太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动。包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是阿拉梅达县（Alameda County）/东湾（East Bay）市场。（旧金山房价走势）

旧金山湾区地区分布

房市要点一览

• 房价自2015年第四季度上涨7.7%

东湾独栋房产房价一年趋势

• 房产储量自2015年第四季度上涨15.3%

东湾独栋房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交

  所需的平均天数为24天

[caption id="attachment_210584" align="aligncenter" width="600"] 东湾独栋房产挂牌天数一年趋势

• 房产售价与要价的百分比为114.51%

东湾独栋房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源

  百分比为76.43%

[caption id="attachment_210582" align="aligncenter" width="600"] 东湾独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

东湾房产均价为608美元/平方英尺

东湾2016年最后一个季度仍然延续了前几个季度的状态，销量走低，房价渐涨。第四季度的销售量比去年同期略有下降。房产储量几乎岿然不动，导致买家选择的余地非常有限——特别是价位较低的房产市场。买家数量与可售房产数量的不平衡使东湾房价的上涨速度高于旧金山湾区的其他地区。

高价房产市场经历过疲软之后，与去年相比，第四季度售价在200万到300万美元的房产竞争略有提升，售价高于要价的房产数量增加。同时，与2015年相比，买家提供的溢价降低，特别是针对高价房产。

中档房产

太平洋联合公司第四季度东湾阿拉米达县销售最接近房价中位数980,000美元美元的房产s所在地

• 70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
• 4卧/6浴/4,283平方英尺
• 售价：$3,350,000

前景预期

相对于旧金山湾区的其他市场，东湾仍然是性价比较高的选择，尤其是考虑到该地区靠近交通与就业地。雄厚的经济基础将确保未来一个季度旺盛的需求量，但房产储量紧缺以及抵押贷款利率提升的压力可能会阻碍房产销量的增加。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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