首先,给大家拜个年!祝居外团队与各位读者朋友们新春快乐,鸡年大吉!
回顾过去一年,2016年的澳洲投资市场无疑是近六年来最令华人投资者与相关从业人士最为印象深刻的一年。这一年中,投资环境稳健发展,汇率走势稍起稍落,但对外投资的法规政策却扮演着“打你十个巴掌后揉你一脸”的狠角色。
然而,变的是环境、汇率与政策,不变的是跨境投资市场愈演愈热的大势。古人云“以史为镜,可以知兴替“,此文将归纳并逐一解析2016-17年澳洲投资法与移民法相关的十大政策新规。
投资(产权)法类:
移民法类:
金融法规/政策类:
生效时间:2016年6月起
维多利亚州附加税概述:
新南威尔士州附加税概述:
昆士兰州附加税概述:
海外买家购房附加税数据表一览:
生效时间:2016年11月起
中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体,澳洲的楼花因其成本低、回报较高等特点,吸引了大量中国投资者的追捧。不过,随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款,中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力,因此,一部分中的他们被迫选择放弃定金,解除合同。令人欣喜的是,澳洲财政部长Scott Morrison于2016年11月宣布,将允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼。
在我们解读这条新政策之前,我们先来谈谈澳洲法律对于新房和二手房定义上的区别。根据澳大利亚海外收购法《Foreign Requisitions and Takeovers Act 1975 》的规定,纯海外人士在澳大利亚只可以购买新房(new dwelling)而不可以无条件的购买旧房或二手房(established dwelling)。在澳大利亚财政部长Scott Morrison更新政策以前,法律规定新房必须是第一次被销售,也就是说之前没有被卖给过任何买家。
显然澳洲政府也认为,如果房产因为种种原因导致无法完成过户,但房产确实为新建的,那么仍旧被定义为二手房产这一政策并不合理。因此新政中支出,无法过户完成的楼花依然可以作为新房卖予海外人士,但是必须符合以下条件:
请注意,此处并没有要求对被终止合约的买家身份进行限制,也就是说,一手的买家不必要是海外人士。
生效时间:2016年7月起
澳洲移民局将从7月1日开始针对学生签证实行重磅改革政策,不仅会简化当前的澳洲学生签证申请,而且还将会敞开大门,开放小学生留学签证,迎接来自中国的小学生。同时,学生父母还可以在澳洲申请陪读,照顾子女,也可以在适当时机选择直接申请澳洲移民,一家人永居澳洲。澳大利亚各个小学,特别是公立小学从2016年7月1日起,将正式接受来自中国的小学生的申请了,具体要求如下:
在此之前,澳洲留学生签证的最长期限是五年,但是此次推出的新小学留学签证最长的签证时间为2年,目的是为了保护年纪较小,容易受到伤害的小学生。
从 2016 年 7月 1 日起12 个月的生活费用金额为︰
申请学生签证必须列出家庭成员:无论其家庭成员是否打算以后赴澳与学生团聚,学生必须在首次学生签证申请时列出其家庭成员。在递交学生签证申请时没有列出的家庭成员将无法在稍后阶段获得签证,除非其是在主申请人(学生)获得签证以后才成为其家庭成员的。
审理时间:移民局的目标是在学生签证申请递交后一个月内对75%的申请完成审批。为了缩短签证审批时间,我们鼓励学生在签证申请递交时附上所有文件,若未能提交所有文件,可能会导致审批延迟或拒签。
生效时间:2016年7月起
2016年的7月注定是澳大利亚移民政策全面调整的一个新起点,其主要围绕188A类商业创新签证以及132类卓越人士签证两大签证展开,从而更加吸引全球优秀企业家和管理者的注意。其中,132类卓越人士签证投资移民项目更是大幅调整,将门槛创造史上新低!
