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多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大

加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示,在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元,安省省府推出的抑制房市的措施,对新屋市场没有影响。据《金融邮报》报道,BILD称,GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元,比去年同期增长40%,但与4月份相比,均价仅上涨1万元。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称,与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同,新屋供应量仍然有限,特别独立屋。新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧,不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大,价格提高也使公寓让人更负担不起。虽然与一年前比,新屋价格还在继续飙升,但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元,涨幅还不到1%。但尽管如此,也已是相当可观,因为多伦多地产局的报告显示,6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,基于市场情况的价格变动,在新屋市场会出现得慢一些,因为新屋的卖家是建筑商,他们抗风险能力强,不易受到市场短期变化的影响。一般来说,新屋价格可能会更稳定。BILD称,5月份新屋售出3,902户,较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅,如高层、中层公寓等,它们占了5月总销量的86%。如同二手房市场的公寓销售,新公寓销售也一样强劲,因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓,较一年前略有下滑,但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下,五月份新建独立屋仅售出545户,销量比一年前下降了76%,比五月份的10年平均水平下滑68%。在5月份,新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元,比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元,而去年同期仅为573元。今年迄今为止,公寓共占今年新屋销售的75%。5月份新独立屋均价为1,942,316元,4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元,4月份为964,496元。BILD称,5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份,高出去年同期的9,387套,但远低于一年前的19,209套,而在2006年5月底,建商新屋库存达到29,754套。业内人士称,与4月份相比,5月份销售量下滑,库存量增加及价格涨幅放缓,都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。(据加拿大家园)

澳洲 | 2017年澳洲房价预测:公寓走低 独立屋强劲

近日,澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告,并预测了澳洲明年的房价走势。据称,明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌,悉尼房屋市场整体而言保持稳定。  点击查看澳洲更多精品房源据《澳洲金融评论报》报道,BIS Shrapnel数据显示,2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%,而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%,但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes,Mascot,Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示,尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅,但就总体而言,悉尼的房屋市场还是供不应求的。此外,BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯,澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势,其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%,布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。 相关阅读:澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房(据AFR)

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

没有房子可买了 大多伦多独立屋新房仅剩500套 | 加拿大

最新数据显示,目前在大多伦多地区购买独立屋的买家,选择越来越少。大多地区的人口约640万。但是根据Altus Group的最新月报,1月份开发商的新建未售出独立屋,只剩下534套。这个数字与2007年1月的12,242相比,简直是天壤之别。供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元,相差4倍。点击查看加拿大更多精品房源建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示,“GTA面临严重的房屋供应短缺,尤其是独立屋,一上市就被售出。”“过去这十年,房屋供应不能满足需求,价格上涨,这就是房地产市场的现场。”GTA地区房屋短缺的数字还有:2017年1月土地房1,524套,2007年1月时18,400套;同一时期,所有待售新屋从31,461套,减少了超过一半,至13,053套。新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位,1月份为11,529套。同时,公寓价格创纪录至$507,511元,平均每平方英尺价格为$625元。两家银行发楼市警告同时,加拿大更多银行开始唱衰楼市。继蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后,丰业银行(Scotiabank)主席兼行政总裁也指出,多伦多的楼市将与温哥华一样,面临调整(correction)。Brian Porter上周在一场电话会议上说:“就像树木长不上天,我们担心市场在一定阶段会有调整。”Porter也对加拿大联邦财长莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。他说:“我们还需要一些时间看到这些规定的成效,可能在这个春季。”Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素:“人口增长、移民,开发商建房申请政府许可的程序太长,这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”尽管全国平均房价在1月份相对平稳,但是在最活跃的大多伦多地区,今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示,开发周期影响到住宅物业的价格上涨。他说,“如果我们获准建房的土地批复更快,可以影响到供求,有望阻止房价如此疯涨。”(据加拿大家园)

