关于征收资产增值税一事，上周在专栏中有提到，笔者相信财政司司长陈茂波在收到社会各界讨论意见后，会做出明智的决定。 在这段时间里，媒体上普遍看到的意见几乎一致反对，除了对楼市产生直接影响外，还对香港一贯简单税制的长期优势造成了严重打击。 这正如预期的那样，尽管陈茂波先生目前人在瑞士，但他还是迅速向媒体表示，香港在可预见的未来不会具备开征资产增值税的条件。令人意外的是，这决定的时间比我之前的预期更早、更快！ 实际上，影响楼市的因素多种多样，有些是短期的，有些是长期的，而政府政策在其中始终占据着至关重要的地位。政府官员的一句话足以引发楼市的风波。 另外，上周发生了一项重要的政策改变，即暂停卖住宅用地。去年售出的房屋许可证数量仅约一万套，为20年来新住宅销售条例推出以来的最低水平。已开售但尚未售出的房屋许可证已累积超过两万套，而已获批准但尚未进入市场的楼盘也接近一万套。 在2024年，预计这三万套待售期房中将有许多套变成现房。发展商积压的资金越来越多，市场上流传着银行可能对一些负债较高的开发商实施资金限制的消息。考虑到这种资金压力，发展商又怎么可能再将资金用于土地投资呢？ 事实上，在上一个楼市周期中，面对楼价大幅下跌的情况，政府曾在2002年宣布停止定期卖地，而改为实行用地预申请机制。 政府将可供出售的土地列入售卖土地表 ，发展商若对某块土地感兴趣，就可以向政府申请勾出土地进行拍卖或招标。这种用地预申请制政策确保了获得土地使用权的土地总会有买家，避免了“流标”对市场信心的进一步打击，同时变相加强了对土地供应的控制，这也是帮助楼市在2003年后回升的重要因素之一。 尽管此次政府并未具体说明住宅土地停售的时长，但一旦采用这种机制，如果发展商的资金状况没有改善，这一政策可能会一直延续下去。 过去，香港政府虽然口头上表示没有高地价政策，但在政策制定上仍不得不考虑地价收入、政府财政状况，以及香港整体经济的影响。土地政策经常因应时局而变动，呈现不断摇摆的状态。 当前政府在土地政策上的走向，需要我们关注政府的言论和实际行动。在进行物业投资时，通过密切关注政策动向，我们能更好地把握大方向，使投资更为得心应手。
《每日邮报》报道称，由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示，中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣，也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨，而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人，也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机！” 《金融时报》的数据显示，超过三分之一，即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过，外国人在澳洲只被允许购买全新的房产，而不能买现房。因此，期房公寓和土地别墅套餐（house and land package）被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏：外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 华人投资澳房，盯紧这两座城市！ 尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示：“对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读：移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测，中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大，但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲，据预测，澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨，但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示，澳洲整体房价（包括公寓和独栋屋）在去年上涨了22.1%，达到70.98万澳元（约合325.4万元人民币）。 涨幅最大的城市为布里斯班（27.4%），房价中位数达到了68.36万澳元（约合313.4万元人民币）。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元（约合503.5万元人民币），涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测，布里斯班房价将在2022年上涨9%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 来源：澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！ 或者直接向居外IQI提问，获得专业、最新的澳洲房产指导，轻松把握当地房产投资机遇。
菲律宾马尼拉市中心的房产价格30000元-40000元/平米，且为期房房产价格。马卡蒂和bgc最顶层的期房公寓房价为70000元/平米，次中心区域的期房均价为20000元-30000元/平米。根据数据可知，马尼拉中央商务区的豪华公寓价格为30000元/平米，租金回报率高达7.01%-7.16%。2021年第一季度的租金比例和同时期相比下降了19.8%，最近一个季度的住宅租金下降了1.2%。 疫情原因还是很影响马尼拉房产价格的，毕竟来自世界各地的租客大量减少，租房收益在没有稳定客源的支撑下，租金比例自然在不断的下滑。马尼拉的房价并不会下降，大环境的影响下会逐渐上升。投资马尼拉的房产在当前并不是很适合，虽然是菲律宾的首都，但是人流客量并没有想象中的集中，最主要的是，租金的收益全来自有钱人的投资。 很多投资房产的人一直处于观望的状态，在考虑当前是否需要投资马尼拉的房产。虽然经济在逐渐复苏，但是房产投资还是要根据市场情况进行判断。想购买可以看看这几点建议： 1、明确房源类型，一般分为开发商房源和转让房源，对比之后尽量选择便宜的购买。 2、首先考虑购买现房，现房购买之后更有保障。 3、投资购买房产不一定非要执着大的开发商，可以选择差不多的开发商，性价比也比较高。 4、建议选择购买的房产最好靠近马卡蒂市中心或者学区的房产。这样的房产各方面都具备较好的优势。 5、决定购买之后一定要进行讨价还价，毕竟经济环境影响很多人需要资金周转，可以大胆的砍价。 马尼拉的房产虽然有投资价值，并不代表所有区域都适合，因此想投资一定要根据建议进行，否则很容易吃亏。
