自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或¨抄底投资¨。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。

目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人¨抢占了先机¨； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。

本期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议。

案例三

河南的郑女士签约了国内的移民中介办理 “一条龙” 移民西班牙巴塞罗那。来到巴塞罗那后，郑女士看中中介为其安排考察的高档别墅一套。郑女士事后回忆到道：该中介和其西班牙合作律师利用她当时缺乏对国际汇款手续了解又急着移民的心理，让郑女士根据“西班牙这边的规矩”签订了承诺30天内付清全部房款的合同。郑女士回国后，打了了总房价的10%，共计62,000欧元的定金给国内中介的西班牙代理处做为付给房东的定金。此时郑女士因为不了解大额国际汇款程序，并没有提前准备相关文件，中介和西班牙律师则借故拖延隐瞒相关信息。合同过期前一个星期，郑女士才被告知向西班牙大额汇款需要向银行提交收入证明，资金来源证明等文件，虽然最后一个星期郑女士放下了公司的生意，四处奔波准备文件，但因为相关的认证手续无法在几天之内办好，最终郑女士还是无法将房款在规定的时间内汇出。根据合同的规定，62,000欧元的定金尽数被房东吃掉。郑女士找到中介理论，中介则声称是郑女士自己没有能力备齐汇款文件，郑女士的损失与他们没有任何关系。目前郑女士已根据季律师建议在国内委托律师向其移民中介提起民事诉讼。

案例四

巴塞罗那的华人食品店主闫女士想趁着房价下跌给自己的独子买几套房子。经过再三考察，她看中了市中心born区打包出售的两套房产，分别是位于同一栋公寓里的临街店铺和二楼的一套房产。房屋的户主是一家公司，公司的法人代表Jordi拿出自己当年购买该两处房产的公证书给闫女士看，虽然闫女士西班牙语不太好，可是还是能看懂2006年Jordi的公司以97万欧元购入这两套房产，目前的售价只要42万欧元，只要当时价格的一半还不到，闫女士觉得机会难得，决定购买。

谁知道双方去公证处签约当天，公证员指出该房产无法交易，取消了签字。接到闫女士的求助电话后，西班牙中国律师事务所工作人员和公证处核实了情况。发现房子的问题出在贷款上：当年Jordi的公司购买该两处房产的时候申请了857,500欧元的贷款，目前还有638,616欧元的贷款没有还清。 就算交易当天闫女士支付全部的42万欧元，也不足以偿还银行的债务，因此季律师分析公证员正是以该理由合法地取消了签字。

Jordi先生和闫女士商议，不然闫女士以64万欧元的价格将此房产买走，不然他的公司债务缠身，资产为负数，就算闫女士告上法院他也没有资产来赔付给闫女士两倍的定金。目前闫女士表示她也不想追究对方赔付双倍的定金，但是也绝不可能答应对方以高于市场价20万欧元的价格买他的房子。现只求对方至少能把她交的5万欧元的定金退回来，但是对方目前找各种借口回避闫女士， 闫女士还不知道自己何时才能把自己的5万欧元追讨回来。

法律建议

在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中，购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量近两年直线上升。不少购房人吃亏上当，付出了时间和金钱的教训。

在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要在西班牙100%放心，安全地购买房产，一定要提高自己的法律意识，留心以下注意事项：

1. 做好前期的法律调查： 在支付房屋定金或者房屋全款前，对该房产展开房屋信息真实性，债务、债权纠纷，产权调查，房价核实等房屋法律背景调查，是避免未来产生纠纷或者造成财产损失的唯一有效途径；

2. 咨询专业律师的意见并审核购房合同：在签约前，应做到100%知晓和理解合同的内容并第一时间发现对自己不利的条款。切勿用自己的¨经验¨来判断是否签约，避免轻易相信对方翻译，或自己找来的无任何法律背景的翻译对合同内容的解读，避免误签合同，造成未来无法索赔损失或维权的局面；

3. 谨防“房价陷阱” 和 “问题合同”： 不少中介或者房东利用中国客户西班牙语不好的缺点或者不懂西班牙法律的缺点，制作合同时就已经设下了¨陷阱¨， 如：故意不写房屋交付的日期；只约定买家违约的赔付方式而避开卖家违约的赔付方式等。 许多客户签约后发现合同有问题但以为时已晚；

4. 将购房和律师移民服务分开：自己聘请独立的律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或者地产商提供的房产做法律调查后再决定是否买房，对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说NO；

5. 认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质：移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定；

6. 签约或交定金不易操之过急：如果购房后需要从境外汇款，则应和房东商定，签约时将付款的时间定为两个月及以上最为稳妥。

【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（一）】

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