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大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览|居外专栏

说到多伦多湖滨,很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线,许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线,这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。 这一带不同于多伦多市中心,住房主要以独立屋为主,天然的湖景区位优势使得这里的房价异常坚挺,而且每次上涨行情也都拉不下,所以深受青睐。当然,真正的后院就直接对着安大略湖的独立屋是少之又少的,Daisy黄岚在这里把Lakeshore Rd以南都称为一线湖景,基本上出门走几步就可以观赏到安大略湖风光。 我们先来看一下今年上半年奥克维尔Oakville一线湖景的成交鸟瞰,最高成交价的一栋独立屋位于著名的Old Oakville社区,美丽的“16英里溪”从这里注入安大略湖。 再来看密西沙加一线,这里今年上半年的冠军成交是一栋后院就是安大略湖的硬核湖景独立屋,虽然离附近的化工园区较近,但怎奈其一线临湖的稀缺,所以摘得半年第一也是可以理解。 Daisy黄岚把靠近Lakeshore Rd北侧的一带称作二线湖景,虽然名为二线但这里的豪宅地块大,许多价格甚至比一线湖景更高。从下图今年上半年的成交鸟瞰可以看到这里有一处成交价格接近两千万的独立屋,同样也是位于风景秀美的Old Oakville老奥克维尔社区。 在密西沙加一侧,二线湖景的半年度成交价冠军由一处位于Clarkson社区独立屋摘得。 二线以北,QEW高速以南,Daisy黄岚称之为三线湖滨,这里的独立屋整体会比一线和二线价格稍低,当然也有不少风景好品相好的房子收到追捧。在这一带,Oakville的半年度成交冠军位于Eastlake社区。 在Mississauga密西沙加这边,三线湖滨半年度成交价冠军花落于一处位于著名的Credit River的河岸别墅。 我们再把所有大多伦多西部一二三线湖滨独立屋半年成交放在一起做一个鸟瞰。  我们从鸟瞰中可以发现,有两处湖滨区没有独立屋成交,因为这两处分别是污水处理厂和化工园区,因此其附近也是购房者需要考虑在内的所谓环境“硬伤”。当然,湖滨主要还是风景,产业规划所必需的“硬伤”毕竟是少数。从东至西,我们沿着安大略湖滨一路数来的美景包括Lakefront Promenade 公园、Credit Port 港口、Richard‘s 纪念公园、Jack Darling纪念公园、Rattray Marsh自然保护区、Gairlock花园、Lakeside公园、Appleby 私立学校、Bronte 公园码头、等等。 最后Daisy黄岚和大家一起来鉴赏一组大多伦多西部湖滨的顶级独立屋… 位于Mississauga的三线湖景半年度成交冠军: 位于Oakville的二线湖景半年度成交冠军: 位于Mississauga的一线湖景半年度成交冠军: 本期就到这里,谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

加拿大 | 天价!投资者也痴心不改:过半买房者仍首选独立屋

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元,创下历史新高,但仍有人对多伦多房地产市场感到乐观。安省房地产协会( the Ontario Real Estate Association ,OREA)最新调查显示,有半数有意置业者依然把购买独立屋作为首选。 据多伦多星报报道,OREA首席执行官Tim Hudak说:人们对2017年的房地产市场看好。调查数据显示寻求购买物业的人数在增加,希望出售房屋的人数也在增加。 OREA此次公布的安省房屋业权指数(Ontario Home Ownership Index)达到131点﹐比上次上升了2点。该业权指数是根据每年2次对安省省民对房地产市场的观感所收集的数据计算出来的。 数据显示﹐有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好,这比今年的46%有所增加。 22%受访市民表示会选择购买半独立屋,19%受访者选择会购买公寓﹐而去年选择购买公寓的比例为26%,可见关注公寓的买家人数在下降。 根据Ipsos的数据,2016年GTA房房价格平均上涨约20%,多伦多地区的一半居民表示他们预计明年市场会更加强劲。 在多伦多市,52%的受访者表示目前的住宅房地产市场是有利的,这比去年的调查结果高了10个百分点。在905地区这一数字为57%,虽然依旧高于多伦多地区,但比去年下降了7个百分点。 此次Ipsos在线数据调查了1,003名安省居民,时间是在10月27日和31日之间,误差在3.5%之内。 数据显示: 18%的多伦多地区居民表示,他们计划在未来两年会购买物业,去年这个比例为15%。 19%的多伦多地区受访者计划在未来两年内出售房屋,去年这个比例为14%。 82%的准备在安省购房者相信当地经济是好的,76%的可能卖房子的人持同样观点。 45%的安省首次购房者表示,他们需要准备20%的首付,以满足政府更严格的抵押贷款要求。 50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。 20%的首次购买者说,因为新的贷款规则他们必须推迟买房计划。 34%的首次购房者希望在同一个城市寻找一个更便宜的房子。 加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)此前发布的一份调查报告显示,有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟,只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓,在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 据介绍,很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资,有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元,平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期,73%的人说要依赖个人的积蓄,只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。 (据加拿大家园)  

