根据多伦多地产局(TREB)近日发布的消息，多伦多土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的税率可能会有所提高，如果这个提案获得通过，所有在多伦多买房的人都会受到影响，地产局认为，尤其是首次购房者将受到猛烈打击。

这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会，这份报告方案提议市府在2017年预算案中考虑调整多伦多市土地转让税的实施办法，提高土地转让税税率。

提案建议的的办法包括：

通过新增一档征税标准，增加土地转让税——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税;(原先多伦多土地转让税税制中没有25万元到40万元价值房屋这一档)

为了与省府日前提出的，将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致，报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元，但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税，对首次购房者来说，这部分增加的开支要比得到的退税补贴高。

也就是说，在新增的土地转让税税率下，4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税，而没有新增这项税率之前，原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元，这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税;

市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值;

对房价在200万以上的豪宅，提高土地转让税税率，从原来的2%提高到2.5%。

提议中的政策将影响所有购房者

目前按照多伦多平均房价来算，购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示，而若按此提议改变了土地转让税税率，就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府，相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子，要多付475元给市政府，增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。

地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示，报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加收入，而这种做法已经遭到市府经理的谴责。市议会应该多关注在如何让人们更能买得起房，而不是给他们增加负担，也不该增税。

安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布，首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，房屋成交价200万以上的税率，从目前的2%升至2.5%，至于200万以下部分的税率不变，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

多伦多将再加税！与省府背道而驰

11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。

过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。

同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。

多伦多土地转让税将提高

据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括：

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。

2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。

3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。

4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。

5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

安省与多伦多TLTT对比计算

图：2017年1月1日实施的省LTT税率表

首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

安省土地转让税计算方法

目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 - $250,000按比例1.0%计算($1,950)

物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算

举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

图：目前多伦多土地转让税的旧税制

而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。

多伦多市土地转让税计算方法

多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450)

物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

新税制影响所有多伦多市购房者

目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。

根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。

TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。

（据加拿大家园）