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打造专属住宅 领略宜居阿德莱德的无穷魅力|居外精选

根据世界著名杂志《经济学人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”,澳洲第五大城市阿德莱德再次跻身全球最宜居城市Top 10!事实上,这已是阿德莱德连续多年位列该排行榜前十行列,其名气直逼悉尼、墨尔本,更拥有自己独特的魅力。 阿德莱德城市规模不大,素有“20分钟城市”的美名,精致的城区和街道设计,让你不管去欣赏展览、博览群书、采购买买买还是解锁美食地图,只需步行就可以领略这座城市的优雅和休闲。 阿德莱德是一座名副其实的友好城市,欢迎各种文化、背景和宗教信仰,连年被评为澳洲最安全的城市。这里更有丰富多样的欢乐节日庆典,激情澎湃的体育赛事和享誉世界的美食美酒!每年阿德莱德有400余项世界级演出和赛事等你来参加! 澳洲典型的阳光沙滩,美酒佳肴,阿德莱德一点也不逊色!而且,这里低密度、慢节奏的生活环境,更能让你感受生活的乐趣,领略自然真实的美好。平日里,这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡,泡泡酒吧,或者找一片空旷的草坪野餐,到了周末,海边有很多躺着晒太阳的人们,这一切,无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市! 毫无疑问,在阿德莱德你能找到安全、便利、无忧无虑的快乐生活!想要在此定居,打造自己理想的梦幻豪宅,位于阿德莱德传统富人区Springfield的超大景观地块,或许是你不错的选择! 该地块位于阿德莱德Springfield地区Hillside路,是本地段仅剩的最后一块地皮,占地面积约1800㎡(58.70m X 30.53m),不仅面积足够宽敞,而且所在位置地势较高,视野开阔、景观良好,是适合打造豪宅的理想地块。不过,当你深入了解本地块所在区位、配套后,还会有更大的惊喜! 全市排名前5的富人区 了解阿德莱德的人都知道,整个城市最令人向往的居住区位于西部海岸线和东南部洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉的山脚下,要么沿海、要么靠近山,都拥有独一无二的地理优势——这些地区独立房的中位价均已超过150万澳元。而Springfield位于东南部,距离市中心仅15分钟路程,在尽享澳洲风情的乡村生活时,也能拥有都市提供的各种便利,这就是Springfield备受欢迎的最大原因。 位于山脚的独特位置,为Springfield提供了得天独厚的优势——可将整个城市所在的平原一览无遗。区域内以标志性的澳洲丛林为背景,绿树成荫的街道、自然公园和步行道随处可见,高大豪华的住宅掩映在密林从中。如今的Springfield已成为阿德莱德精英阶层聚居的首选地区。澳洲人口普查数据显示,本地区的家庭平均收入是全市最高的! 汇聚一流私立学校 相比其他区域,Springfield的最大特色在于拥有多所一流私立学校,如苏格兰学院(Scotch College)、梅赛德斯学院(Mercedes College)和西摩学院(Seymour College),这都是历史悠久、排名靠前的好学校,让本地业主不必担心就学问题。当然,日常生活所需的其他配套也大可不必担心,所在地距离当地的高端购物中心Burnside Village只有几分钟的车程。 背山面海的完美位置 “面朝大海,春暖花开”是多少人的梦想生活。位于Springfield的地块因其理想位置,能圆你的这个梦想。本地块背靠洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉,地势较高,视野开阔,往北可轻松将从阿德莱德城市景观尽收眼底,往西则是壮丽的无限海景。 值得一提的是,本地块距离澳洲著名历史豪宅卡里克山(Carrick Hill)不远。建于20世纪早期的卡里克山(Carrick Hill)是澳洲为数不多保持完好的豪宅,展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可见,本地块所处的位置绝非普通,而是拥有悠久的历史传承! 建造豪宅的超大面积 在澳洲,游泳池、网球场是豪宅的标配!这也对建造豪宅的土地面积提出了不小的要求。还好,本地块不只位置好,约1800㎡(58.70mx30.53m)的超大面积也足够让你放开手脚、尽情规划。事实上,这块地皮以前曾获批准建造一栋包括室内泳池和网球场的豪宅,可供参考。当然,你尽可按照您自己的标准建造一栋拥有个性化视野的住宅。 Springfield地区每年上市的豪宅有限,极为抢手——而出售的地块更是仅此最后唯一!想要在阿德莱德最好的区域建造属于自己的新房,那得赶紧咯!欢迎点击 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳大利亚阿德莱德天气如何?