投资加拿大度假屋(Cottage)七要点|居外专栏

近日收到客户来信查询:我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项? 黄岚专业解答: 1. 四季使用权和公共服务 对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制。如果当地政府将此度假屋划分为“季节性”,则可能在特定季节不提供紧急服务或铲雪,并且您可能无法居住,出租或使用。 2. 物业占地范围 您还需要验证物业的实际边界。如果通过“实物指向”方法描述了度假屋的占地范围,则要确保标识对象(例如树木或栅栏)依然存在。如果标识对象已经不存在,您可能需要对物业进行一次专业测绘Survey。 3. 湖岸所有/使用权 您是否知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权?在与某些物业相邻的湖岸,政府可以已经划定了公共所有权,并且可能会限制建造私人码头或船库。 4. 路权 在路权方面,有的度假屋可能只有穿过邻居的住所才能进入。在这种情况下,请您的销售人员或律师查看是否有任何正式的通行权协议或地役权,因为现有协议可能无法转让给新所有者。 5. 房屋检查 度假屋由于季节的缘故,并非总能得到业主的实时维护,因此根据实际情况,合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等,应由具有资质的人员进行检查。 6. 供水和污水处理系统 度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况,请卖方提供相关的书面记录,说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查,并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的销售人员在【买卖协议】中插入条款,要求卖方在过户之前先自费清空化粪池。 7. 水源质量 还建议您确认度假屋的水源(很可能是井或附近的湖泊),并聘请水务专家确定自来水是否可以安全饮用,水量是否满足您的需求,水井是否符合省标准。 疫情爆发以来,加拿大度假屋的买卖活跃性飈升——沉醉在风景如画的大自然里,过几天乡野生活,实在写意。不妨考虑在加拿大购置一套度假屋(Cottage)吧! 马上通过居外联系黄岚团队,他们拥有各色专业人才,包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景,可以帮助客人解决投资置业,商业项目购买碰到的所有问题,提供一站式服务。 相关阅读 ➤ 美好家园指南:发掘购买度假屋的最佳时机   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

新加坡乌节路上最后一处珍惜物业——百年店屋|居外专栏

店屋(shophouse),顾名思义,就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑,始建于十九世纪四十年代,整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头,正面看起来相当狭小,屋内却别有洞天。早年的店屋,几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货,妻子在厨房准备晚餐,孩子们在楼上踢踢踏踏,隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说,店屋见证了一百多年来,华人在南洋的奋斗历程。 |占据市中心的“黄金地段” 现在,如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛,仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰,并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此,无论是拍照、购物、享用特色美食,店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一;周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置,衣食住行的各种需求,在这里都能方便地被满足。 |由盛及衰,到如今的“炙手可热” 从十九世纪四十年代到上世纪六十年代,如雨后春笋般蓬勃发展的店屋,随着新加坡的独立,突然变成了“旧时代”的象征,被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋,店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一,但这座制造业发达,满是银行和跨国公司的现代都市,却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来,想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下,店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构,现代化的排水和空调设施也被引入店屋,墙面上被替换上了清新的颜色,各色装饰也翻修一新。 如今,星洲仅有6500座店屋,是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素, 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局(URA)需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设,店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋,在可能的土地复垦的情况下,店屋几乎不会被拆除。 |不受限于“一种物业用途”的投资机会 投资店屋的另一个好处是,它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比,资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期,也能稳步增长。据报道,与2019年相比,2020年店屋的投资增长了 16.1%。 在赫赫有名的乌节路上,一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内,始建于1905-1907年,并于2008年重新开发,经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米,另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势,罕有的体量规模,更难得的是,尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制,该物业仍在2019年通过市建局批准,获得“混合用途”的物业经营权,可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。 您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言,了解该物业的更多信息。

