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芭提雅投资买房如何

1.在芭提雅买房子也并不适合所有人。有部分投资者想通过在芭提雅买房置业实现移民,也有人想通过转售房产、炒楼来获得高利益。其实芭提雅的房产最适合用来长租或短租,因为很多楼盘的涨幅并没有广告中的那样夸张。2.芭堤雅买房置业对区域的选择比较关键。想要投资的房产获得较高的回报,就要选择地理位置优越、基础设施完善的地段。 芭提雅大致可以分为6个区域,分别是芭提雅中心区、提雅中天海滩区、黄艾马提区、纳中天海滩区、帕塔纳克山、芭提雅东区。芭提雅中心区是这座城市商业最发达的区域,也是该城市顶级地段。商业中心和主要景点都聚集于此是度假旅游,选择居住的主要地段投资,这里的房产收益回报相对来说稳定和高一些,再加上每年旅游季人口数量多,不愁找不到客源。 黄艾玛提区是芭提雅北区的富人区,这里拥有最贵的楼盘均价和最奢华的楼盘配套设施,再加上地段有非常稀有的海景,所以这块区域的房产增值潜力还是比较大的。因为这里的房产价格相对来说比较昂贵,所以资金准备要更多一些。中天海滩区是芭提雅开发的新城区,拥有较长的海岸线,一直延伸到素坤逸路,整体前景趋势还是比较可观的。 泰国的房产虽然比较火热,但并不是所有地区房产的投资回报都非常稳定和高。芭提雅是休闲度假的旅游胜地,每年旅游季的海外人士都非常多,并且有很大一部分群体会选择长久居住于此。从投资房产市场的前景来看,芭提雅的房产价值还是比较高的,当然在选择投资时要考虑房产的地段位置以及基础设施和环境。

芭提雅买房政策

芭提雅是泰国著名的旅游城市之一,在旅游业的带动下,该城市的房地产市场也很受海外人士欢迎。芭提雅买房政策有哪些呢?芭提亚房产的产权分为两种,分别是永久产权和租约。如果是海外人士在该城市购房,那么份额只能占49%,如果是公寓可以随便购买。海外人士购房有名额的情况下,是不限制购买数量的。芭提雅基本上没有实施过租约产权的相关政策。 只要在芭提雅买到的房产,基本全部都是永久产权。购买的一块地皮上,海外人士只能占据49%的比例。很多人都清楚,芭提雅的别墅很多,但别墅通常要占据一块地皮,这也是为什么海外人士不能直接购买泰国的别墅。想要别墅的产权100%属于你,可以通过设立泰国公司的形式获得,公司成立自身所占的股份只能是49%,剩余的51%必须是泰国籍人士。 在芭提亚购买房产,哪一个区域是最适合投资的呢?根据相关的信息可以得知位于芭提雅北区的那个海滩是最适合投资的。主要是因为该区域北部和西部都面向大海,成为这座城市最顶级的地段,同时还有另一个优势,有很多顶级的开发项目都在这一块区域拥有私家海滩。芭提雅市中心也比较适合投资,虽然是整个城市最古老的部分,但却是芭提雅的商业中心区,生活上极为便捷。 芭提雅整体的房产价格比较低,均价维持在1~2万元一平方米。该城市房子一个月的租金大约是3600元人民币,回报率在4%~8%之间。巴基亚的房产产权是永久的,并且没有遗产税,房产价格低、没有公摊面积,大多数房产都是自带装修,小区内基础设施完善。

芭提雅哪个区域的房产最适合投资?

芭提雅北区众所周知,位于芭提雅北区的那歌海滩。由于其北部和西部面向大海,而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是,很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩,而不像芭提雅的其他大部分地区海滩都位于海滩道路的另一侧。和芭提雅其他任何区域相比,新建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓则更加昂贵一些,同时这里一线物业的资本增值潜力会在很短时间内迅速超过其他地区。 根据相关的消息可以得知这块区域云集乐芭提雅最为顶级的五星级酒店以及豪华一线海景公寓,可以说是芭提雅这座城市最为高端顶级的社区。这块地方有超高层的公寓、五星级的酒店、私人的沙滩、顶级的豪车、以及各级别低调的土豪,在各种原因和因素的影响下,该区域被大众称为芭提雅的亿万富翁街。在这里进行一个小小的投资,就能获得较为丰富的回报。 芭提雅中心区是这座城市最古老的部分,同时也是该城市最发达的部分。这块地区剩余的地块都可以新建大厦。这块区域的主要优势就在于当前是芭提雅的商业中心区,生活非常的便利,同时很多著名的旅游景点都近在咫尺。去芭提雅旅游观光的人一定会逛这里的步行街和中央假日购物中心。这块区域受到很多短期租客以及在该地方进行工作的外籍人士欢迎。 芭提雅城市所未开发的新楼盘还是比较多的,因为聚集了各种优势于一身,所以前来投资购买房产的人比较多,再加上每年的游客人数庞大,能够给房产带来可观的收益回报,所以很多人都会先下手为强。相比较而言,芭提雅的房产价格要比普吉岛更高一些。

泰国 | 芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

根据中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》, 2016上半年,最受中国游客青睐的出境游目的地是近几年人气超高的泰国。其中,芭提雅,是泰国近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地...

泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅,中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天,但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府,政府近年积极发展工业,引进外资,发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业,包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计,目前泰国东岸有约10500名外籍雇员,而当地住屋需求亦因此上升。 芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地,近年泰国对外国人推出退休签证计划,年满50岁或以上,没有犯罪记录,在当地户口有80万泰铢(约9万4千969令吉)或以上存款,就可申请1年居住签证,可每年续办。当地政府十分照顾退休人士,多间大型保健中心及医院林立,希望做到“养老一条龙”服务。曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示:“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面,平均较曼谷低大约25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治气氛没有首都曼谷那么浓厚,发生暴动的机会较微,适合退休人士生活。”芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示,外国投资者占当地公寓成交一半,而另一半的本地人,大部份来自曼谷,在芭堤雅置业作为度假屋,“外地人以欧洲人为主,他们会留在自己国家半年,冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩,如果他们没有在这里置业,一般都会选择租住公寓”。楼价每年升10%租金回报长远或降据全球房地产指南(Global Property Guide)资料显示,中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍,但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念,中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示,芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报。芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地,俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒,当中比较富有的一群,甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过,俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减,据泰国旅游局数据,当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少,不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为,对未来楼价无疑存在一些隐忧,不过由来自中国的购买力取而代之,有望吸纳部份盘源。大发展商进驻Wongamat Beach地段陈卓明表示,在芭堤雅买楼,要挑选一些优质地段,才能较易出租单位,“外国人不像中国香港人那样,逛街便要买到东西,他们反而喜欢宁静,徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活,公寓一定要有健身室、会所等”。他续称,芭堤雅市中心已变得“太旺”,他建议投资者选Wongamat Beach地段,这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成,而且都是一年以上的长期租约,如果目标租客是外资企业员工,开放式单位较合适;如果想租给退休人士,两房单位较易出租。楼花盘若要供款逾半要小心芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟,发展商质素参差,陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场,因此要严选发展商。选取有往绩,或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。Riviera Group在芭堤雅有两个项目,其中一个项目属楼花,就是位于Wongamat Beach,K.Min表示,项目82%单位已出售,预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款,金额为楼价的35%,加上签约时落订的15%,其余50%于落成后上会供款。该楼盘分南、北两幢,楼高43层,提供开放式、一房及两房单位,面积由27平方米至84平方米不等,最细的单位入场费为259万泰铢(约30万7千464令吉)。(据互联网综合整理)

冰岛旅游攻略推荐

去国外进行旅游一定要做好相应的攻略,这样才能明白此去出行的目的。对于很多人来说,去国外旅游,他们所面临的大部分都是陌生,所以在迎接陌生之前一定要做好准备,这样才不会影响自己旅游的心情。冰岛是每个旅游者都会选择去的地方,因为它的魅力,任何一个国家或城市都无法比拟。今天我们来详细的说一下冰岛旅游攻略有哪些? 冰岛旅游攻略大部分都是推荐大家去比较值得的地方,所以到达冰岛时,结古沙龙冰河湖是一定要去的。该琥珀是冰岛国家公园边界的一个巨大的冰川湖,湖面的面积有18平方公里,他也是冰岛最为深的湖泊,深度高达248。打卡该琥珀之后,接下来应该去一下蓝泻湖,这个湖泊的具体位置在雷克雅未克附近,也是冰岛作为受欢迎的景点之一,该湖泊是一个温泉。 除了上面的湖泊景点以外,还有一个非常著名的景点,那就是冰岛的黄金瀑布,它也是冰岛的主要景点之一。该瀑布的组成,它是由两个90角度的瀑布组成的,总高度是32米,被誉为世界上最为美丽的瀑布之一。在冰岛的西南部地区有一个盖歇尔间歇泉,去这个景点的时候,你会发现很多人都会围着。因为它的壮观和美丽,所以吸引了大部分游客。 冰岛有很多地方都是比较值得去观光的,特别是景点,因为特殊的地壳特征,让该国家形成了不一样的地质风貌。也因为火山的活跃程度,让这个国家的湖泊泉水都非常的多。在冰岛如果运气比较好的话,你还可以看到极光,还可以看到不一样的美。这个国家给人一种轻松舒适的感受,所以如果你想放松是最好的选择。

泰国 | 芭提雅房产把市场目标转向中国客户

在过去4年,泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产,俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50%。这和泰国97金融风暴情况类似,欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%,致使对俄罗斯人来说,房价无形中暴涨1倍,原来200万的房子,现在要支付400万。而现今,泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户!泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户,泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示,目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略,开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况,有迹象显示,约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国,以及泰国最新大型基础建设项目(泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速)的动工对房地产市场的推动,一旦中国客户大量入市,芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。(据互联网综合整理) 

泰国芭提雅公寓房价多少钱一平米?

