世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域，纽约跟香港的楼价不相伯仲，在市中心二万多元一英呎（一平米等于10.76平方英尺）是平常事。

伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价在 2016 年见顶后，便一路回落。根据当地的一些研究报告，核心地段在过去 5 年，两房单位下跌了 8.1%；三房单位下跌了 10.4%。单位愈小，价格抗跌能力愈强。相反，愈大面积，跌幅也较大。

这显然跟英国政府的“Help to buy”政策有关，政府协助首置人士置业，但楼价上限为 60 万英镑。在核心地区，最多能买两房而已；在豪宅地段，全新开放式都可能买不到！

但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦的楼价在 2019 年 10 月就开始止跌回升，成交量也随之攀升。不少测量师行也在其研究报告中指出， 2020 年开始，伦敦未来 5 年楼价共有 15% 增长，而曼彻斯特更有 20.5% 的楼价增长。

基于英镑在2014年是1英镑对13港元，因脱欧而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，变相令投资英国物业更吸引！

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笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况！笔者找了不同类型的代理帮手，有专营一手、也有二手及大型测量师行，他们有一共同点，就是非常繁忙，生意果然不错！不少已推出的楼盘，一房及开放式也大都沽清，或只余少量低层单位，两房、三房则仍有选择。

其中一个在伦敦 King Cross 核心地区的楼盘刚刚开售，经纪朋友说发展商见反应太好，未正式开售，已经加价，并叮嘱笔者，必须在开售日当天提早到售楼处排队，否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队，到下午便收到讯息，全部开放式及一房沽清，又证明代理所言非虚。

伦敦市中心， Zone 1 楼价当今每呎在 10,000 至 15,000 港元之间。如果选择 Zone 2 或 Zone 3 地铁站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及纽约，又似是有上升空间，尤其是有新的地铁线——伊丽莎白线即将开通，将大大改善附近交通，沿线物业相信会更大的升值空间。

毕竟，投资伦敦 400 至 500 万港币是最低入场门坎，不是小数目，曼彻斯特则只需 200 万港元便可入场，后续会跟大家详细分享！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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