澳大利亚除了是一个留学生比较多的国家,同时也是一个移民比较多的国家。阿德莱德是南澳大利亚的首府,也是一个著名的旅游城市,每年都有很多人到这个城市来进行旅游。澳大利亚阿德莱德天气是什么样的,一年四季的气候变化又如何呢?对于喜欢出门旅游的人来说,天气状况的变化都是非常重要的,何况阿德莱德还是一个人人都想去的好地方。 阿德莱德一年四季的气温都是非常温和,夏天的时候,没有灼热的太阳,刚刚好的温度让你感受不一样的干燥气息;冬天的时候,没有寒冷的雪地,温和的温度给你干燥的心送来一丝湿润。最低气温也是在7.5摄氏度,最高的气温在29.3摄氏度。正是因为这样刚刚好的气候和温度,让很多人都感觉到很舒适,所以都想着来游玩一番或是定居于此。 虽然阿德莱德气温起伏的状况并不是很明显,但是一年四季给人带来的感受和视觉上面的冲击还是蛮大的。阿德莱德一年四季的月份和我们是有一定的差别的,它们的春天是九月到十一月,夏天是十二月到二月,秋天是三月到五月,冬天是六月到八月。这整个季节的变换和我们的四季刚好是颠倒过来的,但是它们四季的色彩也是非常好看的。 在春天可以感受到阿德莱德披上了缤纷的色彩,最直接的感受就是欣欣向荣的野性生态。这个季节的温度是最适合探索大山的秘密和步行感受春日的风光。夏天的阿德莱德是繁华热闹的季节,最适合和自己的家人朋友来一场说去就去的野餐。秋季的阿德莱德让你感受丰收的喜悦,美食节让你敞开肚子大口吃。冬季的时候,感受它的风情,和心爱的人一起浪漫浪漫。  

全国房价下跌 澳洲阿德莱德房价风景独好

在澳洲地产市场中,阿德莱德的知名度可能不如悉尼墨尔本那么高,似乎也不是各大媒体财经地产头条的常客,但如果有心分析一下阿德莱德房产历年的数据,会惊喜地发现这是一条稳定向上的曲线。而根据澳洲主要地产网站Domain.com.au的第一季度报告,也再次证实了这样的观点:在悉尼和墨尔本房价分别创下三年来最大跌幅和六年来最低增幅的同时,澳洲阿德莱德房价却继续平稳增长的良好势头,独立屋(House)中位价较去年同期增长3.7%,公寓中位价增长4%,均在全澳首府城市中位列前三。 据地产网站Realestate报道,澳大利亚部分区域的房屋业主躺在床上什么都不做每小时可以赚278澳元,还连续24小时不休息不停的掙钱,原因是因为他们的房产价值飞涨。根据报道称阿德莱德有些区域房屋中位价在过去12个月内猛涨,Medindie区涨幅度最为高,平均每小时差不多升值277.64澳元。这个城区的需求最大,房价涨幅位居排名全澳第三。去年的房产平均房价为182万澳元,同比增长到了45.4%。阿德莱德的Medindie、Glenelg South、Echunga和Tusmore去年的价格涨幅排名全澳洲的前10位。 Harcourts 南澳大利亚首席执行官安德鲁. Friebe 说, “这表明, 砖块和砂浆确实是一种稳健而安全的投资, 其回报往往远远大于人们的想法和期望." "如果你选择正确的郊区和正确的地区, 你的钱将继续增长." Friebe 先生说, 超级蓝筹股郊区的主导地位表明了对优质住房的持续需求。 Friebe 先生说: "每个人都希望这个角色能靠近城市, 在那里他们可以投资未来, 这些房子确实提供了梦幻般的价值."? 澳洲阿德莱德房价暴跌的可能性几乎不大可能。 用于住房建筑用途的住宅起重机在高峰期并没有增加或减少的现象发生。这说明相对于需求而言,住房供应过剩的可能性不大。Shane Oliver总结道,阿德莱德很可能在首都城市展现合适范围的价格增长。根据澳洲統計局,2018年2月建房批准下降0.1%。澳洲統計局注意到建房批准已有连续五个月下降的现象,可能会加剧房产市场住房短缺。由于这些因素导致供应减少和跨州投资需求的增加,当在其他州面临着房地产价格下跌的局面时,阿德莱德很有可能会逆增长。

2020年澳洲最新房价走势如何?

