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芭提雅投资买房如何

1.在芭提雅买房子也并不适合所有人。有部分投资者想通过在芭提雅买房置业实现移民,也有人想通过转售房产、炒楼来获得高利益。其实芭提雅的房产最适合用来长租或短租,因为很多楼盘的涨幅并没有广告中的那样夸张。2.芭堤雅买房置业对区域的选择比较关键。想要投资的房产获得较高的回报,就要选择地理位置优越、基础设施完善的地段。 芭提雅大致可以分为6个区域,分别是芭提雅中心区、提雅中天海滩区、黄艾马提区、纳中天海滩区、帕塔纳克山、芭提雅东区。芭提雅中心区是这座城市商业最发达的区域,也是该城市顶级地段。商业中心和主要景点都聚集于此是度假旅游,选择居住的主要地段投资,这里的房产收益回报相对来说稳定和高一些,再加上每年旅游季人口数量多,不愁找不到客源。 黄艾玛提区是芭提雅北区的富人区,这里拥有最贵的楼盘均价和最奢华的楼盘配套设施,再加上地段有非常稀有的海景,所以这块区域的房产增值潜力还是比较大的。因为这里的房产价格相对来说比较昂贵,所以资金准备要更多一些。中天海滩区是芭提雅开发的新城区,拥有较长的海岸线,一直延伸到素坤逸路,整体前景趋势还是比较可观的。 泰国的房产虽然比较火热,但并不是所有地区房产的投资回报都非常稳定和高。芭提雅是休闲度假的旅游胜地,每年旅游季的海外人士都非常多,并且有很大一部分群体会选择长久居住于此。从投资房产市场的前景来看,芭提雅的房产价值还是比较高的,当然在选择投资时要考虑房产的地段位置以及基础设施和环境。

芭提雅买房政策

芭提雅是泰国著名的旅游城市之一,在旅游业的带动下,该城市的房地产市场也很受海外人士欢迎。芭提雅买房政策有哪些呢?芭提亚房产的产权分为两种,分别是永久产权和租约。如果是海外人士在该城市购房,那么份额只能占49%,如果是公寓可以随便购买。海外人士购房有名额的情况下,是不限制购买数量的。芭提雅基本上没有实施过租约产权的相关政策。 只要在芭提雅买到的房产,基本全部都是永久产权。购买的一块地皮上,海外人士只能占据49%的比例。很多人都清楚,芭提雅的别墅很多,但别墅通常要占据一块地皮,这也是为什么海外人士不能直接购买泰国的别墅。想要别墅的产权100%属于你,可以通过设立泰国公司的形式获得,公司成立自身所占的股份只能是49%,剩余的51%必须是泰国籍人士。 在芭提亚购买房产,哪一个区域是最适合投资的呢?根据相关的信息可以得知位于芭提雅北区的那个海滩是最适合投资的。主要是因为该区域北部和西部都面向大海,成为这座城市最顶级的地段,同时还有另一个优势,有很多顶级的开发项目都在这一块区域拥有私家海滩。芭提雅市中心也比较适合投资,虽然是整个城市最古老的部分,但却是芭提雅的商业中心区,生活上极为便捷。 芭提雅整体的房产价格比较低,均价维持在1~2万元一平方米。该城市房子一个月的租金大约是3600元人民币,回报率在4%~8%之间。巴基亚的房产产权是永久的,并且没有遗产税,房产价格低、没有公摊面积,大多数房产都是自带装修,小区内基础设施完善。

芭提雅哪个区域的房产最适合投资?

芭提雅北区众所周知,位于芭提雅北区的那歌海滩。由于其北部和西部面向大海,而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是,很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩,而不像芭提雅的其他大部分地区海滩都位于海滩道路的另一侧。和芭提雅其他任何区域相比,新建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓则更加昂贵一些,同时这里一线物业的资本增值潜力会在很短时间内迅速超过其他地区。 根据相关的消息可以得知这块区域云集乐芭提雅最为顶级的五星级酒店以及豪华一线海景公寓,可以说是芭提雅这座城市最为高端顶级的社区。这块地方有超高层的公寓、五星级的酒店、私人的沙滩、顶级的豪车、以及各级别低调的土豪,在各种原因和因素的影响下,该区域被大众称为芭提雅的亿万富翁街。在这里进行一个小小的投资,就能获得较为丰富的回报。 芭提雅中心区是这座城市最古老的部分,同时也是该城市最发达的部分。这块地区剩余的地块都可以新建大厦。这块区域的主要优势就在于当前是芭提雅的商业中心区,生活非常的便利,同时很多著名的旅游景点都近在咫尺。去芭提雅旅游观光的人一定会逛这里的步行街和中央假日购物中心。这块区域受到很多短期租客以及在该地方进行工作的外籍人士欢迎。 芭提雅城市所未开发的新楼盘还是比较多的,因为聚集了各种优势于一身,所以前来投资购买房产的人比较多,再加上每年的游客人数庞大,能够给房产带来可观的收益回报,所以很多人都会先下手为强。相比较而言,芭提雅的房产价格要比普吉岛更高一些。

泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅,中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天,但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府,政府近年积极发展工业,引进外资,发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业,包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计,目前泰国东岸有约10500名外籍雇员,而当地住屋需求亦因此上升。 芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地,近年泰国对外国人推出退休签证计划,年满50岁或以上,没有犯罪记录,在当地户口有80万泰铢(约9万4千969令吉)或以上存款,就可申请1年居住签证,可每年续办。当地政府十分照顾退休人士,多间大型保健中心及医院林立,希望做到“养老一条龙”服务。曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示:“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面,平均较曼谷低大约25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治气氛没有首都曼谷那么浓厚,发生暴动的机会较微,适合退休人士生活。”芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示,外国投资者占当地公寓成交一半,而另一半的本地人,大部份来自曼谷,在芭堤雅置业作为度假屋,“外地人以欧洲人为主,他们会留在自己国家半年,冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩,如果他们没有在这里置业,一般都会选择租住公寓”。楼价每年升10%租金回报长远或降据全球房地产指南(Global Property Guide)资料显示,中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍,但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念,中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示,芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报。芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地,俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒,当中比较富有的一群,甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过,俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减,据泰国旅游局数据,当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少,不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为,对未来楼价无疑存在一些隐忧,不过由来自中国的购买力取而代之,有望吸纳部份盘源。大发展商进驻Wongamat Beach地段陈卓明表示,在芭堤雅买楼,要挑选一些优质地段,才能较易出租单位,“外国人不像中国香港人那样,逛街便要买到东西,他们反而喜欢宁静,徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活,公寓一定要有健身室、会所等”。他续称,芭堤雅市中心已变得“太旺”,他建议投资者选Wongamat Beach地段,这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成,而且都是一年以上的长期租约,如果目标租客是外资企业员工,开放式单位较合适;如果想租给退休人士,两房单位较易出租。楼花盘若要供款逾半要小心芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟,发展商质素参差,陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场,因此要严选发展商。选取有往绩,或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。Riviera Group在芭堤雅有两个项目,其中一个项目属楼花,就是位于Wongamat Beach,K.Min表示,项目82%单位已出售,预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款,金额为楼价的35%,加上签约时落订的15%,其余50%于落成后上会供款。该楼盘分南、北两幢,楼高43层,提供开放式、一房及两房单位,面积由27平方米至84平方米不等,最细的单位入场费为259万泰铢(约30万7千464令吉)。(据互联网综合整理)

泰国 | 芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

根据中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》, 2016上半年,最受中国游客青睐的出境游目的地是近几年人气超高的泰国。其中,芭提雅,是泰国近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地...

泰国芭提雅公寓房价多少钱一平米?

泰国的芭提雅是很多度假人士优选选择的城市,每年的旅游人数量是非常庞大的。芭提雅的发展没有曼谷好,房产价格以及房屋租金也没有曼谷高,所以成为很多人的选择。如果想要投资房产,泰国芭提雅公寓房价多少一平米呢?芭提雅这几年的房产价格其实也是处于不断上升的趋势,整体幅度相对来说有点不稳定,但可以稳定的是市场发展的需求量。 芭提雅很多地区都在被建设开发,往后随着交通变得越来越便捷,该城市的投资会变得越来越火热。芭提雅市中心目前最发达的地区,也是地段位置最好的地方,中心地区很多商城都集中于此,能够给旅游者或者其他相关人士带来极大的方便。目前芭提雅公寓房产价格的均价一平米为9.5万泰铢,和同时期的相比上涨 了26%左右,这个地区的涨势是最大的。 其次房价较高的地区是Pratumnak Hill,这个地方到芭提雅的市中心只要15分钟,这里的房产非常抢手,大多都是公寓海景房,在这里可以欣赏到很好的风景,因为这个地方的开发成本比较大,所以房产价格比市中心稍微贵一点,这里的环境绝对是非常不错的,公寓一平米的均价为10万泰铢,和同时期的相比,它上涨了11-12%左右,购买投资的人也是比较多的。 芭提雅还有一个地区的房价也是很受欢迎的,那就是Jomtien,发展虽然没有前两个好,但是一个非常有潜力的地区,这里的公寓均价一平米为6.8万泰铢左右。该地区的高楼大厦比较多,所以租赁市场很激烈。通过以上相关内容的了解,相信大家都知道,芭提雅的房产还是不错的,投资选地区可以从以上三个入手。

美国西雅图房价在2021年还会上涨吗?

