尽管美国经济预期走好，但美国住房市场 的价格涨势却在逐步放缓。2016年3季度， 美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指 数(通胀调整数据)同比增长幅度为3.92%， 环比增长1.29%，2015年3季度的同比涨幅 则为4.82%。联邦住房金融局的美国住宅售 价季度调整指数也有着类似的表现。2016 年3季度的同比涨幅为4.89%(通胀调整后数据)，略低于2015年3季度5.66%的增长幅度。2016年3季度环比涨幅为1.17%。

标普凯斯席勒10月指数显示，美国所有20 个主要城市的房价均保持上涨，西雅图涨幅排名第一，2016年10月房价同比增长为10.66%，随后是波特兰(10.27%)与丹佛 (8.29%)。纽约和华盛顿在10月同比涨幅 最低，分别为1.70%和3.42%。

住宅施工数量持续强势走高。美国统计署的数据显示，在2016年10月，新授权的私 有住宅数量为1,175,000套，通胀调整后同 比增长4.6%。同期的总住宅开工数量为 1,323,000套，通胀调整后的同比增长水平 为23.3%，住宅竣工1,055,000套，增长 7.2%。

需求走高。美国统计署的数据显示，2016 年10月的新住宅销售为563,000套，较去 年同期增加17.8%(通胀调整数据)。2016年 7月的待售住宅为246,000套，较去年同期 增加9.3% 。

由于目前待售现房供应短缺，美国建筑商 信息指数保持乐观。国家建筑商协会的数 据显示，2016年11月的指数为63，与上个 月持平，但略高于去年同期数据。该指数 的乐观和悲观分界点为50。

美国经济分析署的数据显示，2016年第三 季度美国经济同比增长幅度为3.2%，前几 个季度的数据分别为：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美国经济去年增长水 平为2.6%，与2014年的速度保持相同。但 作为世界最大经济体，美国今年的经济增 长预计仅为 1.6% 。

除了一般的供求关系变化，影响美国房市 未来走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌， 旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟 房市来讲都有着促进需求的意义。川普当 选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤 其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。 然而这种激进的政策一旦实行，就会带来 过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利 率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成 本与新房价格上涨可能会减少本国本土的 市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小 。

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