导读：投资海外房产的浪潮一年胜过一年，大多数投资者在投资房产时会综合考虑各方面的原因。新加坡是华裔居多的国家，在这里不管是留学、移民，还是投资项目，在语言上没有过多的障碍。新加坡的综合实力较强，投资房产有较大上升空间，那在新加坡购房的详细流程有哪些呢？ 新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。 新加坡购房的详细流程 1. 确认是否满足在新加坡购房的资格 有相关规定，外籍人士在新加坡是不能购买地皮、组屋以及有地住宅（圣淘沙岛的可以申请购买）的，可以购买新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久这两种）。 2. 明确自己的财务预算 购房之前一定清楚财务预算，然后根据实际情况购买最合适的房产。预算包含：房产预备资金、偿还贷款能力、印花税、律师费以及其他费用。海外人士在新加坡贷款购房的申请额度比例最高可达65%，具体年利率根据每年的实际情况看。 3. 查找所需房产的楼盘，明确后买户型 因为海外人士只能购买新加坡的公寓，所以在了解楼盘时主要以新楼盘和转售楼盘为主。大多数投资人士都会选择新楼盘，该楼盘又被分为现房和期房，具体购买哪种看购买者自身。明确楼盘之后，看想要什么户型，两者都确定后进行下一步的操作。 以新楼盘期房为例讲解以下具体流程： 4. 实体看房然后预付定金 新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。 5. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币） 购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。 因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。 签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。 6. 支付后面房款的费用 购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。 7. 律师协助办理登记手续、交房、验房 到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。 以上内容就是新加坡购房的详细流程，在国际环境的推动下，新加坡的房产价格一直在不断上升，从2009年—2019年，该国家的房产价格上涨了51%左右，因幅度较大，新加坡房产成为东南亚地区的投资热点。在新加坡购房了解详细流程是不够的，还要更多了解新加坡房市的情况。 如果正准备投资购买新加坡房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到新加坡最适合投资的房产。
外国人可以买哪类房产？ 在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？ 柬埔寨土地产权所有权有4种形式： 硬产权（国家认可） 软产权（地方政府认可） 分契式产权（外国人可买） LMAP产权（高度安全） 由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。 如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作。柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！ 即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意： 公寓的底层外国人不能购买； 一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。 综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。 期房还是现房？ 公寓通常分为两种类型： 一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。 二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。 哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！ 期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择。
海外的房产虽然回报比较好，但并不是购买后完全没有风险。在海外购房所遇到的风险还是比较多的，如汇率风险、合同风险、价格风险、质量风险等等。想在海外购房有效规避风险，购房前一定要做好各方面的调查，如了解购房国家的政策、流程、房价、汇率等等，针对专业问题可以聘请专业人士帮助解答，如找靠谱的房产中介、找专业的房产律师等等。 现在在海外购买房产可供选择的类型有现房和期房这两种，在海外期房又被成为楼花，和现房相比，楼花的价格更加实惠，对于不着急使用的投资人来说，它们会考虑购买这种。不管是现房、楼花，购买过程中都存在优点和缺点。针对购买过程中的风险，要学会有效避开。 购买现房的优点： 1、现房的房屋质量、周边设施和环境都是一目了然的。 2、大多数现房的产权非常清楚，不用担心产权上的风险。 3、现房坐在的地段发展都比较成熟且交通很便利。 4、现房投资回报的周期比较短，且大多二手房都自带装修。 5、购买现房后可以直接入住，不用担心房子会变样。 购买楼花的优点： 1、楼花的房产大多没有竣工完成，但会提前出售。 2、在建出售的楼花房价非常优惠。 3、可以提前挑选规划合理的房源小区。 4、放款支付不用过于着急。 购买现房的缺点： 1、大多数现房都是二手房且被人居住过。 2、现房可能存在设施老化的稳定，需要自己翻新。 3、现房的装修风格可能不是自己喜欢的风格。 购买楼花的缺点： 1、楼花大多没有完成竣工，所以存在完工的风险。 2、购买房产前期承诺的规划可能在后期无法彻底实现。 3、楼花可能出现烂尾的现象等。 想要在海外购买更有保障的房产，就要仔细调查合理避坑。
