从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下，很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过，最近怀卡托大学的一项研究表明：移民并不是造成房价上涨的主要原因，造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解，这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部（MBIE）委托后开展的。最近一段时间以来，新西兰移民人数屡创新高，于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法：就是这些移民导致了房价上涨！

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示：移民导致了房价上涨！工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息，一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示：移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础，Newshub的调查显示，有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民，这名华人房产中介还真是会忘本啊，作为10年前还是新移民的自己，真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得，在新西兰一个人都没有的几十万年里，房价最便宜，犯罪率最低，移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

[caption id="attachment_187842" align="aligncenter" width="550"] 1992年以来房价走势[/caption]

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[caption id="attachment_187841" align="aligncenter" width="550"] 奥克兰年度人口变化[/caption]

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨，怀卡托大学得研究也表明，奥克兰房价受到移民数的影响比较小，改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响，对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的，而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外，调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大，因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示，近期不会修改移民政策，因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

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（据新西兰天维）