年的销量一直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。该调查发现，这次的上涨势头在2015年的前五个月中一直在持续。由于美元和英镑目前对于欧元的强势，美国买家的数量在2014年增长了12%，而英国买家则增长了33%。

“坦白说，与其他的首都大城市相比，巴黎的房价非常便宜，真的，”克拉夫特说。“也许只是纽约或伦敦房价的三分之一。这里有各种各样的吸引力，因而有来自各个国家的人。有些人是为了时尚而来，有些人则是为了生意。”

购买基本条件

巴黎对外国买家没有限制。所有的交易都必须通过一位公证人进行，这位公证人负责的一些具体事项包括起草和签订合同、证实这笔交易的合法性，以及确保税金的收取和支付。

买家们应该预留售价的8%至10%用来缴税和支付公证费用，其中主要是房地产转让税。通常没有必要聘请律师。

网站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅游网：en.parisinfo.com

法国购房网：notaires.fr

税费

该住宅每年的房地产税约为4000美元（约合人民币2.5万元），合作公寓的管理费每年约13700美元（约合人民币8.8万元）。

语言和货币

法语；欧元（1欧元=1.14美元，约合人民币6.8元）

（据纽约时报中文网）