美国各大地区的房产价格在2020年上涨的还是比较迅猛的,其中硅谷、旧金山、西雅图等这些城市尤为显著。美国西雅图在近几年的发展中,一直都是大多数房产投资者所选择的热门城市,所以该城市房地产市场的发展趋向备受关注,那美国西雅图房价在2021年还会上涨吗?从2008年金融危机之后,能够明显感受到西雅图房产价格上涨的幅度比其他城市都要快。 根据2020年美国西雅图房地产市场的相关数据,可以得知该城市去年房价中位数为767,906美元。房产的年升值率幅度大约为2.2%左右,该城市房价租金的中位数大约为2600美元左右。西雅图的人口总数量为744,955左右,家庭收入的年中位数大约为8.56万美元,房产空置的房屋率为7%左右。以上相关数据足以证明西雅图的潜力还是比较可观的。 美国西雅图房产价格的中位数是高于全美国平均房价的整体水平的,即便如此,投资西雅图的人还是比较多,因为它的潜在价值是比较大的。有专家表示,美国西雅图的房地产价格在2021年很有可能会持续上涨,上升的幅度可能会达到9%左右。相对来说和其他城市相比,西雅图房地产市场的竞争力还是比较大的,至少需求者对于住房的要求在不断提升。 很多人都说2021年美国抵押贷款利率很可能会逐渐上升,但如果利率和历史的最低点相比还是比较低的话,同样是大部分房产投资者投资的最好时机。所以如果想投资美国的房地产市场,从长远的角度来看,西雅图是一个非常不错的选择。

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。 美国房价取得2014年以来最快上涨 据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。 尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。 秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。 西雅图房价增速保持全美最快之一 根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。 去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。 再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。 2020年12月,西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。 西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数 西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。 去年12月,西雅图属于卖方市场,这意味着想要购房的人比待售房源多。 平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。 上市时长中位数:51天   西雅图买房小知识 Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机? A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q:西雅图在售房屋类型有哪些? 在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q:西雅图有哪些新兴的郊区? 西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马(Tacoma)、贝尔维尤(Bellevue)、吉格港(Gig Harbor)、埃弗雷特(Everett)和肯特(Kent)。个别区域的更多详情,欢迎联系居外IQI查询。 Q:在西雅图生活是怎样的? 西雅图是一座相当不错的城市,对于那些喜欢轻松氛围的人来说,可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化,附近有超过500个绿地供居民享受,如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园,在城中许多地方都很容易到达。此外,居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说,这个城市也是非常理想的,因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区,特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。 西雅图的业主会很高兴发现,杂货店总是只需很短的步行路程。同样,通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆,步行到各种服装店也很近。至于教育方面,当地人很喜欢靠近小学和中学,这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。 相关资讯:2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 信息来源:Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报 责编:Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀,房价上涨势头强劲,加上房源短缺,想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会! 请即咨询居外IQI,我们全程帮助您在西雅图地区投资安居,实现您在西雅图地区买房置业的需求。

泰国 | 芭提雅房产把市场目标转向中国客户

在过去4年,泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产,俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50%。这和泰国97金融风暴情况类似,欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%,致使对俄罗斯人来说,房价无形中暴涨1倍,原来200万的房子,现在要支付400万。而现今,泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户!泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户,泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示,目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略,开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况,有迹象显示,约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国,以及泰国最新大型基础建设项目(泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速)的动工对房地产市场的推动,一旦中国客户大量入市,芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。(据互联网综合整理) 

芭提雅房市今年仍低迷 库存过高等待去化 | 海外

由于过高的库存量仍有待时间消化以及新投资者购买力不足,泰国芭提雅(Pattaya)房地产市场继续低迷,预计今年新开盘发售的公寓地产总量和去年基本持平。泰国中华日报报导,高力国际(泰国)市场研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来,去年下半年新开盘发售的公寓单位大约在 1800 套,合计去年新开盘的公寓单位是 2100 套。他说,这是芭堤雅公寓地产多年来出现的最差情况。在俄罗斯发石油财时, 芭提雅公寓地产不愁没有大批的买家,最热的年份新开盘公寓项目单位总量甚至超过了 15000 套。而现在这样的情况并未延续太久。点击查看泰国更多精品房源但不管怎样,俄罗斯经济在经历了过去 2-3 年的暴跌后开始看到了复甦的迹象。俄罗斯赴泰旅游人数在经历了多年的不足 100 万后,也于去年重回百万行列。但俄罗斯旅游复甦不会给芭堤雅房地产带来直接的提振,因为游客不大对房地产投资感兴趣。他说,芭提雅房地产市场持续低迷还有来自其他方面的原因,其中一个最重要的原因就是库存总量过高导致地产商放缓新项目的开发进度以及泰国经济表现不佳。截止目前芭提雅仍有超过 10000 套单位的公寓库存有待消化,而这些项目都是已经建好代售的公寓项目,而不同于还未建成的期房。至于 2017 年,估计购买力仍没有完全复甦的迹象,地产商当下首要的工作重心是尽快去库存收回资金以便为市场回暖储备资金。儘管来自中国和日本的投资者也在关注芭提雅房地产,但他们购买热情仍难以弥补俄罗斯购房者留下的空缺。(据钜亨网)

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