业主忧特色屋政策 损害改建权利 | 加拿大

温市议会周二(3月7日)将听取市府职员有关特色屋(Character Home)政策检讨报告,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周一发表声明指出,应在市内居民中低密度的社区兴建更多多户型房屋,以缓解温市可负担房屋不足问题。有业主会代表认为,不应以保护特色屋为由而更改区划(Zoning)及市政附例,更建议市府提高新建房屋容积率(Floor Space Ratio,简称FSR),以鼓励业主兴建第二单位以供出租。 温市首席规划师凯利(Gil Kelley)周二将向市议会介绍特色屋政策检讨报告。公众咨询获得的公众反馈信息是,市民需要获得可负担、满足他们需求的房屋。 点击查看加拿大更多精品房源 罗品信说:“很多市民感到即使温市的经济及人口有增长趋势,但以独立屋为主的社区仍在流失人口。比如2011年来,登巴区(Dunbar)流失300人,阿布特斯岭区(Arbutus Ridge)流失700人,克里斯代尔区(Kerrisdale)流失800人。居民密度较低社区已发生改变,我们的政策也必须随之做出改变以满足市民的需求。” 罗品信:应增建多户住宅 因此,罗品信指出,在人口密度较低的独立屋社区,应兴建更多的城市屋、排屋及孖屋等多种类多户住宅,以支持年轻居民及家庭的生活。特色屋政策检讨是温市重新制定房屋政策多项工作的首项,更多工作将在未来数月内展开,这些政策包括针对增加可负担房屋的立即行动,以及房屋策略的长期规划。 桑尼斯业主会(Shaughnessy Heights Property Owners’ Association)副会长朱祖镛(Anthony Chu),周一在接受《星岛日报》记者访问时指出,重新区划其实是多此一举,这会损害业主改建房屋的权利,很多业主也担心将会令物业大幅贬值。 所谓特色房屋,是指1940年以前兴建、符合兴建时的整合及原始特色、未登记为温哥华祖裔房屋。 朱祖镛认为,1992年以来市府的政策已使区内传统特色建筑得到充分保护。 他建议,温市府可将新建房屋的FSR由0.7提高到0.85,以鼓励业主在物业内兴建第二套住宅,这有利于成员较多的家庭,也可以增加市内的出租房屋。 (据星岛日报)