导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢? 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解​​。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。

居外八月专访:西澳星级房产代理公司IQI Western Australia

IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地产集团的组成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global后,IQI WA公司于2019年开始正式营业。从2014年以来,Trident Property Partners公司一直专注于珀斯的房地产交易。IQI WA公司主攻住宅物业和土地组合物业的期房销售领域。 IQI WA公司的合作伙伴包括远东发展有限公司(Far East Consortium)、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集团、Watson Property Group集团、Agem Property Group集团、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服务,包括房产收购和交易协助、房产咨询、财务申请和房产管理。 IQI WA的总部设于西澳大利亚的珀斯,由Lily Chong和Derek Tse两人负责经营。Lily是IQI WA的董事兼执照持有人,而Derek则是业务发展经理。为了深入了解Lily和Derek向跨境买家,尤其是中国买家出售澳大利亚房产的过程,我们最近采访了Lily。 向我们介绍一下你们最近正在推广的商业项目吧? 我们正在积极推广EL&EL集团和远东发展有限公司(FEC)的房地产。EL&EL集团是一家拥有40多年经验的成熟房地产开发商和投资商,而远东发展有限公司是亚洲最大的房地产开发商之一。 EL&EL目前在澳大利亚、新加坡和马来西亚等主要市场有几个正在进行的项目。该集团最初是新加坡几个大型政府基础设施项目的承包商。经过多年的发展,它持续扩大规模,并参与了一系列当地和区域的房地产开发项目。该集团从1995年开始在澳大利亚投资,此后陆续开发了几个住宅项目,还参与了一些土地收购交易。该集团目前正在开展的项目包括奥尔巴尼的土地规划工程以及珀斯和墨尔本的几个住宅开发项目。 远东发展有限公司是一家已经在中国香港联合交易所上市的上市公司。远东发展的主营业务包括房地产开发与投资、酒店运营与管理、停车场运营,还有房产管理服务。远东发展有限公司在中国大陆、中国香港、澳大利亚、马来西亚和英国的多个市场都建立了住宅和综合用途项目组合。自1994年在澳大利亚开始运营以来,该集团参与了墨尔本的“西区广场(West Side Place)”、黄金海岸的“明星住宅(The Star Residences)”、珀斯的“伊丽莎白码头大厦(The Towers at Elizabeth Quay)”以及布里斯班近期开展的“皇后码头(Queens Wharf)”翻修工程等众多标志性城市翻修改造项目,对澳大利亚的天际线产生了重大的影响。 面向跨境买家的营销活动 自2014年以来,我们一直在向东南亚买家,尤其是来自新加坡和马来西亚,以及中国大陆和中国香港的买家推销澳大利亚的房产。举办房产巡回宣传活动和教育研讨会是我们的主要营销策略之一,因为这些活动为我们提供了让买家与团队成员会面的机会,买家也可以在活动过程中提出具体的个性化问题,并了解关于投资澳大利亚房地产的宝贵知识和信息。我们还与当地机构开展了密切合作。 在中国市场方面,我们与移民代理机构、财富管理集团、银行、会计事务所以及当地房地产代理都建立了合作关系。我们还会参与或主办各类博览会和教育研讨会等私人活动。在社交媒体方面,我们一直在Facebook、MailChimp、微信和领英平台上保持着活跃的状态。  然而,新冠疫情为我们开辟了一条新的途径,即通过在线演示和研讨会与买家进行互动。这条途径现在已经变得格外重要,因为封锁措施会阻碍人们出行,同时限制面对面的交流。 吸引外国买家前往澳大利亚置业的因素 买家会根据自己的需求寻找一些房产。这些房产可能包括: 学区房或大学和中央商务区附近的房产;这些买家的子女可能正在澳大利亚留学,或者最近刚获得了永久居留许可。此外,还有一种可能的情况:这些买家的子女还在上小学或高中,但他们想提前做好规划。 可以创造价值和收益的房产,如附带租赁担保的房屋或者由开发商提供、可选择售后回租的样板房。 农村开发用地;某些买家正在寻找大片的土地来建造大型住宅,或者开展一些小规模的开发项目,还有一些人则是在寻找退休后可以耕作的农田。 位于市中心或著名郊区的豪华房产也非常受欢迎。  作为房地产专业人士,你有没有观察到外国买家的一些特殊习惯? 中国买家对位于东部各州的房产,尤其是悉尼和墨尔本的房产更感兴趣,因为他们的朋友亲戚通常会建议这些买家多关注这些地区的房产。他们没有意识到澳大利亚不是一个单一的市场,也没有意识到并非每个州都有相同的价格范围或表现、印花税和政府补贴或其他激励措施。  中国买家还倾向于用现金支付,而且喜欢“团购”或“批量购买”,即在同一个郊区或同一个项目中以团体的形式购买房产,以便获得更优惠的折扣。 外国买家最倾向于在哪些时段购买澳大利亚的房地产?  遗憾的是,大多数买家都倾向于在市场价格的高峰期,而不是低峰期购买房地产。当人们讨论澳大利亚的房地产市场时,他们考虑的总是悉尼和墨尔本的市场。事实上,澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。澳大利亚有五个主要的首府城市:维多利亚州的墨尔本、新南威尔士的悉尼、昆士兰的布里斯班、南澳大利亚的阿德莱德和西澳大利亚的珀斯。每个城市都有独立的房地产周期。 比方说,现在是在珀斯投资的最佳时机,因为它目前正处于市场周期的“低峰期”,而且当地政府针对包括外国人在内的购房者实施了许多激励措施,比如75%的印花税退税政策和高达2万澳元的额外建筑津贴。随着租金持续上涨,珀斯房产的收益率也在不断提升。今年第二季度,珀斯房产的租金上涨了近1%。在澳大利亚,租金持续上涨的首府城市并不多,而珀斯正是其中一个。 马上查看西澳珀斯的在售精彩房源! 与外国买家合作时遇到的障碍 我们遇到的问题之一是买家的预期与实际情况不匹配,因为他们对当地的市场环境缺乏了解。 对于中国买家来说,通过电话、微信和电子邮件获取他们的信任并不是件容易的事。另一个障碍是,由于中国政府对资本施加了严格的控制,资金难以流出中国。中国买家还有从众心理。比起专业人士的建议,他们更信赖自己的朋友。因此,有一个人率先购买房产后,其他人就会跟着买。 对于那些想和外国买家合作的代理,你想提出哪些建议? 在刊登房源广告时要选择一家安全可靠、信誉良好、可提供合理在线解决方案的平台。要做到诚实守信,避免采用双重价格策略,尽量提供一站式的服务。 耐心也是一项关键因素,因为建立信任和良好的关系需要一些时间。尽可能多地与客户接触,了解其房地产投资目标的背后有哪些动机。 为什么选择Juwai IQI来帮助自己应对外国买家? 作为Juwai IQI团队的一员,我们十分了解公司最近为了吸引更多客户而推出的创新解决方案,例如“居外直播活动(Juwai Live Program)”。直播绝对是一种非常实用的工具,尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家里的这段时期。我们认为更频繁地参与直播活动往往可以产生更好的效果。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 原文:Juwai 责编:Zoe Chan