新南威尔士州:新州是2016年最早公布放宽移民投资政策的一个州,新州商业及移民处几乎每个季度都有利好消息出台。主要的政策变动包括:
昆士兰州:2016年7月25日起,昆士兰州政府以历史最低价,加入澳洲投资移民争夺战,以吸引更多投资者前往昆士兰州创业、投资和生活。
西澳大利亚州:2016年8月17日起,西澳大利亚州(首府珀斯)也重磅发布了投资移民新政。对比旧政,西澳州移民新政变化包括:
生效时间:2016年9月起
188E签证的来由背景:
188E签证的申请条件:
188E签证的优势与劣势:
生效时间:2016年11月起
根据澳洲移民局官网公布的11月份法案调整计划,大多数种类的澳洲移民签证(除难民签证或保护签证等特别签证)申请的随同子女年龄将改为不超过23周岁。
旧政:18岁以下子女可随行,18岁以上但25岁以下子女如果在全职读书,经济上依靠父母生活的话,仍符合要求,可以附属申请人的名义加入到签证申请中。
新政:2016年11月19号后,23岁以上(包括23岁)的子女不再符合家庭成员(member of the family unit)定义,不能再以附属申请人的身份申请签证。即随同获签的子女年龄上限将被限制到23周岁截止。有部分年龄超过23周岁并且完全依赖父母生活的孩子已经失去了随同父母获得澳洲移民的机会
生效时间:2016年12月起
从2016年12月12日起,澳大利亚将对持有中国护照并在中国大陆申请的申请者开始试行十年“常旅客”访客签证。这是澳大利亚首次对外国公民发十年多次签证,现阶段只对中国公民实施。
十年“常旅客”访客签证允许持有者在十年有效期内多次入出境,目前此签证仅开放在线申请,收费标准为1000澳币。
访客签证持有人可赴澳旅游或从事商务活动等,商务活动以外的工作不被允许。
申请人还须知晓,澳大利亚一般只允许申请人持有一种签证。若将来申请其他签证,如学生或工作签证,十年“常旅客”签证将会失效。
这也是澳大利亚首次在签证申请时使用非英语类语言进行签证申请。
生效时间:2016年4月起
在澳洲四大银行开始正式收紧海外收入贷款之前,3月份的一个重大讯号就是澳洲四大银行之一的Westpac声明开始对海外收入的房屋贷款申请收紧。要知道Westpac可是四大银行中海外贷款市场占有率最高的银行,这可以说是整个2016年澳洲房产海外投资者的一个黑天鹅!后面一些列发生的事情对2016-17年澳洲公寓市场、开发商、中介等都产生了非常深远的影响,一两年前买的楼花将面临不能贷款交割的问题,从而引发一些列问题出现。
截止7月份,澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请。这里需要注意的是,受限制的不是海外身份,而是海外收入,也就是说,即使是海外身份但却可以提供澳洲境内完整的收入证明,还是可以贷到款的。这件事是澳洲新房市场尤其是公寓市场的一个重要转折点,当时不少读者朋友误解是澳洲不欢迎海外投资,保护本地房价进行的限制,其实不然,背后的原因相当的复杂,和澳洲的信誉评级有直接关系。
四大银行“黑天鹅”事件时间线回顾:
生效时间:2016年5月、8月
2015年结尾的时候澳洲储备银行RBA已经将基准利率降到了2%这个低点。
进入2016年后,澳洲经济一直通胀疲软。澳联储公布了5月利率决议及政策声明,结果显示,澳联储决定降低现金利率25个基点,至75%。在政策声明中,行长史蒂文斯表示,近期的通胀数据低于预期,薪资水平增长疲软,以及全球整体通胀低迷的局面使得储行下调了澳洲经济的通胀预期,这是本次降息的主要原因。
之后在澳联储8月的会议上,澳联储宣布自从5月4日宣布降息后再降低25个基准点,调至5%。新的利率从2016年8月3日生效,创造了官方利率历史新低。
可以预见的是,澳洲房产市场将得到提振。史蒂文斯表示,储行对房市的走势保持着密切关注,更多的监管措施已经使房贷标准得到加强,房价升值压力有减弱的趋势。低利率带来的潜在风险与去年相比得到了缓解。遇见此景,地产投资者是很开心的,因为向银行借钱买房的成本降低了,于是澳洲房产市场继续升温,无论是新房还是二手房市场都很热闹。
与此同时,澳洲股市无疑是当日市场中最大的受益者。随着储行的进一步宽松,ASX 200当日暴涨,刷新了自15年10月底以来的新高。从技术分析的角度来看,澳洲股指从长、中、短三个时间框架都进入了一致的上升趋势,值得投资者注意。
生效时间:2017年1月
2016年末人民币彻底结束了长达二十多年的升值周期。同时,2016年在美元强势的影响下继续加速贬值。随着国内一线城市房价的暴涨,也出现了房产跨国比价的问题。如果有人抛售掉一套一线城市的房价,去欧美任何一个国家都能买到更好的房子,过上更好的日子,资金外流的趋势一发不可收拾。面对这样的形势,中国势必要摆脱“人民币贬值-资本外流-外储下降”的恶性循环怪圈,因此重拳频出以阻止外汇流。
所以在2016年最后一个工作日,中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》。自2017年7月1日起,大额跨境交易报告标准为人民币20万元,转账或者现金形式的外汇交易上报标准变为5万人民币或1万美元等值的外汇交易额。也就是说,只要换汇额度大于5万人民币的都需要上报。
与此同时,为配合新办法进行相应的管理,自今年1月1日起,所有国内的朋友不论是去银行柜台,还是通过网银等渠道换汇,都需要填写一份《个人购汇申请书》,并注明所换外汇的使用目的与使用时间。值的注意的是,新《条例》中明确规定,个人购汇不得用于境外买房或证券投资行为。
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