华人区独立屋均价猛跌 万锦跌32万烈市跌35万 | 加拿大

加拿大房价多少钱一平?多伦多房价如何?据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,大多伦多GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套,比去年同期的5,155套大幅减少,降幅为22%。从房价来看,1月份的各类房屋均价为$736,783,也比2016年的同期的$768,351下跌,跌幅为4.1%。 独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大 在各种房屋类型中,所有房屋类型的销量普遍下降,无论独立屋、半独立屋、镇屋,还是Condo/公寓均下降,降幅最大的是独立屋(26%),Condo/公寓销量也降21.9%,半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。 与去年同期相比,所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升,升幅高达14.6%,独立屋降9.1%,半独立屋和镇屋均价也略有下降。 在416地区,1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981,也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升,其中Condo/公寓升幅最大,其均价升至$543,279,升幅高达15.1%;镇屋均价升至 $712,186,升幅8.2%;半独立屋均价升至$936,623,升幅也有3.7%。 华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21% 如上所述,若与去年1月相比,今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落,905地区的跌幅为12%,高于416地区的3.9%。 如果具体到华人聚居区,独立屋价格也是普遍下降:比如皮尔区的密市,今年1月份比一年前净跌15万,跌幅13.15%。而约克区的万锦市,12个月净跌32万,下降幅度为21.01%;区内的烈治文山降幅更大,净跌35万,降幅也达21.10%: 如果与去年12月比较,华人区独立屋价格也呈现下降之势,其中密市按月净跌11万,下降幅度为10.41%;万锦净跌27万,跌幅18.48%;烈治文山净跌4万5千多,跌幅则为3.33%: 众所周知,去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时,在省府实施海外买家税的那个月,也就是2017年4月才是最高峰,当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多,如果与今年1月份比较,那就不止$35万,而是超过半个million,超过了$56万!   来源:加拿大家园 责编:Shelly Du

加拿大 | 大多伦多独立屋火爆:每小时涨价1万 入场费5万

1月5日,多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布了2016年12月份大多伦多地区房地产市场数据。2016年12月,大多区房价比去年同期增加20%,均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易,创下2016年月成交记录,比2015年同期增加了8.6%。点击查看加拿大更多精品房源在多伦多所有类型的房子中,独立屋的行情是最火爆的。2016年全年,大多区独立屋销量增加10.5%,平均房价上涨20.8%,均价为$974,698,部分热门社区的独立屋均价甚至接近200万。独立屋每小时涨价1万 入场券高达5万最近两年独立屋的行情非常火爆。如果有人两年前支付十几万首付购入一个独立屋,那么短短两年后他就能获取上百万的利润。正因为利润惊人,所以为了抢到独立屋楼花,有人不分寒暑彻夜排队,也有人花钱请人排队,更有人不惜多花5万元“入场费”来获取优先购买权。业内人士指出,部分优质独立屋楼盘的入场费高达房屋交易价格的5%。由于排队过于辛苦,所以“排队党”应运而生。由于竞争过于激烈,购房现场甚至需要警方来维持秩序。火爆的行情,加上供不应求,导致独立屋价格一再飙升。早前位于烈治文山北端有一个有50栋独立屋的楼盘,以VIP方式预售。开发商在房屋正式发售时每小时涨价1万元。换言之,上午最早入场的买家,与下午最迟挑选房屋的买家,成交价格相差超过10万元。价格过高 独立屋依旧受买房者青睐尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元,创下历史新高,但半数有意买房的人依然把购买独立屋作为首选。根据安省房产协会的调查,50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。此外,有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好。另一方面,年轻人也看好独立屋。根据加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)发布的一份调查报告显示,有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟,只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓,在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。相关资讯:加拿大 | 又发福利啦!政府为低收入人群支付住宅租金!(据加拿大家园)

