走过崎岖知坦途，经历风雨见彩虹。全赖日本政府坚定不移的决心，举世期待的2020年东京奥运会顺延一年后，将于2021年7月23日如期举行。 “更快、更高、更强”——奥林匹克格言；而国之高强者乃发达国家。

发达国家意味着这个国家在经济、政治、社会文化上都达到了一个比较高的程度，又称为先进国家，坐标亚洲的日本、新加坡首当其冲，引领着世界的发展潮流。花开两朵，各表一枝。全球豪宅专家蘇富比先带我们走进东瀛。如果您喜欢这篇文章，记得在文末扫描关注蘇富比國際房地產哦！

PART 1
全球最佳国家No.2——日本

权威媒体《美国新闻与世界报道》联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院，评选出2021年全球最佳国家。日本综合评分高居全球最佳国家No.2，在全球抗疫的当下，奥运的风口浪尖，尤为难能可贵。

疫情当下 房产投资稳健之选
奥运风口 日本楼市盛况空前

受疫情影响，入境政策严苛，许多其他亚太市场对外国人参与市场一般有政策上的障碍，或对外国买家的购买行为征收大量印花税，但日本对国内外买家一视同仁，投资活动畅通。

奥运更是为日本的发展带来了新的契机。一方面，城市持续的再开发大幅度提升其便利性，城市中心的地铁站、郊外换乘大站周边，不断吸引着人口的流进，这些地段的房地产备受追捧。另一方面，更具写意生活的度假胜地越来越多的吸引着投资者的眼球，更获严选成为奥运项目的举办地。

特色传统如高尔夫球运动，在绿油油的大片草地上，自由地呼吸清新的空气，最大限度的恢复和滋养身心。高尔夫球场是回归自然的最佳去处，而日本屋脊——长野县，自然环境得天独厚，本身就是青山竹林碧水的天然氧吧、盛夏避暑的纳凉胜地，成就了倍受称道的名门高尔夫球场。

新潮热门如本届奥运倍受关注的新增项目冲浪、攀岩等，与度假胜地更是息息相关，带动当地房产水涨船高。比如神奈川的镰仓，是毗邻首都丶文化气息浓厚的海滨度假胜地，海岸拥有壮观的黑沙海滩，夏天吸引大量游客前来享受阳光丶沙滩丶滑浪，品尝丰盛的海鲜大餐，难怪人们经常将这里的生活方式与南加州相提并论。此外，到访日本必去富士山“朝圣”，其坐落的山梨县独拥10多座全日本的百大名山，被誉为抱石运动界的圣地。

奥运风口，日本楼市盛况空前。据相关数据，2020年外国对日本房地产投资同比增长24%，达到117.1亿美元，其中，对日本住宅的投资同比增长76%，外国投资者占日本房产市场总体交易量的33%。

投资热土 房市稳中有升

日本具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低，尤其是其永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系等因素，使得日本成为国际投资的热土，高净值人群、乃至富人的财富避风港，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。对于中国国内的高净值人士来说，国际房产投资，非它莫属。

尤为值得关注的是日本的“稳定的房地产市场”，且稳中有升。根据官方的统计数据图表如下：

这是从1973年到2020年日本公寓的价格变化。从图片上可以看出，价格一直在上涨。

这是过去十年中价格趋势。首都圈（尤其是东京）的价格是10年前的1.3倍。

今年年初，居外发文披露：日本已进入黄金发展阶段，未来十年可期。综上，回顾过去，着眼当下，展望未来，日本首屈一指的医疗技术、亚洲TOP的教育水平、安全便利的居住环境，以及高水平的一体化福利待遇，这些闪闪亮点足已吸粉无数，在奥运“更快、更高、更强”的高光下更是熠熠生辉。

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐日本六处极具代表性的优质房源，囊括奥林匹克体育场设计者的东京新作、北海道滑雪天堂中的梦幻度假屋及冲浪胜地的时尚海景大宅。关涉奥运，躺赢机会，我们一起来看看吧！

东京奥林匹克体育场 设计者隈研吾大师府第“The Kita竹谧” 烹小鲜若治大国
利斯蘇富比國際房地產｜7亿843.5万日元（约4174万元人民币）

旅游胜地北海道 滑雪天堂二世谷（新雪谷）豪宅 梦想生活即得
利斯蘇富比國際房地產｜5.1亿日元（约3006万元人民币）

东京都市圈神奈川 镰仓市独栋别墅——顶级冲浪点，生活至高处！
利斯蘇富比國際房地產｜5亿日元（约2947万元人民币）

日本屋脊长野顶级豪宅——高山流水，美不胜收
利斯蘇富比國際房地產｜10.8亿日元（约6365万元人民币）

东京都市圈山梨 相看不厌、乐水乐山的富士山景水岸豪宅
利斯蘇富比國際房地產｜12亿日元（约7072万元人民币）

日本之心东京 心水豪宅 心之所向
利斯蘇富比國際房地產｜17亿日元（约1亿元人民币）

接下来，我们再把目光关注到新加坡。

PART 2
魅力新加坡

新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里有稳定的气候，四季恒温，空气新鲜，还有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备；另外，全球最低的个人所得税率，最适合经商的国家环境；加上四通八达的公共交通，非常完善的基础设施，等等。

