在美国，新房建筑商按照运营模式可分为批量化建筑商和定制化建筑商两种。所谓批量化建筑商，是指根据一系列户型平面图，对多个住宅同时施工，每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别（如电器、橱柜、台面及地板），使住宅满足自己的个性化需求。

 按照规模划分，美国批量化建筑商主要分为两种：区域性建造公司和全国性建造公司。区域性建筑商的施工建设一般只局限于某个特定的城市或地区。全国性建筑商的业务范围则遍及全国各地，他们每年可建造数百套甚至上千套新宅，这些住宅一般位于经过总体规划的社区。虽然业务范围不同，两者基本的施工程序是相似的。

 美国批量化建筑商的特点详解

 根据美国住房建筑商协会（NAHB）统计，大多数批量化新房建筑商具有以下特点：

• 为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务
• 为业主提供大量住宅平面图供其选择
• 允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计
• 定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家

选择批量化建筑商的优势

 1、大规模采购材料 有利降低成本

 批量化建筑商还可通过批量采购建筑材料削减成本。就像大型航空公司因采购量大可降低飞机燃料价格一样，批量化建筑商可利用其规模优势，为数百套住宅一起采购建筑材料，从而降低采购价格。此外，由于施工方法已系统化，所以修建相同面积的住宅所花费的成本要低于定制式建筑商。

2、批量化建造 建筑品质更有保障

 除了利用规模优势降低成本之外，批量化建筑商也非常重视建筑质量。顶尖的建筑公司建造的住宅设计精良、坚实牢固，住宅的各个部分及配套设施的设计优化协调。住宅配备暖通空调系统规格合适、样式新颖，比旧式住宅更加节能、舒适。

3、大社区规模建造 让社区配套更为成熟

 由批量化建筑商开发的大型住宅区其中一个优势是，由于开发商很注重公共区域的保护，同时会为社区提供具有吸引力的公共康乐设施——如俱乐部、健身中心、游泳池、步行径、运动场等。这是个人买地建房，或者是定制化建筑商没法提供的。

 当然，批量化建造的模式可能也会让不少买家担心，会不会让所有建筑都“千篇一律”、或者说毫无个性可言。其实，大可不必担心。社区开发商会与各建筑商紧密合作，以确保住宅外观的丰富多样。开发商除了将建筑商提供的平面图进行混合之外，还为每张平面图绘制多张正面图，使每栋住宅的正面外观没有雷同。通过改变窗户、山墙的位置以及前厅的大小和形状，用同一个模型图也可建造出不同外观的住宅。

 此外，为了增加设计的吸引力，正面图可用不同的样式、不同的颜色绘制。同一个住宅模型因使用不同的砖、护墙板、石头、灰泥（stucco）、颜色可呈现多样性与独特性。

业主如何与批量化建筑商合作建造新房？

 1、选择并确定新房格局

 选择批量化建筑商合作，业主首先要选择建造住宅的地块、从建筑商的图纸库中选择喜欢的平面图，之后挑选正面图。许多批量化建筑商允许业主来决定功能室的用途。根据业主需求，功能室可设计为备用卧室、书房甚至是影音室。

 通常，选择批量化建筑商的业主一般不可改变住宅的基本结构——平面图、房间布局及房屋面积，但每个住宅模型都有大量可选项供客户自主选择来个性化自己的住宅。此外，很多建筑商为业主提供了“好、更好、最好”的物品分级及对应价格，简化业主的选择过程。

2、确定新房设计方案

接下来业主要和建筑商一起选择个性化的住宅设计方案，这个步骤一般是到设计中心来完成。每个建筑商设计方案的选择程序会略有不同。一般情况下，业主要选择自己喜欢的风格（如当代风格还是传统风格）、重要家具（如电器、橱柜、台面、地毯及地板）的颜色和饰面。大多情况下，业主还要选择浴室和厨房的龙头、水槽、五金配件以及住宅内的灯饰配件。

批量化建筑商努力为业主修建一套既有趣又满意的住宅。很多大型建筑商有一套完善的购房步骤，业主除了可以到样板房里观看、体验各式各样的房间及选项之外，还可享受从土地购买、设计到修建的全程指导。

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