导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是阿拉梅达县（Alameda County）/东湾（East Bay）市场。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在东湾区域内的房地产市场包括下列地区：奥克兰地区（邮编代码为94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的区域）、阿拉米达、奥尔巴尼、埃尔塞里托、肯辛顿以及皮埃蒙特。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨10.2%

[caption id="attachment_200082" align="aligncenter" width="600"] 东湾房价一年趋势[/caption]

• 房产储量自2015年第三季度增加17.5%

[caption id="attachment_200083" align="aligncenter" width="600"] 东湾房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为21天

[caption id="attachment_200084" align="aligncenter" width="600"] 东湾房产挂牌天数一年趋势[/caption]

• 房产售价与要价的百分比为114.66%

[caption id="attachment_200085" align="aligncenter" width="600"] 东湾房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源百分比为63.35%

[caption id="attachment_200086" align="aligncenter" width="600"] 东湾线下交易的房源百分比一年趋势[/caption]

第三季度房市分析

与去年同期相比，东湾第三季度的销售活动速度放缓，但仍然保持了强劲的势头。本季度初期出现了明显减速，七月的销售量下降了两位数的百分比。但是随后的情况与去年同期一致。销售活动放缓的主要原因是房产储量不足，特别是100万美元以下的房产。

东湾低价位房产与高价位房产的销售活动差异明显，低价房产所剩无几。同时，100万美元以上的房产数量逐渐增加，与去年相比，这个价格点正面临更大的销售挑战。但是，三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出，这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高，推动了房价的上涨，该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。

市场统计数据

今年秋季，东湾的市场仍然保持竞争力。虽然在定价低于300万美元的房产中，售价高于要价的房产数量减少，但仍有50%以上的房产售价高于要价。

[caption id="attachment_200105" align="aligncenter" width="650"] 东湾售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾销售的最接近房价中位数964,000美元的一套房产。

[caption id="attachment_200103" align="aligncenter" width="500"] 544 59 Th St, Oakland, CA 94609[/caption]

• 加利福尼亚州94609，奥克兰，59号街544号
• 3室/2浴/1,625平方英尺
• 售价：963,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾出售的售价最高的房产。

[caption id="attachment_200104" align="aligncenter" width="500"] 149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610[/caption]

• 加利福尼亚州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149号
• 5室/6浴/5,833平方英尺
• 售价：4,250,000美元

前景预期

今年秋天，东湾将继续吸纳被旧金山拒之门外的买家需求，因此销售活动将持续强劲。对于要求价格相对低廉且能方便到达旧金山的通勤者而言，交通便利的街区仍然具有很强的吸引力。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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