为什么房产投资商应该关注珀斯（Perth）及黄金海岸（Gold Coast）等“地区性”城镇，而舍弃“大都市”城市？

他们之所以应该关注，是因为这一改变可能会对两座城市的房地产市场产生重大影响，还会给投资商创造商机并制造风险。居外网Juwai.com董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）早前为PropertyObserver撰文解释其中缘由。

图片来源：Property Observer

我们都知道在过去的27年中，外来移民是澳洲经济保持逐年增长的原因之一。悉尼大学一位批判性教授声明澳洲的“经济已经沉溺于外来移民”，因为如果没有持续不断的人口增长，在过去的30年中我们的经济将会多次走向衰退。

然而，只拯救国家于衰退已无法满足现在的需求了。联邦政府希望“移民”可以作出更多的贡献。所以联邦政府通过了“地区性移民计划”，而这会分配出25,000个签证名额给那些有意在澳洲地区居住3年的移民。在此之后，他们会有资格申办永久居留权。

政府将此计划视作推动澳洲贫困城镇发展的方案。

现在，政府已决定将珀斯及黄金海岸纳入地区性移民计划中的“地区性”范围内。这对于灰蒙蒙的小城镇来说可能是个坏消息，而对于两座城市而言则是头等好消息。这意味着他们可以从成千上万的新移民浪潮中获取优势，包括他们助推而生的工作岗位、他们支付的学费和他们投资房产的支出。

这样全新的“地区性”称号可能会让中国许多学生、工人和投资商决定迁居这两座城市。这并不意味着未来的交易会更多。但是在以后的12-24个月期间，这一改变会给两大市场再增加数千笔的销售订单。

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交易额提升10%-20%？

下面的数字可例证这一改变会产生的影响力。去年在珀斯大概有26,000笔销售订单。一年中订单多出的3,000笔，已经超过年交易额的10%。额外10%的交易额将有助于维持价格基准，并助推刺激新的住宅建设。

今年在黄金海岸将可能达成约15,000笔交易。按照这样的速度，新增的3,000笔交易则意味着交易额会增长约20%。这与珀斯发生的变化有异曲同工之处。

“重新分区”听起来像是官方的繁文缛节，但却给现实生活带来了影响，而其后则是多重的幕后游说活动和强大的压力。这一改变可能意味着成千上万的新居民将来到这两座城市，购买房产、上大学或设立公司。对于珀斯和黄金海岸而言，这会是推动经济发展的一笔金矿。

我们总共会发放25,000个护照名额给有意入住偏远地区的外国人士。到目前为止，在获得新的“地区性”级别后，黄金海岸和珀斯（包括阿德莱德）已成为最容易吸引外来移民的地点。

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相较而言，城市中的教育机构、劳动市场、基础设施和生活方式会使小地区的吸引力大大降低。如达博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地区拥有很多优势，可以给新移民提供极好的机会。但是黄金海岸、珀斯和阿德莱德则更加突出，而多种估算显示它们会提供更好的发展前景。

这对投资商而言意味着什么？

这一变化还会给黄金海岸和珀斯带来强大的助推，从而取代墨尔本和悉尼争做中国移民、学生或房产买家的首选城市。

两座城市都在争先提升它们吸引的外国人士比例。这里的零售商希望更多的居民入住，大学希望有更多的学生就读，而开发商则想要更多的房产买家。

如果现在我是黄金海岸或珀斯的房产投资商，这样的全新发展形势将会让我感到安心。在过去的几十年中，人口增长已经是澳洲物价增长的主导因素。有了地区性移民计划，珀斯和黄金海岸将会见证这里的人口以高于当前的速度飞速增长。而抓住这一增长机会获取利润的投资商应该会做出不错的成绩。

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原文：Property Observer