澳洲买房的注意事项：1、没有身份的海外人士只能购买澳洲的新房和楼花，不能购买二手房，同时还需要申请FIRB。2、在澳洲该买房产必须要委托专业的律师，不能本办理，购过过程中的很多事情都是由律师安排的。3、购房款基本保存在中介或者律师的信托账户中。4、购买现房办理贷款需要立马进行，购买期房需要办理贷款在房产建好前办理。5、全款购买房产，需要在两周内打款到委托律师的信托账户中。 澳洲购房指南： 1、选区。清楚购房所在的城市，清楚购房所在城市的区域，清楚购房区域周边的环境和安全性，清楚购房的价格、回报率、价值。 2、看房。查看房产需要了解房产的朝向、面积、采光、位置、房龄等等。澳洲房产和国内相比，这些方面都存在差异。 3、预算。出offer之前明确房产是否在合理预算内。确定需要贷款，提前了解自身在澳洲银行能够贷多少款，找房产中介或者律师详细了解贷款的流程和细节。 4、签合同。明确贷款之后就可以下offer了，关于来回过程中的细节和砍价是需要时间的，不要着急，关于价格上，经纪人会予以一定的帮助。谈判好之后需要签订合同，此期间需要律师的帮助，关于合同中的所有内容，律师都会帮助理解，无误后再签署。签署后会有冷静期，期间不想要房产，单方面可以提出解约，冷静时间通常为5个工作日。 5、房屋检查。一般需要花费395澳元，检查时间大约为1-2小时，检查完之后会给你一份关于房产质量的检查报告。 6、过户。整个过户的流程也是需要律师参与的，要在合同规定的时间内完成。 以上就是在澳洲购房的相关内容。
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
泰国一直深受全世界人的喜爱，那里的美食、包容性强的文化、低消费，都是吸引外国人的主因。尤其是中国人，不仅仅只是偏爱到泰国旅行，甚至还移居那里，在泰国展开移民生活。 据了解，持有泰国长期居留签证的外国人，有31%是中国人。 泰国政府似乎看准这一点，推出了“买房送签证”的新长期签证方案，只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢（约合人民币197万元）的泰国房产，就能获得5年长期居留签证。 那么问题来了，泰国房产应不应该投资？外国人在泰国投资房产，又有哪些限制呢？优劣势又是什么呢？今天，我们就来探讨这一课题。 我是外国人，能不能在泰国买房？ 就如上述所说，泰国政府推出“买房送签证”的政策，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示，外国人是可以在泰国买房的。 不过，根据泰国房地产法令，外国人是不允许拥有有地房产，只能购买公寓的。 当然，如果外国人想要购买有地房产，如别墅类的物业，也不是说完全不可以。在泰国，你是可以通过三种方式购买房子。 01 外国人可以购买公寓单位，并在产权（Chanote）上登记你的名字 这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。 根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案，公寓必须满足两项条件： 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的，其余的51%必须由泰国人民拥有。 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄，外国买家依旧能购买公寓，不过只能购买租赁产权的公寓。 02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓 如果真的要购买有地房产，外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国，有地房产的租赁产权最长为30年，并有机会进行两次的续约，延长租赁期至90年。 这是一种比较简单能获得有地房产的方式，虽然你的chanote登记租赁产权，并不提供你有地房产所有权，但是你在这期间确实拥有房产的专有权。 03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不想要购买租赁产权的有地房产，那么你可以在泰国创建公司，不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东，并持有51%的股份。 如此一来，你就可以以这家公司的名义，合法购买永久产权的有地房产，并归公司所有。 作为外国人，我可以在泰国拥有土地吗？ 上述提到，外国人是不能拥有土地房产的，除非是购买租赁产权的有地房产。那么，如果外国人真的要买永久产权的有地房产，可能吗？ 根据外国人在泰国买房的政策，几乎是不可能的，因为： 外国人在泰国不能拥有土地。 当外国人购买房产时，你只能拥有房子，而不是土地。 外国人可以拥有公寓单位。 总而言之，外国人在泰国买房，只能购买公寓，那么就可以获得永久产权的公寓单位。 至于有地的房产，如别墅类的房产，就只能获得租赁产权，并能续约延长至90年，或者是在泰国创建公司，并找到泰籍人士持有51%股份，就能以公司名义购得永久产权的有地房产。 难道泰国政府没有因为疫情影响，而放宽政策？ 我们都知道，泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛，因为旅游业发展火热，进而带动了当地房地产市场，许多外国投资者在那里置业投资，赚取额外的租金收入。 不过，一场突如其来的疫情，影响了普吉岛的房地产市场，即使本地游客前来旅游，也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降，泰国开发商目前清空现有的房子库存，并延迟推出新公寓项目。 至于泰国政府，并没有宣布向外国买家放宽买房政策，但是会推出各种措施来刺激房地产市场，鼓励外国投资，就如“买房送签证”的政策。不过，泰国政府可能在三至五年内，宣布一些改革措施，相信这将进一步刺激泰国房市。 在泰国买房投资的3好3坏 好 在泰国能低价买房 泰国的房地产是在亚洲国家中，最受中国投资者欢迎国家之一。