2020悉尼房价发展的趋势怎么样?

悉尼可以说是澳大利亚发展最好的城市之一,虽然不是该国家的首都,但是经济政治文化各方面都远远优于首都堪培拉。一个城市的经济发展有巨大的优势,那么该城市各个领域都有巨大的升值空间,同样各个领域投资的潜力也是非常庞大的。悉尼的房产在世界上备受关注,因此投资者了解价格是必然的事,2020悉尼房价发展的趋势会是怎么样呢? 根据相关数据的预测,2020年悉尼和墨尔本的房产价格都会预计上涨15%。这种上涨的幅度其实离不开市场的需求和推动。澳储行在2020年会对利息进行相对应的下降,这一政策的推出会让很多投资人是或购房人士抓住机遇。悉尼房价上涨的比例在10~14%左右,墨尔本最高的幅度会达到15%。两者相差的不大,所以在投资的时候也要选择对的地方。 除了墨尔本和悉尼这两座城市的房产价格会有一定的上涨以外,其实其他城市也会相对应的上涨,只是没有他们的比例那么高。首都堪培拉的房产价格预计会上涨7%左右,布里斯班的房产价格预计会上涨6%左右,阿德莱德上浮的比例在4%左右,霍巴特上涨的比例在5~8%左右。每个城市的房产都有一定的升值空间,具体的选择还是看投资者如何购买。 2019年澳大利亚房地产市场各个地方的发展趋势都有一定的差别,在下半年的时候,房产市场整体处于回温的趋势,持续到2020年,整个房产将会以稳定的速度不断的进行增长。海外房产投资的回报率往往要比国内高尚很多,因此海外投资一定要选择好的房产中介,同时也要选择好段位的房子。

