一直有朋友问Daisy，手里有钱想投独立屋，这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢？Daisy想说最先要做的是市场尽职调查，特别是在现如今瞬息万变的市场，实时把握市场脉搏是有效投资的基础。那怎样来把脉呢？

让Daisy来介绍一下【黄岚地产榜】标杆法，即我们需要知道一定数量的资金在特定地区能买到怎样的房子。假如您预算两百万加元，目标是多伦多市，我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。首先我们花十秒钟来看一下【黄岚地产榜】独家大数据动态分析“超200万加元独立屋在多伦多的成交分布”（每个红点代表一套超200万加元独立屋成交）。

不看不知道，看了上图是不是有一种快要全国江山一片红的感觉  。多伦多现在几乎遍地是两百万加元以上的独立屋喽。市中心和中城区是传统的高价独立屋地区，近两年来北约克的超两百万加元独立屋数量大增。同时西边的怡陶碧谷和东边世嘉堡的湖滨和悬崖公园地区也有零星分布（地区标注见下图）。

那200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋呢？【黄岚地产榜】筛查了数据，选取了所有20来套以200万加元成交的独立屋，带大家看看它们究竟有何特点，希望能帮助购房者搭建一套心理预期对标。同时Daisy黄岚列举了六大要素对这些房产做了个评分小游戏，从第三方的角度看看谁买的最值？谁卖的最好？

【黄岚地产榜】独立屋估值六要素 :

1. 环境（该房的周遭环境）
2. 社区（社区均价）
3. 面积（屋内面积和房间数）
4. 占地（房屋占地面积）
5. 装修（房屋装修装饰）
6. 学区（学校的排名，特别是高中的排名）

通过综合评分，谁买的最值，谁卖的最好，Daisy心里已经有了答案，您呢？

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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