加拿大 | 华裔夫妇买不起房改住后巷屋 多城市效仿

由于温哥华房价太高,许多年青人买不起房。近日一对华裔夫妇放弃了买房的念头,把目标转向了后巷屋(laneway home)。现在越来越多城市效仿温哥华市允许的建后巷屋政策。 38岁的陈文森(Vincent Chan,音译)与32岁的李洁敏(Jasmine Lee,音译)育有一个2岁大的女儿。原本这一家三口想要买一套镇屋居住,但由于房价太高,尤其是公寓和独立屋特别热销,他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。 点击查看加拿大更多精品房源 后来陈文森就想到了可以在父母位于East Vancouver的独立屋物业上建一个后巷屋,经过商议之后,他的父母也很开心,于是这种三代人“一起住”的生活就开始了。 温哥华的房价从市中心一直火热到城郊地区,平均一套独立房价格在150万到200万之间,而建造一栋后巷屋的花费大约只要35万元。在温哥华,大部分独立屋都坐落在有后巷的街道上,因此有足够的空间在后院建一间小的房子,但市府规定,这种后巷屋不能出售。 陈文森的父母在Commercial Street附近有一栋独立屋,地点靠近商场和捷运站,可以说地理位置非常好。而通常后巷屋的大小取决于这套独立屋的大小。根据陈文森一家的情况,市政府同意他们建一栋940平方呎大的后巷屋,这种面积的后巷屋在温哥华算是比较大的。 一年之后,两夫妇的后巷屋建好了,他们也搬进了家,而且屋子还能通向父母家的后院。李洁敏说,这么大的户外场地是公寓或镇屋都没有的。 温哥华自2010年起开始允许建这种后巷屋,那一年共批建了192个项目工程。现在已经城市里已经有2000多个这样的后巷屋建成。刚刚开始实行这项政策时,市政府收到了许多投诉,有邻居抱怨,一些建造得比较高层的后巷屋超过了后院围栏的高度,影响了周围邻居的隐私。后来政府做了些修改,鼓励人们可在一层建造大一些的面积,这样让人们尽量少建一层半式的后巷屋,以免影响邻居,现在这类投诉已经寥寥无几。 周围一些其他城市,例如Lower Mainland、Surrey等也都跟随温哥华市的脚步,允许建立这类后巷屋。New Westminster也正在考虑通过这个项目。 相关资讯:加拿大 | 卑诗PTT开征3月 独立屋价仍上涨逾2成 (据人在温哥华 )  

6月多伦多新屋销量创新高,房价年涨40% | 加拿大

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)主席Bryan Tuckey说,安省房地产16条新政对二手房销售影响很大,但对新屋销售影响很小。大多伦多地区今年6月的新屋销售数量再创新高,比去年6月大升了23%,特别是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。低幢住宅价格年上涨了超过40%,共管公寓售价年上涨了接近34%。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 BILD最新发表的报告显示,今年6月,大多伦多地区共售出新屋6,046间,与去年同期相比增长了23%,其中91%是新建共管公寓,总数达5,495个单位。剩余的9%则是新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋,总数合计为551间。 与去年6月相比,共管公寓销量大涨89%,低幢住宅销量则下跌了72%,其中多伦多的低幢住宅新屋销售为零,这显示了多伦多的低幢住宅供应极度短缺,高栋住宅继续受到买家的追捧。 从新屋的售价来看,在今年6月,大多伦多地区新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价为1,250,262元,这一售价较去年同期887,543元上涨了超过40%。 新建的共管公寓售价与今年5月比平均涨了2.2万,价格达62.7万,但与去年同期相比上涨了接近34%。 相关资讯:多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房 | 加拿大 (据加拿大家园)

英国购房嫌麻烦不验屋? 烦心又失财

一份由特许测量公司e.surv发布的报告显示,有8成买房人在购买房屋时没有进行相关的验屋工作,这导致很多隐藏的受潮、沉降问题不为买家所知,由此带来的维修费用更是平均高达5750镑。 包括沉降在内的结构变动是验房报告中最常见的问题。其他问题还包括木材和受潮问题、老化电路、屋顶瓦片问题和有缺陷的取暖系统等等。 去年,由于买房人没有购买验房服务而为后期维修支出的费用高达35.6亿镑。2014年一共有77.34万户家庭获得了房贷,但只有15.47万户选择购 买了Home Condition Report, HomeBuyers Report或Building Survey 验房报告。 东南地区的买房人为此支出的最多,总额约为8.2亿镑。北爱尔兰地区买房人损失最少,总额刚刚超过了6800万镑。 正确地检查房屋可以揭示房屋出现的主要问题。验房报告可以成为买房人要求降低要价的依据,甚至会成为放弃购买的决定因素。 该公司主管塞克斯顿(Richard Sexton)表示,在如今房价上涨的情况下,很多买家希望能省则省,不愿出钱购买验房报告。虽然费用最低只需250镑,不少买家还是不希望看到自己好不 容易看中的房子会有什么隐患。但一旦交房,为省钱而跳过事先的验房往往会让买家付出沉重的代价。 他指出,很多买家都有一种错误的观念,认为有房贷评估中关于房屋的信息就足够了,但事实上评估报告并不会强调房屋的潜在危险。其中最常见的问题是渗入墙壁 的湿气、室内凝水和霉菌问题,出现比例约为3%。对于评估员来说,他是为房贷公司而不是贷款人服务的,因此房贷评估仅会评估房子本身的价值而不是房屋状况 和潜在问题。因此他建议在买房时,特别是购买年代较早或者不同一般的房屋时,还是要进行验屋工作。 如果你想了解房屋的状况,不妨在看房的时候注意下这些细节: 室内——房屋裂缝、是否有受潮痕迹、厨房和卫生间是否有凝水问题、木材有无虫蛀 室外——砖块勾缝是否完整、有没有防潮层、屋顶瓦片是否完整、外墙有无裂缝、周围有没有大树、门窗有无腐烂痕迹 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