大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏

澳洲房地产颇得华人青眼,无论是投资还是自住,房产售卖都是相当火爆。 然而前段时间由于疫情的影响,澳洲房市一度萎靡不振,但近日,突然有大批华人买家进入房市… 前一段时间由于澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定,使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。 许多外籍人士,特别是海外澳人都在寻求避险投资或计划返回家园。 当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨,Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。 Langley还称目前由于澳元下跌,所以东南亚有大量买家涌入,有钱人正寻找更远的地方投资或居住。 然而在现在,在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。 房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会,而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。 同时,中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场,希望能保证他们的财富和健康。 居外IQI主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率,这给人们留下了一个健康的居住环境的印象,同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。 这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。 “中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现,说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。” 澳洲被认为是一个稳定的投资地点,而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市,其次是悉尼和布里斯班。 奇米尔先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方,这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。 苏富比国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示,他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。 “他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物,良好的教育,安全的环境。 房价大幅下跌吸引大量中国买家 其实,这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。 金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计,各州和地区的房价都将大幅下跌,多数专家认为现在不是买房的时候。 据悉,失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。 Finder调查的经济学家预测,到明年,悉尼房价将下跌10.2%,墨尔本下跌9.2%,而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。 根据澳洲国民银行(NAB)和房地产评估公司SQM的研究预测,悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌,而因为禁令阻止了国际学生返澳,让很多房东都失去了潜在租户。 因此NAB预计,到2021年,公寓价格的下跌速度将快于房价。 CoreLogic 4月份的数据显示,预计悉尼房价将下跌10.2%,房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。预计墨尔本房价将下跌9.2%,中间价将下跌75330澳元至743476澳元。 尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌,但霍巴特房价跌幅预计最大,预计跌幅为10.5%,价值将减少53,832澳元,至458,855澳元,抵消了自2018年以来的收益。 布里斯班也预计将受到冲击,房价中值下跌8.4%,至511469澳元,跌幅为46903澳元。 珀斯的房价预计将下跌8.3%,而达尔文的房价中值预计将下跌9.5%。 阿德莱德的房价可能下跌8.1%,导致房价下跌38576澳元,至437673澳元。 而堪培拉预计将出现6.4%的最小跌幅,即便如此,房价中值仍将下跌44,983澳元,至657,878澳元。 Finder的调查发现,58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候,那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。 NAB预测,到明年悉尼的房价中位数将下降12.8%,墨尔本将下降14%。 SQM Research数据显示,市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心,有13.8%的房屋空置,而在墨尔本中部却有13%的房屋空置。 主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关,趁此机会,需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:EZOZ澳洲财经新闻 责编:Zoe Chan

澳洲唐人街如何发展成为亚洲文化中心?