同时，根据中国房地产门户网站居外网的最新数据，泰国在2018年时，是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。 比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产，外国人能在泰国买到价格较低的房子，尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一，而且在普吉岛的海外买家中，中国买家的人数占了一半。 好 普吉岛能买到永久产权的房地产 普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资，其中一个主因是，你可以在这里购得永久产权的房地产。 我们在前面不断重复提到，外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产，除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位，其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得，但是过程非常复杂。但是在普吉岛，外国人是非常容易买到永久产权的房地产，虽然价格可能会稍高，但是未来出售房子时，你可以从中获利。 好 普吉岛的美丽气候和沙滩 普吉岛因位于泰国的西南部半岛，所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店，每年吸引许多外国游客前来。 同时，这里的悠闲生活、温暖的阳光，也让许多人想来到这里养老、定居。 坏 期房优惠多，但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，投资者必须选择信誉良好的开发商，或寻找当地专业的房产经纪人咨询，才能避免投资失败的风险。 坏 项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准 这也是购买期房的另一个风险，虽然在获得环境影响评估批准前，开放商可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。 不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。 坏 最终成品与宣传所描述的有差异 虽然泰国有越来越多法律保护买家，但是仍被开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。 普吉岛3个热门房产投资地 无论在哪里买房投资，一定会有利与弊，泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后，向当地专业的房产经纪人咨询，获取他们的专业建议，才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽，也很受欢迎，尤其是普吉岛，可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。 这也是为什么，这么多外国人选择在这里买房投资，特别是芭东（Patong）、乐古浪（Laguna）和拉威（Rawai），更是外国人选择定居和投资的热门地区。 芭东 大多数人都选择居住在芭东，这里的生活节奏比岛上其他地区快，购物、餐馆、超市等，在这里生活一定丰富多彩。 由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，将会是不错的选择。 乐古浪 乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理，配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场，所以若你购买这里的房地产做投资，大概不用烦恼物业的出租问题了。 这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅，都是方便出入沙滩的地方，加上附近又有绿油油的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威靠近海边，又与山相近，可说是好山好水好地方。在这里买房，不仅能享受迷人的海景，也能享受靠山的凉快。 此外，拉威是一个比较大的社区，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多，相信未来还有更多的发展，所以吸引外国人来到这里居住、投资。 如果你对在泰国投资置业感兴趣，欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络，了解详情： Nasupha Suwansri
在海外购买房产的人数变得越来越多，其中有一部分投资群体选择的是贷款购房，所以很多人想了解下海外房产首付的比例是多少。根据消息可知，海外人士在美国购买房产的首付比例是35%-40%，当地人的平均首付为20%。海外人士在澳洲贷款购房的首付比例是20%，但是房价、汇率一直在发生变化。英国房产的首付比例相对较低，只需要支付房产总金额的10%。 因为每一个国家针对海外人士购房的政策不一样，所以首付比例存在差异，不过能够肯定的是，购买海外的第一套房产，首付比例都不高，新房产的首付基本是10%-20%。如果购买的是第二套房产，首付比例可能直接在30%以上，甚至有些国家可能需要60%。决定在哪一个国家购买房产，就要对该国家针对海外人士购买房产的政策进行详细了解。 购买海外房产的流程： 1、购买海外的房产一定要预估自身的资金实力和偿还贷款的能力，然后再根据购房目的的实际需求选择房产类型。考察房源可以找靠谱的中介帮助自身。 2、买房的过程中有很多注意事项要留意，比如说房产的容积率、绿化率、户型、税费、杂物费用等。了解清楚后，明确是购买期房还是现房。 3、谈判签订房产合同，看好房源明确房产类型之后，就可以和卖家进行谈判了。这一环节涉及到的内容很多，期间可以找律师帮助自己。 4、最后就是交房办理过户阶段，如果需要贷款购买，中介公司会帮助申请，如果全款购买，可以一次性到位。针对购房过程中所有不熟悉的流程，房产中介都会予以解决。 以上就是在海外购买房产首付是多少的具体内容，关于具体事项还需要多多了解。