热带花园岛 缤纷和谐地

作为移民圣地的新加坡，多元的文化，丰富的美食，多姿多彩的节日庆典，在开放包容中交织，缤纷成就和谐，实在是生活、工作、养老的绝佳目的地。而卖座电影《摘金奇缘》就像是新加坡旅游宣传片——金沙酒店、滨海湾公园、鱼尾狮公园、圣淘沙、摩天轮、食阁大排档，还有富豪的隐居别墅等等，玩的吃的好奇的面面俱到，观众不但饱览狮城最亮眼之处，也可以偷窥这些亚洲富豪如何饕殄盛宴。

➤ 点阅前期文章，窥看这个寸土寸金国度里的三个华人买家首选地段。

技术枢纽地  富豪避风港

新加坡作为潜在的亚洲中心，是中国大型企业，特别是高科技丶金融和资产管理等公司出海热门首选，如字节跳动、阿里巴巴、腾讯等纷纷在此扩大自己的商业版图。作为安全可靠的区域中心，这城邦对全球的投资和人才都极具吸引力，选择到此置业安居的超级富豪名单包括：谷歌联合创始人谢尔盖·布林（Sergey Brin）、脸书联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）、戴森创办人詹姆士·戴森（James Dyson）和中国火锅帝国海底捞背后的亿万富翁张勇夫妇等；尤其是疫情以来，来自世界各地的超级富豪更纷纷涌至避疫。新加坡已然是富豪首选的资金避风港，其家族办公室的数量在短短两年内翻了一番到约400家。

国际教育园 世界级学府

新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一，新加坡国立大学和南洋理工大学在最近公布的2021年QS全球大学排行榜中，分别高据亚洲Top 2的位置，全球排名也晋升至第11和13位。国际化的教育体系使得新加坡成为留学欧美的黄金跳板，很多海外家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也推动了本地房产的发展。

活力创业城 火热房地产

近日，瑞士洛桑管理学院发布全球竞争力排行调查报告。新加坡高居全球竞争力榜单第五位，亚洲首位，也是唯一跻身前五的亚洲国家。长期以来，新加坡因其政治稳定、金融业强劲、经济开放和货币稳定而受到全球投资者的重视，吸引了全球各地的高净值家庭前来购房、置业。疫情之下，政府向企业提供强有力的财政支持政策，提供救济以确保就业，并采取积极有效措施确保居民的健康和安全。

注：上图显示的是核心中央区（CCR）的公寓交易和价格。资料来源：城市重建局（URA），利斯蘇富比國際房地產（新加坡）

新加坡住宅市场在2020年下半年出现反弹，随着新加坡经济的逐步重新开放，保持了稳定的销售势头和逐步的价格增长。市区重建局（URA）的数据显示，2020年，核心中央区（CCR）的销售量高于2019年，强劲的销售势头蔓延至2021年，以至于在头五个月，销售额已达到2020年全年销售额的86%。

2021年第一季度，新加坡全岛的房价上涨了3%左右，利斯蘇富比國際房地產预计今年全年房价总涨幅达到5%-7%，新房成交量将达到9000-10000套。且据相关数据，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者，利斯蘇富比國際房地產执行董事Lewis Cha先生表示：“我们观察到，中国买家热衷于海滨项目和至少四个卧室的大型单位。”

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于新加坡的华人买家首选地段的四处优质房产，理想顶级豪宅，为您量身定制。

“吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）”由著名的纽约Daniel Libeskind建筑师事务所设计，建筑外观如波浪般起伏，精心编排的结构显现出优美的曲线轮廓，从建筑内部可近观海滨风情、遥望圣淘沙岛、极目花柏山，全方位美景尽收眼底。

吉宝湾—名家设计、国际水准畔水豪宅 惬意生活即刻拥有
利斯蘇富比國際房地產｜920万新元（约4409万元人民币）

乌节路黄金地段 超豪华高尚住宅—自然与时尚皆有 豪华与宁静兼得
利斯蘇富比國際房地產｜257.3万新元（约1233万元人民币）

闹市中的绿洲—植物园旁的精装豪宅 与狮城首个世界文化遗产为邻
利斯蘇富比國際房地產｜2380万新元（约4217万元人民币）

圣淘沙湾别墅—俯瞰无敌海景 高尔夫俱乐部+世界级娱乐设施触手可及
利斯蘇富比國際房地產｜880万新元（约1.1亿元人民币）

总而言之，日本、新加坡，国际财富的避风港，其房地产市场，稳健上升，“钱”程无限。布局您在日本、新加坡的资产，特别是房地产配置，助您财富增值，躺赢人生！

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