美国林线四季物业:Canaan Valley最大的度假屋租赁公司

总是有人乐意走在时代的前端。过去那种边赶路边照相的游玩方式早就out了,现在流行找个好地方度一个长长的悠闲假期。要说这全球适合度假的地方,美国西弗吉尼亚州(West Virginia)的迦南山谷(Canaan Valley)得算上一个。这里春夏秋冬各具魅力,任何时候都有好风景可看。最重要的是,这里有一家能够帮你解决一切生活烦恼的公司——林线四季物业(Timberline Four Seasons Realty),吃喝玩乐、住宿出游,完全不用担心舒不舒服的问题。  位置绝佳,四季皆是度假胜地  位于迦南山谷地区的林线四季物业是该地区最大的度假屋租赁公司,经营着自己的度假胜地Timberline Four Seasons Resort, 迄今已超过27年历史。该物业所在小镇是美国最有名的10座山城小镇之一,尤其以具有35条滑雪雪道的赫兹山(Herz Mountain)而声名显赫。这里四季皆美,各种休闲活动层出不穷。春夏季,你可以从雪道徒步上山,到茂密的植物丛中探险,带上双筒望远镜观赏羽毛多彩的鸟类,你也可以到山中急湍泛舟,或是和野生动物较量一把,猎上一只火鸡或是一头野鹿;秋冬季,你可以安静欣赏白雪皑皑的美景,也可以开心享受自由飞翔的滑雪乐趣。   当然,滑雪才是这里最具特色的度假活动。每到秋冬季,林线四季度假胜地都会被超过200英寸的自然降雪覆盖,但这显然还不够,该物业还会采用人工制雪的方式增加雪层厚度,这会让滑雪变得更加安全。毕竟这里高达4268英尺的山峰使得雪道陡峭而颠簸,刺激性十足。不过初次滑雪的人也不用担心,这里早就安排好了适合初学者的轻松自在的滑雪场地。钓鱼、滑雪、徒步、打猎、露营、骑马、探索自然,有了如此鲜明而丰富的度假特色,林线四季物业的度假屋租赁自然备受追捧。 物业多元,满足不同层次需求   考虑到不同层次度假群体的需求,林线四季物业开发了多种房屋类型供客人选择。全家出游的客人可以选择独立屋,独栋房屋的空间能够很好地满足家庭成员的需求,同时确保家庭的私密性;不少独立屋还建有户外暖池,让每一位家庭成员都能在畅玩一天后泡上一个热乎乎的澡。三三两两同游的客人则可以选择租住在度假村社区的公寓或是镇上的屋子里,这里设施齐备,有餐厅、迷你高尔夫球场、游泳池等,生活起来就好像在家中一样舒心便利。当然如果你是滑雪的狂热爱好者,那么你就可以选择该物业位于山边的度假小屋,只要直接走出大门,套上滑雪板,你就可以立刻享受到滑雪时飞翔的快感。   除了开发出不同类型的房屋供客人选择,林线四季物业同时也提供了不同的房屋出让方式,可以如酒店般住个两三天,也可以一个月两个月的长时间租赁。假如你爱上这个地方,还可以挑选合适的房屋进行购买。所有房屋的内部实施都非常齐全,有超豪华的大房子,也有简约的小木屋,有的房屋允许带宠物同住,有的房屋允许吸烟,有的房屋安上了Wi-Fi,总有一款会适合你的需求。 团队专业,增值服务让人舒心  27年的历史赋予了林线四季物业团队丰富的服务经验。该公司不论是管理层还是员工都以能为客人提供最好的服务而骄傲。不论你选择了哪一种物业类型,你都能从该公司获得礼貌、热情、周到的服务体验。   此外,该公司服务的专业性还体现在多种增值服务的设置上。比如专门为小朋友设置的冬季滑雪服务项目Timber Adventure Klub ,在这里4-7岁的小朋友可以得到专业教练的指导,同时提供午餐和滑雪装备。比如为滑雪新手开办的滑雪老手学校,拥有最好的教练队伍和教学场地,是新手学习的好地方。再比如,积雪融化的季节,很多人会选择在山道上骑行,有时候一骑就是一整天,这时半道上这个可以提供午餐的Timber’s Pub餐厅不知解决了多少人的燃眉之急呢。 正因为得天独厚的地理位置、独具特色的多元度假屋以及周到专业的服务,林线四季物业赢得了全世界滑雪爱好者的青睐,来自中国、日本、俄罗斯、韩国、以色列等国家的滑雪爱好者纷纷前往休闲度假。他们不但爱上了雄伟奇妙的自然景观,更加爱上了这风格各异、服务细致的度假屋体验。 欲进一步了解详情,请点击: http://www.juwai.com/TimberlineWinterhaven (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

