当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？

首先，这不是必须的。就像每年的报税，税务局并没有规定报税工作必须由注册的税务代理来做。但事实上，找注册税务代理来代劳，不仅省时省事，而且放心可靠，因为您知道他会正确地上报您的财务信息，并最大化您的税务利益。

同样的道理，在购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但是，绝大多数当地澳洲人都会选择去做。因为他知道，做总比不做好，早做比晚做好，绝大多数情况下，他的所得均优于付出。

我们说，现行的税法是鼓励人们去投资的，其中一个重要的表现就是在资产折旧抵税方面。比如，初始成本小于或等于300元的附加资产是可以当年一次性抵消的，而初始成本大于300元而小于或等于1000元的附加资产是可以加倍来计算折旧抵税额的。当附加资产的初始成本大于1000元，则它应按照规定分期计算折旧抵税额。一旦它的剩余价值在300元到1000元之间，它就能立即加倍来计算折旧抵税额。这就是为什么大部分的附加资产都能在前五年把其绝大部分的价值都抵回来的原因。

除此之外，附加资产是无时间限定的。也就是说，不管它有多旧，也不管它的帐面价值还剩多少，只要这个附加资产还在运作并仍具备使用价值，专业估算师都可以对其进行重新估价，赋予其新的价值，从而按税法规定来进一步操作折旧抵税事宜。

因此，不仅新的资产值得制作资产折旧抵税报告，旧的资产也同样适用。凭我多年的经验，大约95%的案例都值得做资产折旧抵税的工作，并且制作或更新资产折旧抵税报告的费用是100%当年抵税的，也就是说，它往往是不需要您真正买单的，这就是洋人对它情有独钟的缘由了。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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