某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。

正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元，他们通过不上门评估的方式来制作折旧抵​​税报告是一种投机取巧的行为，不能最大化业主的税务利益，没有任何的专业性，日后被ATO审计的风险极大，绝不可取。DIY报告本身缺乏足够的可信度，业主甚至可以提供一些虚假信息（如上报一些根本不存在的资产，以谋求更多的利益）。不良的制作人展开丰富的想象力，单凭网上获取的几张照片就闭门造车，结果往往是大相径庭。然而这些不良不会忘记在报告中写入免责条款，一切后果均由业主承担，其损人利己的行为让内行人士唾弃。因此，澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）这类的专业团体，均不承认DIY报告的应用价值，并且要求他们的会员做折旧报告前要进行专业的实地评估（这是行规），不要出具DIY报告。

现今的税法虽然没有明令禁止这种DIY报告的使用，但这点随时可以被修改。就像2010年税法被修改，规定所有制作资产折旧抵税表的制作人必须是专项的注册税务代理，并且必须提供不低于法定数额的专业保险。由于一份资产折旧抵税表最多可用40年，所以如果业主以前找的资产折旧抵税表制作人不是专项的注册税务代理，那么业主在2010年后应用后者若干年前出具的结果时就会遇到麻烦了。我就遇到一位顾客，他说他的会计师拒绝继续使用他以前找人做的资产折旧抵税表，理由是原制作人已“消失”了，无从考察他的身份和资格。

另一个造成​​报价低的常见原因是，聘用一些非专业人员借助电脑程序，在短时间美生成一份质量低下的报告。税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业的建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册的税务代理人（Registered Tax Agent）。事实上一些资产折旧抵税报告的制作人，根本不符合上述的资质。举个例子，很多资产折旧抵税表制作人自称是建筑估算师，然而他们实际上是估价师。估价=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意义截然不同。

房价，或市场价格，是估价师（valuer）工作，它是用于银行贷款审批或会计师计算增值税CGT的依据。资产折旧抵税表只能由估算师（Quantity surveyor）出具，不少估价师（valuer）为达到自身利益， 也自称为估算师（Quantity surveyor），这是滥竽充数的不负责行为。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

当前经济不好，大家都想办法在省钱，但报价低的报告靠谱吗？做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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