“加泰闹独立”,留学为什么还是要去那儿 | 西班牙

留学,就那么回事!换个活法,说起来容易,做起来可就不是那么简单了~~ 西班牙语号称是“上帝的语言”,比英语清脆、比法语圆润、比德语亲切。十年前,无论在国内读西班牙语专业还是去西班牙留学的人,都是凤毛麟角,如今学西语的人如滔滔江水。 2005年,西班牙留学生总数只有724人,截至2016年底,中国在西班牙留学生人数已经达到了8155人。 西班牙有很多高质量而有着历史悠久的大学,在欧洲占有一席之地,比如巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、庞培法布拉大学、马德里大学、马德里自治大学等。另外,西班牙的商科教育蜚声国际,其三所著名的商学院:IE商学院、IESE商学院、ESADE商学院全部位列欧洲商学院排名前十,在世界上也有很大的影响力! 今儿不说马德里,不说北部某省,不说海鲜饭的发源地,而是加泰罗尼亚,西班亚最富裕的地区。这个地名是否有些陌生?乔治·奥威尔熟悉吧,他的那本《向加泰罗尼亚致敬》一定了解吧,再不然,巴塞罗那不陌生吧,就是这个自治区的首府。 学西方文学的童鞋们,大多充满着理想主义情节,对于巴塞罗那情节或多或少都受到了奥威尔的影响,不自觉的憧憬着自由与民主。 在奥威尔笔下的巴塞罗那,是一个工人阶级翻身做主的城市,每一座建筑都被工人占领,到处飘扬着革命的红旗以及无政府主义者的红黑旗帜;所有的商店、咖啡厅,甚至擦鞋匠都集体化了,理发店里张贴着理发师不再是奴隶的告示;人人平等相待,不再说“阁下”、“先生”、“您”等词语,而以“同志”、“你”相称;街上的彩色海报,甚至有规劝妓女从良的内容。 看来,憧憬自由独立的人们,选择去巴塞罗那是一定的事情。 2017年10月2日凌晨,加泰罗尼亚自治区政府宣布独立,约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票,其中90%投票支持加泰罗尼亚独立。 我有个学妹,前段时间去西班牙留学。她说她一位朋友定居巴塞罗那,说下次去看她得办签证。看来,世界都已经接受了加泰独立的事实。用她的话说,独立是所有人都应该接受的,不接受独立就无法体现民主自由的意义,更让专制泯灭人类的尊严。 独立的喜悦还不到一个月,2017年10月28日,西班牙政府发通告,正式接管加泰罗尼亚地区,并解除该地区高级领导人职务。同时宣布在12月21日举行新的地方选举。 这是否也在表明,加泰罗尼亚地区一切都在西班牙政府的掌控之中,这一切对赴西留学的中国留学生又会有怎样的影响呢? 在巴塞罗那考大学,加泰罗尼亚语是必修课。加泰罗尼亚语不合格,你就上不了大学。90年代初去菜市场买菜,人们只跟你说加泰罗尼亚语,你听不懂,就不卖给你。加泰罗尼亚人最崇拜建筑大师高迪,其中的情结除了他无与伦比的作品外,最重要的还因为他是一个典型的加泰罗尼亚人,一个不说西班牙语的加泰罗尼亚人。凡喜欢足球的人都知道西班牙的“国家德比”,皇家马德里和巴塞罗那足球队的比赛场场火药味十足。