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2017房产市场预测 休斯敦将再创美国德州房产神话 | 美国

休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,经济发达,有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市,休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积,却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市,让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦的房产一直被全球投资者关注,因为这里拥有着优质的金融投资环境,购置该地区的房产能够有较高的升值空间。休斯顿房价走势

休斯敦房价市场多年来稳步上升

休斯敦拥有着世界的海港,同时也是的工商业中心,良好的地理位置优势和文化教育优势,让休斯敦的房产供不应求,房产需求量的提高带动了地区房价,使得其房价市场多年来稳步上升。从2013年到2017年,休斯敦的房价始终处于持续增长的状态。

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2017房产市场预测 休斯敦将再创美国德州房产神话 | 美国

休斯敦的房产市场相对于美国其它城市更为稳定。2013年以后,休斯敦的房价从初的23万美元提高到现在的70万美元,使得众多投资者纷纷投资休斯敦的房产,他们看中的正是这里具有较高的投资潜力。2015年以后,华人在休斯敦购置房产的数量开始迅猛增长,房产的交易额度也逐渐扩大,于2016年投资美国房产上百亿美元,而休斯敦也属于美国房产成交数量较高的城市。

石油业萧条是否会导致休斯敦经济衰退?

休斯敦是一座始终在蓬勃发展的石油城市。在2010年的前10年里,它的城区人口增长数量比美国所有城市都要多。在2009年到2013年之间,它的实际国内生产总值增加了22%,比美国整体增长速度要快2倍之多。而2009到2014年间,美国超过三分之二的原油生产增长都发生在德州。过去,石油价格的提高和就业的增加始终保持着密切的正相关关系。据相关人士预计,休斯敦今年可增加的新就业机会将足以抑制失业率的增加。

据休斯敦商业报(Houston Business Journal)报道,德克萨斯农机大学(A&M)房地产研究中心经济学家Luis Torres在1月31日,与几十个经济学家及商界分享了他对休斯敦房地产市场的预测。“休斯敦是一个强大的市场,它将在2017年有所改善。”Torres说,“我可以肯定,糟糕的经济衰退已经过去。” 他表示,尽管2014年底石油价格下跌,市场萧条,新房建设数量下滑,但休斯敦商品房交易量趋于稳定,房地产市场仍然保持弹性,或在2017年蓄势待发。

休斯敦是全美第一个从大萧条中恢复过来的房地产市场,很大程度上是因为页岩革命和随之而来的能源繁荣,然而其住房复苏并不平衡。2016年,休斯敦的房屋需求增长猛烈,更创造了新的销售纪录,但新房建设并未达到经济衰退前的峰值。“供不应求,”Torres说,“这是休斯敦房地产市场的主要问题之一。”他分析认为,当地的房产开发商新房建设滞后问题主要源于两点:土地匮乏和劳动力短缺。“开发商告诉我们,因为受制于土地限制和劳动力成本,若要开发建设出售价低于25万美元的房产相当困难。”Torres说。供需状态失衡导致房价飞涨,2016年,休斯敦房屋平均售价为299,770美元,很多新房价格更是高至50万美元以上。德州房地产中心的一些经济学家认为,几年后,德州的住房市场将更加趋于像加州那样昂贵的房地产市场。

此外,特朗普上台后致力于提升美国本土利益,包括增加就业机会等之面向, 2017-2020年美国房地产市场应将实际走强。据全美地产协会(NAR)有关人士分析,川普就任对美国房地产不会是负面影响,可预期驻外工厂在未来逐之移回美国后将增加就业机会。该预期心理将促使人们置业,而回流产业人士也会配置房产,这样将或使房屋供不应求,加之联准会升息,因此2017-2020年房市定会走强。

(据腾讯房产)

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