加拿大 | 大多伦多独立屋狂涨 华人无奈为15岁子女买楼花

一些华人家长在子女还未成年已经计划协助上楼﹐不过﹐始料不及的是近年屋价急升﹐以致打乱购买独立屋的大计﹐逼于无奈降格至共管柏文。有华裔地产经纪称,他的客人大多数购买楼花。他说﹐一些客人入市﹐其实是为协助15岁或16岁的子女置业。这些年纪正是高中求学阶段﹐着手安排置业﹐一般人不禁觉得早了一些。不过﹐以近年来大多伦多地区楼市表现来说﹐认为入市愈早愈好的﹐却也大不乏人。点击查看加拿大更多精品房源这名地产经纪表示﹐这些家长买的是楼花﹐打算当子女完成学业﹐开始投入社会后接手供楼。然而﹐过去的1年﹐屋价失控飈升﹐打乱部分父母代子女买屋的计划。今年以来﹐不论是新的还是旧的独立屋﹐平均价格增加了超过20万元﹐令到一些父母大失预算。本年1月﹐大多伦多地区新独立屋平均售价约为98.6万﹐但至上月份已经升破123万元﹐亦即增加24.5万。重售市场方面﹐独立屋的均价由接近84.9万元激增至105.8万﹐也增加了几乎21万。这名经纪说﹐一些父母原本打算为子女购买独立屋﹐但很多人都赶不及上车﹐等了好一段日子﹐最终妥协﹐改变主意﹐购买共管柏文。根据一些经济专家﹐负担能力恶化导致共管柏文市场升温。这名地产经纪亦指出﹐近2个月来﹐他所处理的柏文成交增加﹐而且也有抢柯化的情况。他说﹐目前多伦多市中心楼龄不逾5年的共管柏文﹐一般也会引来买家抢柯化。相关资讯:加拿大 | 明年加元兑美元要大跌 专家预测低至65美分!(据加拿大家园)

加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价:多伦多独立屋一月涨40万

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据,在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后,大温哥华四大城区温哥华,列治文,本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注,不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。早在8月15日,加拿大地产商会(CREA)公布数字显示,7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%,这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高,已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后,房屋交易量明显下跌。点击查看加拿大更多精品房源但是在多伦多,独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨,BC新税之前,也就是今年的7月份,多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加 元,最近,万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应,令当地卖家预期多了海外买家转战多伦 多,因而调高标价。近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌,最低的叫价都要158万元,但低于200万的为数并不多﹐只有5个。 一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。 根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。 这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎,而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出,如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家,基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。 一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。他表示,由于万锦市受海外华人的欢迎,目前卖家似乎都极具信心。事实上,上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升,而且万锦市尤其突 出,可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。 他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称,目前看来,中国买家放弃温哥华,正要转战已经炽热的多伦多市场,但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。 万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上,而且只需放盘10天便可以成交。 相对来说,烈治文山楼盘的叫价比较合理,但市道亦活跃,一反8月份例淡的常态。 据他指出,上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手,售价超过200万元的占了11间,另有3间以300万元以上的价格成交。 值得一提的是,曾经淡下来的抢柯化势头再次升温,超叫价成交的楼盘共有11个,份额55%。 关于多伦多房价飞涨的原因,可能有一下三点: 1、土地开放条框太多 新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因,市场供不应求,房屋自然稀缺。但是,根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示,房屋短缺并不是因为缺少土地,而是市政府在土地开放方面条条框框太多,导致房价高涨。 该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势,并对照了每个城市的开发法规,结果表明,房价过高的城市,其开发法规也过于严格、手续繁杂。 开发门槛设得太高,开发商投资意愿降低,导致房屋供应量下降,从而刺激房价,而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的,如果市政府能降低开发法规方面的门槛,那么市场内的住房存量就会有所上升,房价也将趋于平衡。 2、开发商持地待价而沽 一方面是市政府不肯开放土地以供开发,另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值,因此并不急于建房,所以市场房屋短缺,房价一路高涨。2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%,而在2009年时﹐这一比例约为40%。正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说,“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。3、多伦多市长提倡开发闲置用地为了遏制多伦多房价上涨,市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋,解决房屋供应不求的问题,从而降低房价。庄德利日前接受BNN采访时,关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题,他回应称,不能简单地认为通过加税,便能阻止外国投机者进入房屋市场,就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题,因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡,导致了房房价格的不断上涨。因此,庄德利表示,市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目,但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。同时,在今年8月份,RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析,发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上,达到123万零340元。报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域,其中最火热的莫过于C13区,也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%,均价达到182万1777元。RE/MAX经纪Ken McLachlan表示,该区域内许多房子拥有特别大的占地面积,因此一些开发商来这里抢购房子,再推倒重建,在这里再盖起小型豪宅,卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。另外,在例如C15区,也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区,上半年独立屋均价比去年增长了31.8%,达到164万9510元,而在C12区,也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区,在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域,均价达到341万2579元,比2015年上半年增长了18.2%。多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区,那里的均价为63万零542元,但年同比涨幅也达到18.2%。在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域,只比去年同一时期增长6.1%,均价为81万6344元。关于多伦多房价飞涨的原因,很多人认为外国资金介入减少了房源供应,同时炒高了房价,但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限,房屋供不应求,从而导致房价过高。相关资讯:BC省长简蕙芝:外国人购房税不会变(据加拿大家园) 