在足球联赛中,巴塞罗那可以输给任何一个队,但决不能输给皇家马德里,皇家马德里也一样。为什么会这样?因为在足球的背后,隐藏着很深的民族矛盾。 对于纠结于选择马德里还是巴塞罗那留学的人,我想和大家说,你去西班牙,可以不去马德里,但必须去巴塞罗那。特别是对那些每个细胞都充满文化、艺术、建筑的童鞋而言! 为什么? 因为 著名的“毕加索博物馆”和“米罗美术馆”都在那。 这里还是建筑家的梦想之地。巴塞罗那几乎所有最具盛名的建筑物都出自安东尼·高迪之手。 当然,加泰罗尼亚有的不止巴塞罗那,还有菲格拉斯——西班牙国宝级大师、超现实主义画家萨尔瓦多·达利的家乡,著名的达利剧院博物馆也在那里。 在达利博物馆开馆当天,西班牙国王胡安·卡洛斯一世也亲自出席,达利在开幕式上说, “我要让这里成为欧洲的精神中心,从今天起欧洲的精神中心就坐落在这座博物馆穹顶中央的垂直线上。” 的确,来西班牙的人几乎都不会饶过这座博物馆,据说达利博物馆每年的参观人数甚至多过马德里的普拉多博物馆,这个加泰罗尼亚的小镇也因此被称为“西方艺术的麦加”。 不过,对于留学海外的学子而言,加泰闹独立到底意味着什么呢?首先让我们先回到闹独立之前中国和西班牙签署的学位、学历互认协议~ 1、西班牙承认中国的高中文凭和高考成绩。 2、西班牙认可的中国高考最低分数要占总分数的45-60%。举例,750分满分的考试,最低分要达到337.5分才会被认为通过了考试,具备申请西班牙大学的权利。 3、高考成绩转化必须通过认证并转换,生成Credencial认证表格,此表格证明该学生有资格申请西班牙的公立大学。 如果12月的公投结果,加泰独立了,对中国留学生而言意味着什么呢? 按照英国前首相卡梅伦的逻辑以及几位重量级法学专家的观点,即根据《欧盟第52号条款》列出的欧盟成员国之一包括西班牙,而不存在加泰罗尼亚,所以,加泰罗尼亚独立就会自动被踢出欧盟和欧元区;同样的逻辑,2007年签署的《学位、学历互认协议》来自两个独立主权国家西班牙王国与中华人民共和国;所以,根本不存在中华人民共和国和加泰罗尼亚《学位、学历互认协议》,也就是说,加泰罗尼亚独立的那天,可能就会自动退出中西两国曾经签署的《学位、学历互认协议》! 即便“加泰罗尼亚共和国”为了获取中国的支持,承认中国的“学分”、“学位”、“学历”;但我们也有理由认为,中国不太会承认“加泰罗尼亚共和国”是一个“独立主权国家”、也不太会承认那里的一切;而且中国可能不想、也不允许在短期内和这个新生的“共和国”有任何瓜葛! 换言之,1个月后,“加泰罗尼亚共和国”出现了,在那里求学的中国留学生可能处境尴尬,他们在加泰罗尼亚那些大学里获得的“学分”、“学位”、“学历”或许将面临不被中国所承认的巨大风险…… 当然,那些“奥威尔”学子们依然会相信人性之善,他们会一边读着《向加泰罗尼亚致敬》这本阳刚之气十足的书中的温情插笔,一边感叹:“在最糟糕的情况下你从西班牙人身上看到了仁义的闪耀。” 因为,作为一向中立而务实的中国人,加泰的独立从根本上影响不了他们的留学,除非是学校或者专业发生了变化。 