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澳洲房产投资者指南：选择资本增长还是高收益？
每一位澳洲房产投资者都面临着这样的决策，这是许多首次投资者都会讨论的问题之一，即考虑购买未来资本收益前景强劲的房产，还是实现目前较好的租金回报率。
收益率是某一房产非常具体的体现，但可以随着支出发生改变。两者之间需要平衡，但不一定折中。投资者既不希望投资房产每周费用太高，也不希望得到一些现金流而资本上涨水平太差。然而，一些投资者严格追逐收益率，希望最大限度提高他们的定期收入。
资本上涨与租金收入呈反比关系，但可以在可能的情况下提高租金回报率。以下有几种方法来提高澳洲租金回报率，为房产配置家具、出租给多个租户、增加老年套房或将其作为渡假出租房、装修或添加如空调一类有使用价值的设施，这些可以帮助上调一点租金。
当该地区租房市场直线下降时，强劲的租金也没有用。同样，每周的支出很可观时，强大的资本增长也难以持续，资本的增长将需要抵消费用的支出。
这些关系到投资者的短期和长期目标，以及目前的财务状况。每一个投资者都各不相同。
[caption id="attachment_119804" align="aligncenter" width="400"] 投资澳洲房产，应考虑购买未来资本收益前景强劲的房产，还是实现目前较好的租金回报率？[/caption]总收益率是体现年资本上涨与租金回报的概念，二者共同创造一个新数字，决定了澳洲房产投资的成功程度。例如，6％的年上涨率加上4％的收益率成为10％的总收益率。
如果从未打算出售持有的房产，许多人选择的一个合理方案是，选择高收益率的资产作为最终投资组合，以维持到退休的时候。
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