如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

中国香港—— 中西合璧的动感之都  寸土寸金的黄金房市

迷人的中国香港是一座中西合璧的城市，既保留传统的中国文化，又深受英国殖民地时代的影响，同时也是高科技的现代化城市。今年国庆黄金周，中国香港迎接的内地访港旅客人次超过100万。统计也发现，内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。房子越贵，越受欢迎，中国香港人形容内地人在港买豪宅就像“女人买手袋”。

一、 你不能错过的中国香港景点

数千万游客到访过的中国香港著名景点，有山有水，有古有今。星光大道是观赏维多利亚港景色的绝佳位置，而乘小轮漫游维港就被美国《国家地理旅游杂志》列为“人生50个必游项目”之一。中国香港海洋公园不断更新设施，广受游客欢迎，2012年勇夺“全球最佳主题公园”大奖。想延续机动游戏的刺激，可以乘坐昂坪缆车，犹如置身于半空之中，大屿山的碧海山峦就在脚下。如果去中国香港只可品尝一种美食，非正宗港式点心莫属；如果你只能游览中国香港一个景点，那就去太平山顶吧！

二、 三大要点了解中国香港房市

1. 中国香港高端住宅房价——全球最高

目前，整个中国香港岛的平均房价为11.4万港元/平米，约合8.7万人民币/平米，而中国香港高端住宅的售价更为惊人，超过4 ,000美元/每平方英尺的房价为迪拜四倍，新加坡两倍多!毫不夸张地说，中国香港房价已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，国内一线城市房价最高的北京和上海，其房产均价大概在3.2万人民币/平米，明显低于中国香港。

中国香港差饷物业估价署10月初楼价数据，8月私人住宅楼价环比升1.9%，已经连续5个月上升，但升幅较7月的2.3%稍放缓。【了解更多信息】

中国香港各地区的楼价指数都创新高，楼市升势不再局限于某些地区。伴随房地产成本缩减、港币走弱，国际竞争力增强，据报告中数据统计，太平山一处物业近来报出历史高价，为22,600美元每平方英尺。

整体而言，中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势，价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%，预计涨势持续。

最新的中国香港房价走势图

 2. 中国香港房市新趋势：越小越好卖 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面积不到20平方米，居室面积小于10平方米。这种迷你户型颇受年轻贵族的“哄抢”，这两年来已经成为中国香港最受欢迎的户型。

迷你户型开始在中国香港流行，最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的中国香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

今年，筲箕湾一新楼开盘，住户虽然可以远眺维多利亚港的美景，但一套售价高达72.2万美元（约合445万人民币）的公寓却仅有275平方英尺（约合25.5平米），卧室只能恰好容纳壹张双人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越来越多且越来越小，反映了这类住宅的需求越来越大：信和置业推售的九龙大角咀新盘吸引了一大批迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍。

3. 内地买家赴港买楼热情不减

根据中原地产的数据，中国内地买家约占中国香港新建高档住房销量的四分之一。

内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀” 。内地买家数量有所增加，主要集中于九龙站的豪宅新盘。

2014年第3季一手私人住宅市场，内地个人买家占宗数比例22.6%，按季跌3.9%；占金额比例24.0%，按季减少3.2%；二手豪宅市场，内地个人买家占宗数比例7.5%，占金额比例8.8%，按季分别下跌2.7%及2.1%。

整个中国香港豪宅市场，内地买家占宗数比例17.2%，占金额比例19.0%，按季分别下降1.4%及0.5%。整体中小型私人住宅市场，内地买家占宗数比例4.2%，占金额比例5.0%；按季分别下跌1.0%及1.5%。

不过，需要注意的是，由于当前流动资金吃紧，中国投资者担心社会不稳将引发楼市回调，今年已开始抛售中国香港房产【了解更多信息】

三、 中国香港房产投资机会—— 小面积单位投资价值高

1. 买楼长线出租 

根据中原地产新签租约统计，2014年6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金为23.2元/每平方英尺，较5月上升1.3%，更创下19年来按月历史新高。

此外，中国香港政府正在研究租金管制，有望推动现时租金上升。由于中国香港的按揭息率较内地低，为此，租金收入可以抵销大部分甚至几乎全部每月供款额。

虽然中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低，只有3%；却由于房产供应不足，资本投资回报率一枝独秀，领先其他市场，不但追回租金回报率的差幅，更使总回报率冠绝亚洲，甚至全球。

中国香港租房旺季在每年的5-8月，部分内地客意欲赶在9月份中小学开学前购入房产出租。

2. 小面积单位最吃香

在港府未取消投资买楼即可移民中国香港的政策之前，购中国香港楼的内地客绝大多数购买1,000方呎以上的户型单位，既可投资移民，亦可留作自用。该政策取消后，建议不想资金贬值的内地客可以转向投资高租金回报率的小户型。

目前在中国香港的租房市场上，1,000至2000方呎以上的租客相对较少，购买到该类户型的内地客，极有可能在买房后几个月都未必能成功出租。反而购买300至400方呎较小面积户型，会更容易将房子出租，投资回报相对就会快一些。

因为单位面积小，每个单位的价格不高，就算得付双倍印花税（DSD），税金也不会太高。除了留学生，中国香港也有大量的单身人士会有兴趣住这类超小型面积的住宅。

今年中国香港各地铁沿线小户型的租金上升逾1成，九龙区租金可达7,000元至1万港元，投资价值较高。

四、中国香港房市未来趋势展望：各大投行、地产大佬纷纷看跌

瑞银财富管理：中国香港房地产市场的基本面，除预期中的美国升息牵动效应，也因“占中”冲突变得不利，一手房市场销售放缓，土地价格创数年来新低。预测明年中国香港房价将跌10–15％。

巴克莱资本：中国香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期，料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成，写字楼价格也料跌两成。

瑞士信贷：中国香港楼市目前成交冷清、市场萎缩，短期不会大幅下跌，不过明年楼价会出现明显下降，或将下降15%到20%。

美银美林：预期中国香港房价明年年底前会较今年下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

德意志银行：估计在美国调高利率后，明年中国香港房价会大跌20%之多。

中国香港的地产“大佬”们也反常的表示了自己的担忧，李嘉诚、李兆基，以及吕志和都曾表态看跌中国香港房市。

港府则表示，现在中国香港的楼价顶多只算进入平稳期，还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期，将会沿用逆周期思维放松调控。发展商也会加大优惠力度，藉助打折及其他促销手段吸引买家购买新房。

在中国香港房市每次大跌后，李嘉诚大量买房，不卖房只租房，等到中国香港楼市大好时，只卖房不租房。因此，以长线投资及保值为考虑的投资者，可以量力而为地入市，像李嘉诚般看准时机投资致富。                                      

中国香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇，弹丸之地在 60多年的时间内共计爆发了七次楼市狂潮。有兴趣的话，不妨回顾一下中国香港楼市的翻腾史。