近年来普吉岛租赁市场非常强劲，岛上租赁价格普涨，为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时，游客数量也在增加，导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。（泰国吉普岛房价走势）

普吉岛国际机场旅客人数统计（来源：2014年泰国机场公司年度报告）[/caption]

从《2014年暹罗房地产住宅市场研究报告》中，我们发现普吉岛房产的平均租金回报为5%，某些情况下租金回报在3%到9%区间不等。普吉岛长期租赁价格不等，两卧室公寓租赁均价为每月2.2万泰铢，四卧室以上的别墅每月租赁均价超过20万泰铢。

[caption id="attachment_208959" align="aligncenter" width="600"] 普吉岛长期租赁价格：公寓（来源：2014年暹罗房地产住宅市场报告2014）

普吉岛长期租赁价格：别墅（来源：2014年暹罗房地产住宅市场报告2014）[/caption]

现在普吉岛许多房地产开发商正在向期房买家担保租金回报。有很多报盘提供的回报范畴从4%净收益到9%总收益率不等，这根据时间的长短，从2到15年不等！若买家接受这类报盘，最好仔细检查附属细则，因为其中很多虽提供非常高的总回报，但实际上的净收益低很多。你可以通过的房地产经纪人审核这些细则，他将可以为你提供总收益减去成本的明细表。

正如我们最近撰写的一篇有关普吉岛转售（二级）市场的文章中所强调的，目前的市场环境令某部分业主可以以低于市场价的价格，折价出售其房产。近年来租赁市场强劲，这使得买家可以购买到被低估的二手房产，从而获得高于平均水平的租赁投资回报：一些业主可实现每年8%或更高的总回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和中国香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

[caption id="attachment_208963" align="aligncenter" width="500"] 泰国租赁投资回报率高踞亚洲（来源：全球房产指南）

普吉岛的租赁市场非常多样，过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假，并长期租房，因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。

在2008 - 09年期间，受全球金融危机影响，来泰国的欧洲人和美国人减少。 这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代， 他们似乎有用不完的钱，但是由于俄罗斯最近经济形势，我们肯定，与前几年相比，长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱，一旦俄罗斯经济复苏，我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。

我们目前正看到一种趋势，就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛，这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施，一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地，然后横跨整个东南亚地区通勤上班，由于普吉岛国际机场的建立，来往普吉岛通勤非常方便。

随着亚洲游客数量的增加，普吉岛的租赁市场将再次改变，因为他们有着不同的需求。家庭类的租客想要租住在靠近岛上的国际学校的地方，亚洲游客不太愿意住在靠近西海岸沙滩的地区，而是喜欢靠近岛屿设施、餐厅、购物和其他休闲活动的地方，他们更习惯于呆在内陆。这将令内陆租赁物业需求上涨，从而推高普吉岛中部、北部和东部的价格。

普吉岛未来的经济发展一片光明：普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲，目前看来，预计随着机场扩建的顺利开展，入境人数料将继续增长，这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业，政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展，所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

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