对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别？买新房还是二手房好？哪种物业类型的房子更好？接下来，居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。（日本买房有什么条件）

 一、中日房地产基础知识的比较

日本房地产市场与中国有什么不同，这里跟中国做一个对比，让大家从宏观上了解日本房地产的一些基础知识。

二、日本新房、二手房的四大不同

 在日本买房时是选择最新设备齐全、舒适的新房？还是选择价格诱人的二手房？有如此烦恼的人想必不在少数吧？这次我们就对新房和二手房从4个视点进行彻底的比较。各位可以从设备、规格等各个方面一一对照优缺点，选择最适合自己的房子。

安全性方面，比较充实度后新房占上风

新房中往往配备有齐全的最新安全设备。另一方面，若二手房建成时间在十几年以内，多配备有自动锁、监控录像等的设备。若想在二手房的共用部分加装安全设施，需要得到管理组织的同意，这点务必要注意。

思考自己需要怎样的设备

新房中一般都装有最新的设备，二手房则与建成的时间有关。可以根据自己对设备的需要进行选择。另外“与共用部分有关联的设备有时不允许加装，这点要注意。比如，自动加热热水器需要在共用部分进行大的工事，未得到管理组织允许的情况下不得加装”。

对入住后无法改变的构造要细心确认

房子结构还会影响耐震性。新房很多采用了减震、抑震等先进的地震相关对策。“建筑基准法修正的新耐震基准适用时间为1981年6月，二手房的建成时间在此之前还是以后，以及接受建筑确认的时间是在何时等都与房子的耐震性相关。”另外，二手房还应当查看房内是否可安装LAN等，明确通信环境。

日本房产

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三、MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别

 如果想要投资日本的住宅市场，首先你要弄清楚日本两种不同物业类型MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别。

在日本房地产中所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（CorporatedHouse）”。而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

MANSION（マンション）

・マンション是日本造的英语“Masion”，是比アパート更大型的集合住宅。最远本的语义用的是英语中“豪宅”这个意思。

・在マンション中分底层住宅，中层住宅，高层住宅或者还有超高层住宅。虽然根据楼层的多少没什么区别，但是大多数情况下还是把中高层住宅和超高层住宅叫做マンション。

・MANSION大多是钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管理费也很高。

APART（アパート）

所谓的アパート就是，把建筑物内部分成好几间房，把每一间房作为独立的住所出租给要租房的人，是一种集合住宅。

APART是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费低，所以房租会相对便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。

在这里所说的特征，说到底也是一般意义上的。最近，让人感到有高级感的，隔音效果很好的APART也不少。 所以，在选择房子时，不要只看是APART还是MANSION。

因为，有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的，或者跟房地产公司确认好房子的结构。

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