加拿大 | 天价!投资者也痴心不改:过半买房者仍首选独立屋

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元,创下历史新高,但仍有人对多伦多房地产市场感到乐观。安省房地产协会( the Ontario Real Estate Association ,OREA)最新调查显示,有半数有意置业者依然把购买独立屋作为首选。据多伦多星报报道,OREA首席执行官Tim Hudak说:人们对2017年的房地产市场看好。调查数据显示寻求购买物业的人数在增加,希望出售房屋的人数也在增加。OREA此次公布的安省房屋业权指数(Ontario Home Ownership Index)达到131点﹐比上次上升了2点。该业权指数是根据每年2次对安省省民对房地产市场的观感所收集的数据计算出来的。数据显示﹐有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好,这比今年的46%有所增加。22%受访市民表示会选择购买半独立屋,19%受访者选择会购买公寓﹐而去年选择购买公寓的比例为26%,可见关注公寓的买家人数在下降。根据Ipsos的数据,2016年GTA房房价格平均上涨约20%,多伦多地区的一半居民表示他们预计明年市场会更加强劲。在多伦多市,52%的受访者表示目前的住宅房地产市场是有利的,这比去年的调查结果高了10个百分点。在905地区这一数字为57%,虽然依旧高于多伦多地区,但比去年下降了7个百分点。此次Ipsos在线数据调查了1,003名安省居民,时间是在10月27日和31日之间,误差在3.5%之内。数据显示:18%的多伦多地区居民表示,他们计划在未来两年会购买物业,去年这个比例为15%。19%的多伦多地区受访者计划在未来两年内出售房屋,去年这个比例为14%。82%的准备在安省购房者相信当地经济是好的,76%的可能卖房子的人持同样观点。45%的安省首次购房者表示,他们需要准备20%的首付,以满足政府更严格的抵押贷款要求。50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。20%的首次购买者说,因为新的贷款规则他们必须推迟买房计划。34%的首次购房者希望在同一个城市寻找一个更便宜的房子。加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)此前发布的一份调查报告显示,有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟,只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓,在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。据介绍,很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资,有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元,平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期,73%的人说要依赖个人的积蓄,只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。(据加拿大家园) 

加拿大 | 多温独立屋供求紧张 公寓和租房还有机会

正在找房的人士,如果想住在加国最昂贵的两个城市,就别再想有后院的土地房了。业内人士再次推荐市民接受公寓式生活。认清现实点击查看加拿大更多精品房源根据普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)和多伦多城市土地学会( Urban Land Institute)周三公布的最新报告,温哥华地区和大多伦多区的独立屋价格将长期大幅高于本地人的收入,首次买房者需要面对这一现实。这份题为“房地产新趋势”的报告对250份市场调研作了评估,并采访了90多位业内人士,包括开发商、地产经纪、建筑商和贷款商。报告称,在这些高房价市场,独立屋的供应量收紧,但是公寓和租房市场还有机会。普华永道的Chris Potter在电话会议上说:“政府的政策明确倾向于更高密度的住宅,而不是低密度,如独立屋。”一些买房者要实现房子的梦想,意味着更加远离城市。在多伦多和温哥华,政府的用地政策难以令房屋供应量满足需求。受买家无法负担土地房,又不愿住公寓的影响,市场被推动建造中等密度的镇屋,排屋,特别是在多伦多的填充式开发项目( infill projects )。房价走势报道提到多伦多道明银行(TD)8月底的预测,温哥华地区今年独立屋、镇屋和公寓的平均价格将比去年上涨16.2%。明年房价将下跌5.4%。大多区今年所有类型房屋的均价将上涨15.5%,明年大多区房价涨幅为4.6%。针对卑诗省政策8月2日在温哥华实施15%海外买家税,报告称,还要再等6至9个月的时间,才能看出这一政策的长期效应。报告认为除了温哥华和多伦多的市场可能出现回调,加拿大总体市场将维持稳定。多伦多、温哥华以及蒙特利尔的业内人士均不看好当地的经济。报告最后指出,越来越多年轻人将放弃买房,转而租房。同时,人们继续拥入大城市,以及退休人士相继大屋换小屋,将带动租房市场,以及建造更多大面积豪华公寓,以满足人们对空间的期望。相关资讯:11月10号开始!入境加拿大将会有新规定!(据加拿大家园) 

