据Domain报道，房产市场多年来一直因为不断刷新纪录独占鳌头，随着2017的到来，行业专家预测了今年房产市场的走向。

专家预测2017悉尼房市五大趋势

点击查看澳洲更多精品房源

1.利率上升

经济学家和行业专家预测，多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。

尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测到，今年的利率会有小幅降低，而26%的专家仍然认为利率会有所上升。长远看来，直到2016年9月，利率上升都没有任何争议。如果今年利率确定上涨，那将是2010年11月以来的第一次。

大多数人都认为利率将在今年下半年有所降低，而澳洲信贷服务商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大学（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell则认为今年3月份有可能发生。

并不是所有的专家都认同这个观点，澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称：“预测利率上升并‘不现实’，我认为在春季GDP数字如此低迷的情况下，利率下降更有可能发生。”

2.在建公寓数量下降

2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市，随着高层建筑越来越多，这一标准也随之大跌。

2017年这一情况有减缓和松动的迹象，房产研究预测机构BIS Shrapnel称：“2016-17年开工的公寓可能会有减少6%，到2017-18年则将会是全国性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的预测显示，上一个财政年度，建筑开工的公寓数达到了23万，随着公寓市场下滑10.6%，这一数据将迎来一个“转折点”。然而这仍是历史最强数据。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出，连续20年来，悉尼每年对新增住宅的需求超过了36300栋。他称：“现在正处于一个繁荣时期，本应该新增40000栋住宅，但目前仅有30319栋。”

3.房产价格趋势持续

很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加，但专家们预测，房价仍然会持续上涨，但增速放缓。

房产代理商Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll预计，“在持续抑制水平下，市场情况不会发生太大的变化。”他说：“没有宏观审慎的措施，或者利率突然上升，将导致投资继续盛行；大量的首次购房者只能在场外观望。”

Wilson博士也同意这一观点，他说：“悉尼和墨尔本的房价将会以每年5%的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及东南部靠近轻轨的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg则会继续猛涨。

4.投资者纷纷前往利润最高的州区

今年将被更多提及的另一个趋势是，悉尼投资者将会离开悉尼市场，到其他利润更高的地方寻求目标。Driscoll称：“我们预测，市场近半数的投资者可能会北上布里斯班寻求投资机会。”他提醒投资者：“房市有风险，投资需谨慎。”

5.获得贷款将更加困难

随着贷款政策持续收紧，贷款标准仍将占据头条。Driscoll称：“可以预测，2017年的贷款政策将会更加宏观审慎。”他说：“借款方将更加小心谨慎，国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房产供应有限的情况下，购房者可能会转向海外。”

Wilson博士预计政府不会袖手旁观，但他称随着投资利率持续不断上涨，投资成本将越来越高。他说：“他们不得不提高利率，来吸引更多本地存款。”

（据Domain）