作为2020年奥运会主办城市——东京，其房地产投资增长迅猛，楼市异常火爆，不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示，公寓房的销售数量同比减少了24.7%，为1,966套，签约率为66.6%，签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。

8月东京楼市的销售状况显示，公寓房的销售数量同比减少了24.7%，为1,966套，签约率为66.6%

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房地产真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示：“就东京房地产市场而言，有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因，我个人对此持否定看法。”

任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会，东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化，不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见，都给房地产物业的真实价格只会带来加分。

人口减少对东京楼市的影响

影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题，人口减少自然会影响到住房的供求关系，这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响，因为每年从地方有大量人口涌入东京，住房的需求力度依然是强势。

人口减少也会影响到日本的经济成长，日本政府其实多年前就意识到这方面的问题，敞开国门，类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证（相当于绿卡）等方面的门槛不断放低，近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境，这些措施和政策与下一步的敞开国门，接纳外国人移居日本相关联。

人口减少事关日本的未来，政府不可能熟视无睹，个人认为可以乐观看待下一步的发展。

外国游客激增带来民宿投资热

东京作为世界备受注目的房地产投资市场，如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。据数据显示，到2025年，东京的人口和家庭数量将持续增长，而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市，面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来，SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。

汤藤社长表示：“在东京，除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外，近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉，2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人，日本政府表示将继续扩大外国游客的数量，把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人，2030年为6,000万人。目前，大量外国游客的涌入，日本各地宾馆已处于饱和状态，在此状况下，以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生，其收益性远超过了一般的出租房，引起投资者的关注。

据悉，日本政府正在制定民宿运营的相关法律，预计明年将正式出台。观光立国成为了日本的一项国策，在外国游客密集的东京，作为中长期的投资，民宿很具魅力。SYLA已经在著手民宿方面的开发，同时，面向投资者，也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中，但在收益方面，投资者方面将会有10%以上的收益率。

（据互联网综合整理）