当下全球经济的萎靡不振和商品价格/货币汇率的动荡不安，使投资固定资产（包括出租房或生意）重新成为人们投资的焦点。在澳洲投资固定资产的优点很多，除了长期稳定和可观的增值外，它还可以带来独特的资产折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金（每年可达成千上万的现金返还），不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。

固定资产折旧（depreciation）与投资人的收益密切相关，已成为投资人置业前，进行项目可行性分析的重要依据。同时，一些房屋开发商，也将一份有价值的资产折旧抵税报告作为吸引买家的市场营销手段。

资产折旧与避税、省税的关系

固定资产拥有寿命（effective life）且寿命是有限的。澳洲税务局允许将固定资产当作一个会经历生老病死的物体。资产折旧的核心思想是，随着时间的推移，资产将会产生贬值（depreciation）。那么这一贬值部分是可以在一定时期内，每年按照一定的比例计入投资的支出项目中，从而合法地减少收入，达到少缴税或不缴税的目的，实现投资人在税务上的利益最大化。

在众多避税省税的方法中，资产折旧抵税报告是一个重要且被广泛应用的工具。每一个拥有固定资产的投资者都应该善用它。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。

资产折旧是帐面上的一种花销，有别于一些普通项目的支出，如维修费、地税等，资产的拥有者不需要日常额外的资金投入，却可享有每年报税后得到的额外收入，大大地改善了现金流和财务状况。另外，购买资产折旧抵税报告的费用可当年全部用来抵税，果真是利大于弊啊！（弊处将在以后讨论）

折旧申报者必须是该资产的拥有者（owner），这包括对其的部分拥有（如一些年青人把单元房的部分房间出租，在和别人共享住房的同时，同时享有出租的房间折旧带来的抵税好处，一举多得）。所以租客或承租人不可以申报不属于他们的资产折旧。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

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