从新移民的避风港到吸引众多游客的观光地点,唐人街现在已经成为了一座连接澳大利亚和亚洲的国际性桥梁。 唐人街存在于澳大利亚的多个州和领地,在世界级大都会城市更是常见。唐人街具有鲜明的中国文化特色,而且与中国保持着紧密的关系。澳大利亚现有的多条大型唐人街都是从规模较小的华人聚居地发展而来的。这些华人聚居地存在已久,其历史可以追溯到19世纪。在淘金热(19世纪50年代)期间,澳大利亚首次迎来了一波波数量众多的中国移民。近年来,唐人街已经扩大到泰国、韩国、印度和越南等其他亚洲国家的社区内。 澳大利亚的唐人街位于何处? 澳大利亚有三条主要的唐人街,它们分别位于悉尼、墨尔本和阿德莱德,而且都靠近市中心或处于市中心。唐人街因拥有种类繁杂的餐馆、商店和深夜小吃摊而闻名,而且已经成为了许多游客眼中的“必去观光地点”。 1. 悉尼 最大的唐人街 悉尼唐人街是澳大利亚规模最大的唐人街,并以其独特的东方建筑、街灯和牌坊而闻名。近年来,这片中国主题城市保护区的空间持续扩大,人气也有所提升。如今,它已成为展现亚澳城市现代特色、培养消费文化的强大动力来源。 这条唐人街起源于20世纪20年代,最初只是干草市场迪克森街(Dixon Street)上的一个木材堆场。1901年,政府实施白澳政策时,华人团体和企业开始在此处定居,并在附近的海伊街(Hay Street)出售农产品,同时开设商店、餐馆和住旅店以满足华人社区的相关需求。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,唐人街迅速转变为多元文化标志区域兼旅游胜地。迪克森街两端都竖起了牌坊,街角则摆上了灯笼、宝塔和石狮子等装饰。 游客大量涌入后,更多来自泰国、印度尼西亚、韩国和台湾等亚洲国家或地区的移民和学生也纷纷选择在该地区定居并创业。因此,唐人街的范围很快就扩展到迪克森街以外,并延伸至更广阔的干草市场区以及更远处。 每周五下午4点起,迪克森街沿线的唐人街大道就变成了一个充满活力的夜市,有多位摊贩在此出售亚洲街头小吃、甜点和礼品。人们可以在唐人街度过一个普通的夜晚:在日本小菜餐厅享用晚餐,然后再品尝用液氮制成的海南咖啡风味意式冰淇淋。 唐人街的人口出现显著的增长后,世界广场(World Square)和市场城(Market City)等高层公寓楼拔地而起,许多留学生也变成了唐人街的主要居民。 悉尼唐人街的房地产 悉尼唐人街已变为房地产服务中心及当地最受本土和海外中国买家欢迎的房地产投资目的地之一。对众多中国移民而言,唐人街还是重要的居住空间。 悉尼市的《2019年发展能力研究报告》显示,容纳能力最强、开发项目最多的三个区域分别为中央商务区和海港区、唐人街和中央商务区南侧,以及绿色广场和城市南部村庄。村庄区域的主要建筑为高层办公楼和住宅楼,而未来的开发项目将不断引入更多新住宅和非住宅楼层空间。 以下是居外网根据中国买家咨询悉尼房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为30%) 25万美元-50万美元(利率为27.1%) 5万美元-25万美元(利率为13.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 2. 墨尔本 最古老的唐人街 即使明亮的霓虹灯和悬挂的灯笼还不够醒目,带着金顶的大门也必定会让你马上认出这条唐人街。墨尔本唐人街是当地的华人社区中心。这里不仅是全西方国家历史最悠久的华人聚居地,也是南半球最古老的唐人街之一。墨尔本的唐人街从小伯克街(Little Bourke Stree)一直延伸到朗斯代尔街(Lonsdale Street),里面有多家酒吧、咖啡馆和餐厅。 在维多利亚州发现的金矿吸引了许多中国移民,他们定居于小伯克街,并建立了多家为淘金者服务的商铺。 