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德国“租房者天堂” 市场制度完善,房东不敢随便赶

德国房价虽然连年上涨,不过,与欧盟其它和德国富裕程度相似的国家比起来,德国房客还是很幸福的,相对较便宜的房租、健全的租房法规和政府抑制房价法规等,让德国几乎成为了租房者的“天堂”。现在又多了一条被称为“天堂”的理由。

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西欧地区的“便宜国家”

据房地产中介网站Immowelt.de统计,从2010年至2015年,德国部分大城市的房租涨幅非常大。柏林房租上涨了45%,斯图加特上涨了40%,慕尼黑上涨了28%。虽然如此,德国的房租仍然是欧盟地区国家中,特别是西欧地区中比较便宜的。

在西班牙,五年内房租增加了一倍。英国伦敦、法国巴黎等地的房租不但比德国最贵大城市慕尼黑还要高不少,而且一些房子的设施、修缮状况也比不上德国房子,可谓物不美价不廉。

从房租与收入比例看,德国的冷租约占家庭收入的22.5%,在西欧地区国家中,只有奥地利、葡萄牙和爱尔兰比德国的比例更少。而在巴黎、伦敦和罗马等地,人们收入的30%, 或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德国人爱租房

在德国,超过一半人都是租房住,不少人即使有经济能力也并没有选择买房。

一个很重要的原因是,德国政府建立了完善的租房市场,法律很注重保护房客的利益,房客不用担心随随便便就会被房东赶走。

对于低收入群体租房,政府还有种种福利政策,有些甚至是政府出钱交房租。

而作为房东,出租房子要操心很多事情,包括房子维修、维护等。

另外,政府没有将房地产市场完全打开,而是通过税收和法律,使得炒房地产几乎没有什么利益可图。

租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市,租房比买房方便多了,特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。

此外,还有的人更愿意把钱花在渡假、提高生活质量等其它方面,而不是用它去买房。

新法规为房租上涨“减速”

当然,最近几年德国大城市的房价涨了不少,为了抑制这种情况,政府还出台新法规给房客减负。

从今年6月1日开始,柏林实行“房租价格制动法”(Mietpreisbremse),是德国第一个实行该法的联邦州。如今一个多月过去了,新法规似乎初见成效。

据Immobilienscout24网站统计,柏林6月份每平米冷租的平均价格是8.53欧元,比5月份减少了23欧分,下降了3.1%,这很可能是自2009年以来柏林房租首次出现下降。

与柏林相比,其它没有实行“房租价格制动法”的大城市房租仍然一直在涨,或者几乎保持不变。例如,法兰克福的房租在同期上涨了0.1%,杜塞尔多夫几乎保持不变。

新法规的主要内容包括,当房客搬走,房东重新出租房子时租金的涨幅不能超过当地普遍房租价格的10%。有一些例外情况可以不遵守这条规定,比如新盖的房子第一次出租等。

还有一项就是“谁找中介谁付钱”,以前租房,大都是由房客负担中介费。现在则不一样了,因为一般是房东找中介,所以新法规实行后,相当一部分房客可以省下一笔钱了。

除柏林外,德国其它一些大城市也计划陆续实行“房租价格制动法”,希望抑制涨幅过快的房租。今年7月1日,北威州22个城市开始实行。

当然,“房租价格制动法”还仅仅开始了一个多月,至于它的长期效果如何,是否在其它方面有“副作用”,还需要时间的检验。

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(互联网资讯综合整理)

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