很多朋友担心,西班牙留学回国找不到工作,其实,大可不必, 我有个学妹,Jenny,高二那年,偶然看了一部讲“巴塞罗那的建筑灵魂”——西班牙建筑家高迪的纪录片,从此爱上了建筑,在Jenny看来,建筑设计能满足建筑师所有的贪心和欲望,“我们可以披着艺术家的华丽外衣,做工程师的技术活。它还让所有业余活动都变得理所当然,画画、摄影、旅游、编程……全是我喜欢的,一切都刚刚好。” 在高考后,硬是顶住家里的压力,读了建筑,而不是父母一早选定的石油。对此,她的解释是:“建筑设计是我一辈子的情人,它是我知道的少数能为生活增添乐趣而不是磨损生活趣味的工作,可以给我带来源源不断的新鲜感、成就感,乃至刺激的快感。” “欧洲是世界上文化最多元的地方,体现在建筑上就是现代与古典的完美交融,比如法拉利博物馆,通过玻璃相互映射,你中有我,我中有你。那里还有太多完美的建筑,希望有一天我能一一看遍。” 所以,她选择了巴塞罗那开启了她建筑求学之旅。 把在欧洲看到的、学到的让Jenny更坚信自己的判断,她认为欧洲先进的建筑技术也会在中国掀起一场革命,帮助中国建筑工程行业与国际接轨。 前不久,看到了一则新闻,说比起国外的中国留学生,来中国的外国留学生数字日益下降。复旦大学是沪上接收留学生最多的学校,目前在校留学生约7000人。据悉,外国学生到中国留学的动机很多元,大多数亚洲留学生是为了实现更好的职业规划,这点和中国留学生很相似,"他们纷纷来到中国留学,主要是为了将来就业容易"。 虽然亚裔学生留学都具有很强的目的性,但实际上,"他山之石"更值得借鉴。比如,欧美国家的留学生,大多是从个人兴趣角度出发选择留学目的地的。所以,他们的留学生活有一个鲜明的特色:除了学习知识,更注重留学地的文化体验。 这不禁让笔者想起之前在新加坡留学期间认识的一个95后妹纸,“你读完之后会回国吗?” 我问她,毕竟国内或亚洲的就业机会会多许多。 “我不想这么早把自己绑在一个固定的地方,我还小,毕业后我想多在外面看看。也许会在英国呆一呆,也许去美国,或者其他国家。我现在还不想考虑那么多现实的问题,如果读书的最终目的是为了一份好的工作和收入,那我根本不必出国。”她笑着说。 根据西班牙驻中国大使馆给出的数据显示,2016年旅西中国留学生的人数比上一年增长21%,总人数已经超过8000人。 尽管8000人在中国所有在校大学生数量中仅仅是九牛一毛,但是,选择西班牙留学的趋势通过数据,可以明显看出呈现非常乐观的前景。 与此同时,中国内地高等院校里开通西班牙语课程也出现5%的增长,现在已经有101所大学里有西班牙语系,并且颁发专业文凭。留学行业已经逐步从“大众化”迈入“差异化”时代。 扯远了,回头再看看加泰公投,如果公投结果是加泰仍然属于西班牙,那么,一切照旧,虚惊一场。 欢迎拨打居外热线:4000417515、留言或在菜单栏发送消息,进一步了解全球留学的详细信息。   作者:Lisa 责任编辑:Shelly Du  

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