近期，由于国内投资收益不及预期，高净值人群开始把目光投向海外市场。作为分散投资风险的海外资产配置其实是一项非常专业的工作，不能任凭想象和冲动“出海”。为此，7月23日，《2016全球置业分享会之日本篇》论坛特邀业内人士以及日本置业专家，剖析了日本的房地产投资价值及商机。

在日本置业有哪些优势?

随着2020年东京奥运会的临近，负利率政策的实施，以及国外投资者的涌入，日本房市处于回暖上升阶段。在过去一年里，东京，大阪等一线城市的房价均有15%以上的上涨。距离近、质量好、风险小是日本房产的三大特点，相信日本置业也是各种资产配置中非常不错的选择。

来自三和不动产的业内专家表示，投资日本房产看中三个要点：一是增值速度；二是租金收益；三是汇率增长。选择日本房产投资主要是看重日本房产的租金收益，日本目前有60%的人都选择了租房住，而不是买房住。一般房产的投资收益净回报是在5—8%，而且是扣掉了所有的税费。在日本买的房子是永久产权，买了房子就相当于买了地。为留学子女在日本购置房产，为在日本留学的子女提高了生活水平。

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化繁为简 合理做好资产配置

当经济下行周期到来的时候，整个经济形势越来越复杂，可能不再有大类的投资方向能够成为我们投资的主流。摆在所有投资者面前的一个朴实的话题就是：我们要做真正的资产配置。2016年是中国人真正资产配置的元年。所谓资产配置是说，你不仅要做一些固定收益类的配置，还要做一些浮动收益类的配置。为了对冲汇率下跌的风险，你不仅要做一些海外的配置，还要做一些国内配置的调整。你不仅要做一些短期的配置，流动性好的配置，可能还需要做一些长线的、稳健的配置。所以当多元化的投资品类摆在投资人面前的时候，投资这个问题就显得越来越复杂了。

不管是对专业投资人，还是对普通的投资人而言，投资从来不是一个简单的事情。海外投资机遇和风险并存，希望投资者开启安全、稳健，同时又有丰厚的投资收益回报之旅。

海外资产配置是高净值人群的必然选择

来自浦发银行的业内专家表示，海外资产配置是高净值人群的必然选择。在世界范围内，富人有多少人会选择做海外资产配置呢？能够达到24%的比例，1/4的人富裕了之后都会选择进行海外资产的配置，这是一个定律。而中国的富人只有5%的人会选择做海外资产配置，大量的人都选择做人民币资产配置。从全球的总格局和趋势来看，中国富人资产配置的格局和比例存在一定的差异。如果配置一个海外资产，会有来自，海外土地、物业增值收益以及汇差收益。总来得说，央行已经降了6次息，现在市面上的钱非常便宜，使用人民币进行金融杠杆去投资，是目前整个经济和金融局势里面不错的选择。

（据和讯理财）