物业转让税property transfer tax，简称PTT。是指在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的财政预算案，与此同时，也宣布了物业转让税的新条例， 新条例适用于2016年2月17日或之后注册的所有物业转让。

与之前的规定相比，卑诗省政府主要对物业转让税做出了以下三点调整：

• -房屋200万以上物业, 超过200万元的部分转让税3%;
• -买新屋获豁免物业转让税;
• -置业人士需要披露国籍资料。

200万元以上部分，转让税税3%

2016年2月17日前，根据物业的“公平市场价值”，售出物业的头20万缴纳1%的物业转让税；20万以上的部分缴纳2%的物业转让税。而在此之后, 置业人士购买房屋超过200万元以上部分,则需要增缴3%物业转让税。即：

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%;

3.而超过200万元的部分则收3%。

 而价值200万以下物业，则转让税缴纳比例保持不变，即：

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%。

买新屋获豁免物业转让税

置业人士买新屋可获豁免物业转让税。新屋75万元以下物业转让税全免, 新屋80万元以下部分豁免。

豁免物业转让税项具体金额全表请看以下链接：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

不过，值得注意的是，买新屋的置业人士必须是本国公民或永久居民，且登记日期92天内进入该新屋居住，并在该新屋住至少一年。BC政府将和联邦税局共享资料，严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。

>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

置业人士需要披露国籍资料

新更改要求置业人士在需要交税的物业转让注册登记, 提供他们的国籍资料。个人置业人士, 需要披露他们是否加拿大公民或永久居民。如果他们不是加拿大公民或永久居民，他们必须披露国籍。企业置业者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名称，地址和国籍。

首次置业物业转让税优惠政策依然有效

另外，本次变更并未取消首次置业物业转让税优惠政策。即物业不超过$425,000，土地面积不超过0.5公顷，该房屋必须用作购房者的主要自主居所。即使不完全满足上述要求，也可能申请部分优惠。不过，此项优惠对购房者有以下要求：（1）必须是加拿大公民或永久居民；（2）在过户之前至少连续12个月在卑诗省居住，或者过去6年期间以卑诗省居民的身份报过两年收入所得税；（3）在地球上任何一个国家或地区从来没有拥有过房产；（4）以前从来没有享受过这项优惠。每个人享受这项优惠的机会只有一次。并且，购买房屋后必须在一定期限内满足以下条件才能避免所减免的转让税被政府重新征收：（1）必须在成交之后92天之内入住；（2）如果购买的是空地，必须在一年内建成房屋并入住，且土地和房屋的总价不超过$450,000；（3）入住后必须住满成交后的一年。如果没有住满一年需要按比例退还已经享受的物业转让税优惠；（4）成交一年以后，省府会发给您一封信，确认您的情况符合上述所有要求。

15%海外买家税是附加税

最后需要指出的是，15%的海外买家税是物业转让税的附加税，是在原规定的物业转让税基础上附加当前执行的。

相关资讯：去年温哥华低陆平原商业地产 销售129.9亿较前年大升47.4%

（据西岸居）