对于准备踏足澳洲房产投资市场的人来说，一定考虑过购买住宅、公寓，甚至度假屋。

或许，澳洲房产投资者从没考虑过将工厂或钣金车间作为潜在的投资性房产，然而，专家说，这些房产确实值得考虑。工业房产通常被划分为：工厂、工作室、仓储设施或工业领域的商业房产 – 与商铺或写字楼完全不同。

MLV Real Estate位于珀斯，其所有人David Lamb说，澳洲人已经开始意识到投资工业房产的益处。

资收益率要比住宅高很多

Lamb说，通常情况下，工业房产的投资收益率要比住宅高很多。

“住宅的投资收益率大约为3-5%，工业房产大约是7-10%，但是应该保持警惕，因为高收益也伴随着高风险。工业房产有可能在地理位置、建筑品质、选择承租者方面存在更多风险。同时，工业房产或许没有住宅升值那么快。”他说。

Lamb说，工业房产比住宅有更好的出租前景，每12个月进行一次租金调整。另一个巨大的优势在于，承租者支付所有房产管理费。

JLL工业房产部门的全国市场总监Andrew O’Connell表示，工业房产最大的优势在于，承租者趋向于签订更长的租约。

承租者趋向于签订更长的租约

“出租住宅，每过12个月，就需要寻找新租客。然而，对于大多数工业房产来说，租约通常最短为期三年，有时是五年。”他说。

工业房产有哪些劣势？

除了较高风险之外，专家还表示，在资产增值方面，工业房产落后于住宅；在需求方面，工业房产也远不如住宅房产受欢迎！

O’Connell补充道，一些工业房产所带来的风险和其经营活动息息相关 – 例如，储藏或大量使用化学品的企业有可能造成环境污染。

Lillie Cawthorn是工业房产中介Bawdens的股东，也是投资建议类书籍The Money Factory的作者，她说，在15年前，她的投资目标就从住宅转向工业房产。

“一开始，我出租住宅，很多租客都不会爱惜你的房产。但在工业房产方面，不会出现这种情况 – 承租者会精心呵护房产，因为，这是他们的谋生之道。”她说。

Cawthorn从低价房产做起，在2002年，花费了275,000澳元购买了一套strata产权的小型厂房。

她喜欢工业房产“一劳永逸”的投资特性。

“有合适的人帮我管理，我平时不需要考虑此事，直到每个月收到银行的对账单。我也不需要东奔西跑修剪草坪或者担心孩子们在吊灯上荡秋千。”她说。

Cawthorn也喜欢工业房产的长期投资属性。

“这像是一场婚姻。他们想毕生经营，而我也希望他们能一直承租。”她说

澳洲房产专家的五条建议：

1. 找到合适的代理，获取工业房产方面的专业建议。

2. 做详尽的尽职调查，了解现存和潜在的风险。

3. 不要鲁莽行事。货比三家。利用时间，充分了解市场。

4. 不要购买为某一领域专门打造的大楼。因为如果目前的承租者搬离，很难重新出租。

5. 获取正确的法律建议。确保租赁协议充分完善。

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（据澳洲房产网）