自2004年节礼日悲剧性事件发生以来，普吉岛土地价格上涨了三倍，其中以西海岸土地价格涨幅最高，尤其是传统优质的旅游目的地巴东（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。尽管全岛价格土地价格翻了三倍，普吉岛南部以及中部的土地均价超过每莱（rai，泰国土地单位面积）1000万泰铢，如暹罗房地产公司《2014年住宅市场的报告》绘制的图片所示。

从下图明显可以看出，普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言，这似乎是有目共睹的，因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩，然而这一切即将改变。（泰国吉普岛房价走势）

来源：2014年普吉岛住宅市场报告

2007-08年全球金融危机爆发后，泰国住宅物业开发集中在普吉岛西海岸的传统热门地区，南部越来越受欢迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉岛中部枢纽卡图（Kathu）。相比之下，近年来北方新开发项目一直没有多少进展，仍然是岛上最不发达的区域。不过，未来这一切将改变，因为普吉岛北部改善基础设施的趋势显著，这将导致住宅物业开发需求日益增长。目前北部地区有两个深水小游艇船坞，分别在奥波码头（Ao Po）和游艇天堂（Yacht Haven）的，还有拥有泰国最高的教育标准和体育设施的普吉国际学院和学校，以及国际机场和普吉岛的小型民用机场（Airpark），加上三个高尔夫球场，包括蓝峡谷（Blue Canyon）（2个18洞球场）和观澜湖（Mission Hills）高尔夫球场。乐购莲花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了一家超级市场，Homepro家居和万客隆（Makro）也即将在乐购附近新开连锁店。从普吉岛北部前往普吉岛一些最好的海滩交通方便：沿安达曼海岸的奈扬（Nai Yang），迈考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉扬（Layan）有着绵延的白色沙滩，而且与巴东，卡塔和卡隆的海滩相比，几乎空无一人。2015年至2016年期间，普吉岛机场扩建完成，来往普吉岛北部更加快速方便。对于越来越多以普吉岛作为基地和往返东南亚地区的普吉岛居民而言，北部是理想选择。

尽管最近当地基础设施有所改善，北部地区的土地价格仍然处于合理水平，我们现在看到越来越多的个人买家希望利用这里较低的土地价格来建造大型住宅的趋势。寻找土地银行的长期土地投资者也被吸引到北部，因为该地区土地价格的涨幅滞后于普吉岛的其他地方，有很多好机会买到具有巨大的增值潜力、价格合理的土地。我们预计未来北部的土地价格将会上涨，因为北部吸引力与日俱增，地产商和个人买家希望利用目前地价较低的优势。

值得注意的其他趋势包括越来越多的普吉岛西海岸新住宅开发项目向内陆地区发展，如彻恩塔雷（Cherng Talay）、拉扬，以及更北边的奈索恩（Nai Thon）、麦卡奧（Mai Khao）和奈杨。这种与日俱增的趋势是由于这些内陆和欠发达地区的土地价格较低。邦道海滩周围1公里的土地价格已经受大型度假村开发推动而上涨，特别是拉古娜度假区的继续扩张。对于房地产开发商而言，为保持销售价格与市场需求一致，住宅开发商不得不转至土地价格较低的新地方。

受中央购物中心（Central Shopping Mall）扩建计划和The Mall集团（暹罗百丽宫）在该地区开新开购物中心的计划推动，普吉岛中部地区的土地价格近年来一直呈上涨趋势。近年来，中央地区的公寓开发项目有所增长，这进一步推助地价的上涨。

普吉岛南部的土地价格与普吉岛中部的价格差不多，南部住宅物业发展稳步增长，因为该地区土地价格远远低于西部海岸。南部有一个繁荣的外籍人生社区；划船和潜水爱好者的查龙（Chalong）码头，通往受游客青睐的奈汉海滩交通方便，并配备必要的基础设施，以支持日益增长的需求。

在任何投资中，回报不会永久性的增加，投资者必须考虑过往表现和未来前景。再次重申，岛上的北部落后于普吉岛的其他地区，然而，普吉岛的土地价格的上涨已经唤醒了投资者对普吉岛潜力的注意力，岛上北部前景极佳，未来发展将优于当前的土地价格。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。