在19世纪,曾经遍布大街小巷的会所和旅店现在已经被形形色色的纪念品商店、中药店和餐馆所取代。其中,各式各样的餐馆可以为游客提供具有不同亚洲国家特色的美味佳肴。每个月的第三个星期五,墨尔本唐人街都会举办夜市活动。到了那个时候。赫夫南巷(Heffernan Lane)内各处都会设立临时的摊位。从饺子到纪念品,你在这里可以买到各种各样的商品。 墨尔本中央商务区的房地产 居住在墨尔本中央商务区的13万多居民中,有大多数人的年龄在15岁至34岁之间,而且生活在单人或者无子女的夫妇双人家庭中。人口普查数据显示,该地区居住着大量的学生(包括国内和国际学生)。来自中国和印度的移民贡献了32%的总人口增长。因此,墨尔本中央商务区的房地产开发活动比大都市地区的其他区域都要频繁,其中有大多数开发项目包含住房密度较高的高层公寓楼。   以下是居外网根据中国买家咨询墨尔本房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为17.8%) 25万美元-50万美元(利率为67.2%) 5万美元-25万美元(利率为3.9%) 物业类型:设有1至4间卧室的住宅单元最受欢迎。 3. 阿德莱德 规模适中、繁荣发展的唐人街 阿德莱德有唐人街吗?有的。阿德莱德的唐人街坐落于蒙塔街道(Moonta Street)上的阿德莱德中央市场区内,其两侧分别为高格街(Gouger Street)和格罗特街(Grote Street)。尽管与悉尼和墨尔本的唐人街相比,阿德莱德的唐人街显得规模较小,但这片繁华的区域为这座城市带来了另一片天地,还为游客提供了美味的食物和令人着迷的文化体验。 1847年,十几名中国劳工的首批移民从新加坡来到了阿德莱德并担任契约牧羊人。许多中国人在南澳大利亚的港口城镇下船,然后走陆路前往维多利亚州的金矿区。 上世纪70年代,白澳政策被废除后,阿德莱德的唐人街开始繁荣发展。越南移民也从那时开始大量涌入。菜农在中央市场销售各类农产品,亚洲食品店和咖啡馆也纷纷涌现于该地区。 和悉尼的唐人街一样,阿德莱德的唐人街也在蒙塔街对面的入口立起了牌坊——一种传统的中国拱门装饰,向前来此地的游客表示欢迎。每个入口都由中国政府捐赠的中国石狮雕像把守着。北侧的牌坊标志上写着“唐人街”,南侧的牌坊则写着“中华门”。 这条位于阿德莱德市中心的唐人街设有令人印象深刻的大门、红灯笼、宝塔式屋顶、迷宫般的东方式街道和好评如潮的餐厅和商店。它不仅显露了亚洲的独特风情,还体现了阿德莱德多元文化社区的包容性。 阿德莱德中央商务区的房地产 阿德莱德吸引着那些更适应城市快速节奏而非郊区广阔空间的单身人士。大多数在中央商务区生活的本地人都是注重城市生活便利性的年轻学生和职业人士。各种各样的独立住宅和公寓会让这些对城市了如指掌的年轻居民获得宛如在家般轻松自在的生活体验。   以下是居外网根据中国买家咨询阿德莱德房产的情况所整理的一些数据: 住宅单元的价格范围: 50万美元-75万美元(利率为35.3%) 25万美元-50万美元(利率为34.8%) 5万美元-25万美元(利率为8.6%) 2万美元-5万美元(利率为14.4%) 物业类型:设有1至3间卧室的住宅单元最受欢迎。 如今的唐人街 随着游客不断涌入,除了中国移民外,有越来越多来自其他亚洲国家的移民也来到了澳大利亚的唐人街。因此,澳大利亚唐人街的文化多样性和跨国性也有所提升,同时融入了许多亚洲文化元素。 这些变化不仅加强了亚洲和澳大利亚之间的经济联系,还创造了一个繁荣的超本地化经济体系。大多数唐人街商铺(包括餐馆、饮料店和时装品牌店)都是小型企业,它们从亚洲城市的潮流中汲取了灵感。这样的交流使唐人街成为了连接澳大利亚和亚洲国家的桥梁。 50000+套澳洲真实房源 中国人在澳洲买房问得最多的问题     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