泰国的芭提雅是很多度假人士优选选择的城市,每年的旅游人数量是非常庞大的。芭提雅的发展没有曼谷好,房产价格以及房屋租金也没有曼谷高,所以成为很多人的选择。如果想要投资房产,泰国芭提雅公寓房价多少一平米呢?芭提雅这几年的房产价格其实也是处于不断上升的趋势,整体幅度相对来说有点不稳定,但可以稳定的是市场发展的需求量。 芭提雅很多地区都在被建设开发,往后随着交通变得越来越便捷,该城市的投资会变得越来越火热。芭提雅市中心目前最发达的地区,也是地段位置最好的地方,中心地区很多商城都集中于此,能够给旅游者或者其他相关人士带来极大的方便。目前芭提雅公寓房产价格的均价一平米为9.5万泰铢,和同时期的相比上涨 了26%左右,这个地区的涨势是最大的。 其次房价较高的地区是Pratumnak Hill,这个地方到芭提雅的市中心只要15分钟,这里的房产非常抢手,大多都是公寓海景房,在这里可以欣赏到很好的风景,因为这个地方的开发成本比较大,所以房产价格比市中心稍微贵一点,这里的环境绝对是非常不错的,公寓一平米的均价为10万泰铢,和同时期的相比,它上涨了11-12%左右,购买投资的人也是比较多的。 芭提雅还有一个地区的房价也是很受欢迎的,那就是Jomtien,发展虽然没有前两个好,但是一个非常有潜力的地区,这里的公寓均价一平米为6.8万泰铢左右。该地区的高楼大厦比较多,所以租赁市场很激烈。通过以上相关内容的了解,相信大家都知道,芭提雅的房产还是不错的,投资选地区可以从以上三个入手。

维也纳旅游流程如何?

去维也纳进行游玩是必须要拥有签证的,当然如果你拥有深耕区国家任何一个的签证,那么是可以畅玩所有申根国家的。很多人在申请签证的时候都不知道一些相关的流程,今天我们就来说一下维也纳旅游流程如何,这个流程其实主要是关于签证方面的,其次是关于去维也纳旅游攻略方面的相关内容。 中国公民是可以申请奥地利个人旅游签证的,并且可以前往奥地利及其他生根国家,在办理签证的过程当中一定要注意,每个国家对于签证办理的要求是不一样的,如果你想办理奥地利国家的申根签证,那么一定要看清楚相关的要求,这样在准备资料的相关过程中才能更加齐全。你所办理的身份签证就是普通类型,要通过指定代办机构去进行办理。 办理申根签证是需要进行面签的,所以在进行面签之前你要做好相应的准备,在回答的过程中尽可能要与你所填写的相应资料是相符合的,这样你通过签证的几率才会更大,一般情况下在分根国家停留的时间最多是90天,当然还要根据不同的情况来进行判断。如果你要进行申请的话,那么要至少提前三个月去做准备,你觉得三个月时间长提前15天是必要的。 办理签证都需要缴纳一定的签证费用,办理奥地利这个国家的申根签证需要60欧元。奥地利的维也纳是一个非常有魅力的城市,它也是奥地利的首都,在这里你可以看到所有的气氛都巧妙的融合在一起,他们互不干扰同时又互相一笑,让你对他产生巨大的吸引力,是一个让人值得流连忘返的城市。去维也纳最好和自己的朋友恋人一起去,因为他的浪漫只有在一起的人才会懂。

芭提雅房市今年仍低迷 库存过高等待去化 | 海外

由于过高的库存量仍有待时间消化以及新投资者购买力不足,泰国芭提雅(Pattaya)房地产市场继续低迷,预计今年新开盘发售的公寓地产总量和去年基本持平。泰国中华日报报导,高力国际(泰国)市场研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地产市场仍未从低迷中走出来,去年下半年新开盘发售的公寓单位大约在 1800 套,合计去年新开盘的公寓单位是 2100 套。他说,这是芭堤雅公寓地产多年来出现的最差情况。在俄罗斯发石油财时, 芭提雅公寓地产不愁没有大批的买家,最热的年份新开盘公寓项目单位总量甚至超过了 15000 套。而现在这样的情况并未延续太久。点击查看泰国更多精品房源但不管怎样,俄罗斯经济在经历了过去 2-3 年的暴跌后开始看到了复甦的迹象。俄罗斯赴泰旅游人数在经历了多年的不足 100 万后,也于去年重回百万行列。但俄罗斯旅游复甦不会给芭堤雅房地产带来直接的提振,因为游客不大对房地产投资感兴趣。他说,芭提雅房地产市场持续低迷还有来自其他方面的原因,其中一个最重要的原因就是库存总量过高导致地产商放缓新项目的开发进度以及泰国经济表现不佳。截止目前芭提雅仍有超过 10000 套单位的公寓库存有待消化,而这些项目都是已经建好代售的公寓项目,而不同于还未建成的期房。至于 2017 年,估计购买力仍没有完全复甦的迹象,地产商当下首要的工作重心是尽快去库存收回资金以便为市场回暖储备资金。儘管来自中国和日本的投资者也在关注芭提雅房地产,但他们购买热情仍难以弥补俄罗斯购房者留下的空缺。(据钜亨网)

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