澳洲的税法是鼓励投资的，其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利（比如应用递减价值法，双倍计算折旧额），以扩大其投资初期抵税的基数，不仅可享受税务上的优惠，还可增加其现金流和投资回报。因此许多投资者在其投资的前五年内，就可能把一半或将近一半的资产折旧额全部冲抵掉。不过前提是， 投资人需按税法规定，每年按时申报相应的资产折旧抵税额，否则过了一定的年限（通常是两三年），上述抵税额是无法追溯的。

绝大数的投资人会选递减价值法（DV），因为它能使投资初期的折旧额最大化。然而原始成本法（PC）也有它的用武之地。譬如当业主在出租该房产一年后搬进去自住，一年后，他又搬出来。因为业主自住期间的折旧是无法抵税的，因此为了最大化业主的利益，应选用原始成本法，使业主自住期间的折旧额损失最小，保证他第三年重新投资后，资产的账面价值最大化。

案例分享

2009年小王买了一个独立新房（土地+房子组合方案） ，包括四房两卫浴双车库，其中土地26万澳元，建房24万澳元，共计50万澳元。若小王将它用于投资用途，请问他每年大约可抵多少税？

根据税法的规定，我们为投资人小王制作了一份跨度是40年的资产折旧抵税报告，详尽列出在递减价值法（DV）和原始成本法（PC）两种方法下，他每年可以申报的折旧抵税额。由于篇幅的限制，下面只列出前五年的折旧总额：

如果小王选择递减价值法（DV），他可在第一年可申报高达一万元的折旧抵税额，而在第二年仅可申报8千元的折旧抵税额，以此类推。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

估算师黄旭刚Lawrence专栏全集

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