内容摘要

• 期房贷款只能通过私人借贷机构获得，并且利率非常高
• 期房单位面积不得低于50平方米
• 如果清偿超过18个月，将无法申请贷款融

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。（中国人在澳洲买房条件）

事实是，很多有关期房项目的事实有待公布。

每个经济学家都会提及的真正问题是澳大利亚（附设小浴室及小厨房）的单间公寓是否存在过剩。

据澳大利亚储备银行（澳储银行）估计，单单位于悉尼、墨尔本和布里斯班市中心，定于未来两年内建成的在建公寓总数将就高达3.8万套左右。

若是将这三个城市全部市场算在内，房地产市场研究机构CoreLogic指出，这一数字高达20万套（到2018年4月）。

市场肯定是有一些担忧，有趣的是澳洲银行最近几个月对此的反应。

你无法获得单间公寓房抵押贷款

为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。
 
因此，中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。
 
这迫使多数购买计划流产，除非你愿意向私人贷款机构贷款，并支付相当高的利率（年利高达11.00%）。

然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓单位，会如何？

结算不得超过3个月

如果结算超过3个月，你将无法申请抵押贷款。

过去，如果距离结算3-18个月，一些特定的澳大利亚银行允许你申请抵押贷款，但是如今这个选项不再可用。

为何如此？原因在于市中心公寓价格波动大，尤其是单间公寓。

你考虑过买标准房产吗？

虽然无法预测澳大利亚房地产市场的未来，不过，从澳联储以及澳洲审视监管局等权威机构到高级经济学家，均表示他们对市中心的公寓供应过剩的担忧。
 
然而，新建的标准住宅市场依然强劲，需求远远超过了供给。
 
通过获得外国投资审查委员会（FIRB）的购买批准，并与专家商谈选择正确的银行抵押贷款，中国投资者就仍然有机会投资澳大利亚房地产市场。

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