中国投资者经常听到的“旧金山”、“圣何塞”、“硅谷”等较为熟悉的地名，其实指的不是同一个地方，而是位于旧金山不同的区域，统称为旧金山湾区。旧金山湾区包括：旧金山市区、东湾：伯克立和奥克兰等城市；北湾：纳帕和萨丝里多等城市；南湾：硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。从东到西的距离很远，每个地区的房价、生活环境、工作环境也都不一样。本期，我专门介绍其中的旧金山城区，以后再陆续向各位介绍其它地区。

和其它大城市相比，旧金山房价算是较低的，甚至比北京上海都低。美国房屋产权都是永久制的，即可以永远拥有所有权，比中国只有70年的使用权要优越得多。而房屋类型大致归为两种：公㝢房（Condo) 和独立洋房 (Single Family Home)。

2015 年初，公㝢房的中价达到108万美元或1万美金1平方米；独立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上万英尺。价位也从80万到上千万不等。2015 年初，独立房的中价达到111万美元或8600美金一平方米。  

旧金山共有49个小区，各种各样的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:

由于旧金山的房源紧，需求量大，房屋从上市到成交一般只有几天到一两周的时间，交易节奏比美国其它城市都快。好地区的房屋一般有好几个买家，而最后的成交价也一般高于叫价。在激烈的竞争中，现金买家可具有很大优式。也可以采取贷款买房方式，但是贷款手须较复杂，需要作一些准备工作和时间。

对中国投资者来说，如果买房是用来自住的话，花园洋房是最佳选择。因为房产价值的一大部分来源于是地产本身。旧金山城内寸土如金，洋房在城里数量有限，长期内房产升值高。如果是投资而已的话，公㝢房是更好的选择。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。旧金山是全美的科技中心，每年都有许多新的居民，所以永远不愁租不出去。  

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赫莹详解旧金山房产投资

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