澳洲房市全面复苏,买房仅需五步!

常见问题 中国人在澳洲买房的条件 澳洲房贷申请和办理流程 各州房产印花税有什么规定? 怎样在澳大利亚买地建房? 居外网上的近5万套澳洲房源遍布墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶黄金海岸丶阿德莱德等城市,马上点击查看  

疫情将让澳洲房价重回下行通道,现在买房是机会还是坑?

作者:吴将 新冠病毒疫情的全球性大流行,使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌,同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为该国房价会重回跌势,但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。 不过危中有机,目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制,而澳元(对美元)汇率依旧在近年来的低位徘徊。作为一个移民输入国和热门的海外房产投资目的地,一旦全球主要经济国家之间的旅行限制得到解除,金融市场回归常态,预计澳大利亚房地产市场将快速回暖。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,2019年澳大利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二,当地舒适的生活环境、优秀的英语教育体系,以及相对较近的距离,都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。 专家:房价可能会下跌10% 房地产研究机构CoreLogic最新发布的《房屋价值指数》报告显示,4月份澳大利亚房地产市场活动急剧下降,消费者情绪严重减弱,尽管房价并未出现下跌,但涨幅仅0.3%,不如3月份的0.7%,创去年4月份以来最低增速。 CoreLogic的研究部门负责人劳莱斯(Tim Lawless)表示:“尽管房屋价格环比上月略有上升,但自3月中下旬开始因疫情实施社交距离限制和旅行禁令之后,上涨的趋势便明显减弱,消费者情绪逐渐低迷。”当地政府临时禁止了房屋现场拍卖等政策也打击了房市的热度和买卖双方的活跃度,上述报告显示,与去年同期相比,4月底房屋挂牌数量相比下降了35%,比五年平均水平低了43%。 劳莱斯预计,就澳大利亚全国平均水平而言,疫情将使房价从高峰下跌约10%,而租赁市场的跌幅可能会达到15%甚至更多。他认为,当前澳大利亚房价最高的两个城市悉尼和墨尔本具有较高的下行风险,因为这两个城市是海外移民和留学生的主要目的地,因此更容易受到海外投资者因疫情导致的旅行限制而锐减的影响。” SQM研究公司的创始人克里斯托弗(Louis Christopher)在4月底表示,即使疫情相关的限制令5月份就逐渐被解除,房价也不会马上停止下跌,最早也要到9月~12月才会开始回暖;然而,他还补充道,如果出现第二波疫情高峰,以致于限制令被迫延长至半年之久,那么未来一年澳大利亚房价将暴跌30%,其中大部分下挫会发生在悉尼和墨尔本。 克里斯托弗表示,限制令会持续多久,目前还是未知数,但几个首府城市的租房市场遭到重创的局面已无法避免。他说:“我们将看到空置率大幅上升,同时租金下降。” SQM的每周租金数据显示,近来悉尼和墨尔本的平均租金分别下降了5%和2%,克里斯托弗预测,受疫情影响“全国出租房的空置率会翻一倍,这对租户来说是件好事,但对房东而言就未必了。” 利好:疫情缓和,利率、汇率均处低谷 根据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据,或许是得益于四面环海的特殊地理位置,澳大利亚的疫情相对其他主要经济体而言并不严重,目前总的确诊人数为6779人,其中5782人已治愈,93人死亡。 数据显示,4月11日起至今,澳大利亚每日新增确诊人数均未超过100人,而最近三天(4月29~5月1日)分别只有8、14、12人,仅从已有的数据上看,其第一波疫情已基本得到控制。 墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷(Jamie Mi)对第一财经记者表示:“当地政府这次对疫情的控制做得不错,目前人心稳定,经济虽然难免也会受到很大影响,但比起其他主要经济体而言,情况已经很好多了。” 她认为,从短期来看,疫情对澳洲的房产确实有影响,但也意味着房源的价格会变得更加合理,“如果疫情能在接下来两个月得到完全的控制,而不会出现第二波高潮,那么年底就可能会看到高端市场的复苏”,同时,未来两年也会吸引更多的海外客户入场。 她还表示,由于当前澳元的汇率仍处于低位,不少亚太地区和美国的客户都在关注当地的高端房产,觉得现在是“换汇转型为房产的好时机”。 事实上,受经济等因素影响,澳大利亚央行近年来屡次降息,也使得澳元对美元的汇率一直处于下行通道。2013年时,澳元对美元还是1比1左右,但现在只有0.6418,今年3月19日甚至一度跌至0.55,为2003年以来的最低。 较低的汇率可以吸引海外投资者,而接近为零的央行政策利率(0.25%)则可以刺激国内的购房者入场。 IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong对第一财经记者表示,当前的澳大利亚房市可谓是喜忧参半,有的卖家进入恐慌性抛售模式,有的买家成功抢到了便宜货,也有些人则是按兵不动。Lily Chong认为,目前处于较为有利位置的购房者,是那些有稳定工作和存款的人,由于借贷成本处于有史以来的最低点,他们在进入市场和讨价还价中都可以占据上风。 投资者关注“价廉物美”的地区 CoreLogic的报告显示,悉尼目前仍然是澳大利亚房价最贵的大城市,其房价的中位数近89万澳元(约合397.8万人民币),其次是墨尔本约69.5万澳元和首都堪培拉62.7万澳元,而其他几座大城市,比如布里斯班、阿德莱德、珀斯等均在40~50万澳元之间。 居外网提供的询盘数据显示,墨尔本已超过了悉尼排在了第一位,布里斯班排在第三,西澳地区的珀斯则排在第六位。 点击查看居外网上近4.5万套澳洲在售房源 奇米尔对第一财经记者表示,与东海岸的竞争对手悉尼相比,墨尔本吸引了更多的中国买家,同时昆士兰州东南部也越来越受到中国买家的青睐,“2020年第一季度受疫情影响,居外网用户对澳大利亚房产的询盘量与去年同期相比下降了14%,但3月份环比2月份上升15%。最近由于澳元汇率相对人民币、港币和新加坡元贬值很大,按揭利率创新低,吸引了不少海外买家。据澳洲开发商反映,3月以来海外买家活跃度有所增加。” Lily Chong称,珀斯可能是澳大利亚当前最具投资潜力的城市之一,不仅受到华人投资者的青睐,也受到日本投资者的欢迎。她说:“十几年前,珀斯的房价中位数曾是澳大利亚各州首府城市中最高的。不过,房价在过去5年中经历了必要的调整,加上去年10月起,当地政府为了刺激房市推出了印花税减免计划,使得购房成本大幅降低,因此现在是一个不错的投资机会。” Lily Chong认为,与其他金融资产类别不同,房地产有着生活必需品的属性,因此波动较小,“从历史上看,不管亚洲金融危机、互联网泡沫、08年金融危机之后,(澳大利亚的)房地产始终引领着经济的反弹。危机过后,经济会复苏,我们会重新回到正常的生活。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan

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