近日有读者就是否应该将自己的房产转移到公司名下而产生困惑。

该读者称目前自己名下有7套房产，自己仍然有全职工作。一直以来都是由房屋中介来打理这些房产，且所有的房子都已经升值。目前该读者打算抵押部分或全部房产用来继续购买两套房产，但还在考虑是否需要成立公司，以公司的名义来购买房产或者将现有的房产转移到公司名下。该读者担心的是，这一举动会不会影响其获得买房出租的房贷？

至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说，购房数量越多，创建公司越划算

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对此Accord房贷买房出租团队的马格斯（Chris Maggs）回应称，买房出租市场的变化正在逐步显现出来，作为一名房东应该在购买房产或者再抵押前了解这些变化对你的影响。

如果你考虑设立一个有限责任公司来管理名下的房产，应该寻求税务顾问的建议，确保你获得了充分的信息后再做出决定。

目前房东在计算利润的时候可以将房贷成本从租金收入中扣除。但从2017年开始将会逐步减少房东可以抵扣的数量，到2020年抵扣将会被全部取消。这意味着你需缴纳的税金将会根据买房出租所获得的总收入而不是净利润来计算。

此外，房贷成本抵扣也将被基础税率抵扣所替代。这意味着在计算出你收入的总税金后，还会从你所支付的所得税中扣除等于房产房贷成本根据基础税率计算出的税金。

这些变化将会对高税率纳税人产生巨大的影响，但也会使得一些低税率纳税人进入更高的税级。

创立公司能减少缴税

将房产转到公司名下可以减少房东需缴纳的税金，但由此带来的成本可能会更多。

首先你需要根据公开的市场价值将房产卖给公司，此举需要交纳一定的印花税。其次，出售房产所得还可能需要支付资本利得税。此外公司还需要记账和提交纳税申报。

但这一方法可能会带来的好处是你之后需要支付的是公司税而不是所得税。公司税目前为20%，并将在2020年减少到17%。

至于房主设立公司后是否会更划算则需要税务顾问的专业计算。总的来说，购房数量越多，创建公司越划算。

房贷利率走低，但获批难度增大

要注意的是，税收和买房出租房产背书标准的变化都是为了防止出现泡沫。如果买房出租有限公司出现显著增加，可能会导致税收政策的进一步改变，很多目前的好处可能也会不复存在。

此外，由于这类公司数量不多，因此可供选择的房贷产品并不多。目前房贷利率竞争很激烈，但由于银行会将运营买房出租的成本和新税收的影响计算在内，获得房贷的难度有所增大。

房贷的平均收入倍数目前已经增加到了145%，预计未来还会继续提高，因此需要计算房产的收入是否能足以还贷、支付其他运营成本和税金。

既然你考虑购买新房产，可以利用这个机会审查下每个房产目前的房贷情况，决定是抵押部分房产还是全部房产可以带来更低的利率。

个人收入是否有用？

对于那些期望房价上涨来获利的房东，可能无法通过银行新的租房负担压力测试。如果你的租金收入不能达到想要贷款的标准，有的银行可能会考虑用你的收入来弥补差额，但并不是所有的银行都会将你的个人收入作为买房出租的贷款依据。

买房出租市场已经变得越来越复杂，最好能寻求房贷中介或者专业的税务顾问的意见后再做出决定。

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（据英中时报）