德国首都柏林房租近十年来成长飞快，地方政府为保障租客负担能力，去年2月推出新法限制房租上限，冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法违宪，因此无效；柏林的包租公婆们信心大振，扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。

德国大城市近年面临房租高涨问题，从2012年至2019年，人口364万的第一大城柏林，房租在短短七年内涨了42%；人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。

为减轻市民租房负担，左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》，将柏林九成公寓（约150万间）租金限制在2019年6月的租金水准，新签订的租约租金都不可超过这个标准，已高於此标准的租金必须在去年11月前降价；并规定除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定，最高可被重罚50万欧元。

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现该案有了新进展。《路透》报导，德国宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林这项法律违反德国基本法（即德国宪法）。据基本法，房租问题的立法权在於联邦政府；2015年德国联邦政府推出的规定已经允许房东可以将租金提高，上限是比当地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府无权冻涨租金。

这项裁定对柏林包租公婆们是一大好消息，不但可立刻提高房租，还有机会向房客追讨过去一年来没涨的租金差额。但这可能使柏林出现大量的房租纠纷，德国左翼党表示将游说政府设立紧急基金，帮助柏林租屋族面对房东讨钱。

经济学家预料，取消租金上限将有助刺激投资和创造新房供应，同时全国许多城市的租金增长可能会再次回升，因为许多模仿柏林租金上限的举措将失去动力。

柏林顶级地段翻新公寓，多种房型，不受入住率限制。1卧1卫带阳台，约¥164 万。

参考来源：苹果新闻网、自由财经、巴士的报

居外研究发现，柏林的年租金收益率为德国最高，达到4.9%。另外，中国买家也看重柏林房产的长期增值前景和其作为海外资产配置的属性。

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