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马尔多纳多, Barra de Maldonado 7卧7卫 约¥ 9,784
居外网在售乌拉圭Punta BallenaPunta Ballena的商业地产

Punta Ballena的商业地产

马尔多纳多, Punta Ballena 3卧3卫 约¥ 969
居外网在售乌拉圭3卧4卫的房产总占地18133平方米约人民币22,904,350

3卧4卫的房产

Uruguay, Montevideo 3卧4卫 约¥ 2,283
居外网在售乌拉圭总占地80103平方米的商业地产

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Uruguay, Maldonado 3卧3卫 约¥ 554
居外网在售乌拉圭Barra de Maldonado总占地154825平方米的商业地产

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马尔多纳多, Barra de Maldonado 约¥ 378
居外网在售乌拉圭1卧1卫的房产总占地912平方米约人民币1,439,702

1卧1卫的房产

马尔多纳多, Punta Ballena 1卧1卫 约¥ 143
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地44316平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 3卧2卫 约¥ 1,631
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地1069098平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena - 请向代理询价 -
居外网在售乌拉圭Barra de Maldonado总占地50000平方米的商业地产

总占地50000平方米的商业地产

马尔多纳多, Barra de Maldonado 7卧7卫 约¥ 8,480
居外网在售乌拉圭Barra de Maldonado总占地350000平方米的商业地产

总占地350000平方米的商业地产

马尔多纳多, Barra de Maldonado 5卧4卫 约¥ 1.30 亿
居外网在售乌拉圭5卧6卫的房产约人民币15,705,840

5卧6卫的房产

马尔多纳多, 埃斯特角城 5卧6卫 约¥ 1,565
居外网在售乌拉圭馬爾多納多总占地1344平方米的商业地产

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居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地1467314平方米的商业地产

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居外网在售乌拉圭总占地92715平方米的商业地产

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Uruguay, Maldonado 2卧3卫 约¥ 404
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地1177635平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 8卧9卫 约¥ 9,132
居外网在售乌拉圭馬爾多納多总占地11210000平方米的商业地产

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居外网在售乌拉圭5卧7卫的房产总占地9200平方米约人民币6,380,498

5卧7卫的房产

Uruguay, Maldonado 5卧7卫 约¥ 636
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地114372平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 约¥ 294
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地72191平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 约¥ 3,783
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地522470平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 约¥ 2,576
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地30078平方米的商业地产

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马尔多纳多, Punta Ballena 8卧8卫 约¥ 646
居外网在售乌拉圭Punta Ballena总占地221054平方米的商业地产

总占地221054平方米的商业地产

马尔多纳多, Punta Ballena 约¥ 2,152
居外网在售乌拉圭3卧2卫的房产总占地1033平方米约人民币2,290,435

3卧2卫的房产

马尔多纳多, 埃斯特角城 3卧2卫 约¥ 228
居外网在售乌拉圭6卧7卫的房产约人民币21,595,530

6卧7卫的房产

马尔多纳多, Barra de Maldonado 6卧7卫 约¥ 2,152
居外网在售乌拉圭8卧8卫的房产总占地8007平方米约人民币49,080,750

8卧8卫的房产

马尔多纳多, 埃斯特角城 8卧8卫 约¥ 4,892
居外网在售乌拉圭5卧3卫的房产总占地2600平方米约人民币13,088,200

5卧3卫的房产

Uruguay, Rocha 5卧3卫 - 请向代理询价 -
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