全球房地产市场的发展势头自2017年第一季度以来在持续减弱，今年第二季度的结果进一步确认了这一趋势。居外的调查发现：

• 德国奥地利领跑，欧洲表现保持强劲
• 亚洲地区整体温和上涨，大中国区不容乐观
• 澳大利亚开始反弹，新西兰热度下降
• 美国仍处牛市唯增速放缓，拉美地区亮点频现

截至2019年第二季度的一年内，欧洲房价的上涨势头有增无减。《全球房地产指南》调查覆盖的46个市场的前十位中，有六个位于欧洲；在23个已公布数据的欧洲住宅市场中，有14个市场的房价相比去年同期有所上涨，占六成以上。

受到供需面的强劲支持，德国和奥地利的表现最为抢眼。今年第二季度，德国公寓的平均价格同比上涨8.21%，环比上涨了1.44%；在奥地利首都维也纳，住宅房地产价格指数同比上涨7.99%，环比的涨幅亦高达3.98%。

同时，长期受到外国投资者青睐的西班牙也有不俗的表现，今年第二季度，西班牙的房价同比上涨了2.08%，同时需求与供应都十分强劲。

然而，伴随着“脱欧”的胶着，英国的房地产市场依然没有好转的迹象。全英房屋抵押贷款协会数据显示，2019年第二季度，英国平均房价经过通胀调整后实际下跌了1.25%。

截至2019年第二季度的一年内，《指南》调查范围内的大部分亚洲市场呈现温和上涨的态势。如泰国（2.59%）、中国台湾（2.25%）、韩国（0.97%）、日本东京（0.94%）和新加坡（0.6%）的房价出现了中低幅度的同比上涨。

在长期受到居外客户青睐的新马泰地区，泰国房价在今年第二季度房价同比上涨了2.59%，持续温和上涨；而经过两年调整之后，投资者对马来西亚房地产市场的信心在逐渐回复，今年第二季度，PropertyGuru指数上升了0.8%，两大城市吉隆坡和槟城的房价也见好转。得益于近年经济腾飞，越南房价高歌猛进，吸引了大量买家。据仲量联行（Jones Lang La Salle）越南公司统计，今年第二季度，胡志明市的公寓价格同比上涨21.6%。

澳大利亚的房地产市场延续了触底反弹的趋势。Corelogic的数据显示，今年第二季度，全国整体房价同比下跌了6.9%，环比下跌1%（比上一季度2.3%跌幅进一步收窄），而6月仅微跌0.2%。悉尼和墨尔本的房价第二季度环比仅下跌1.1%和0.6%（上一季度跌幅为3.2%和3.4%），6月则出现了0.1%和0.2%的小幅上涨，这是当地房价自2017年下半年以来首次出现的月度上涨。在澳联储连续降息和下调首付比例等利好政策之下，澳洲房价有望进一步修复。

而同期新西兰市场的热度则进一步减退。今年第二季度，新西兰实际房价中位数同比上涨了2.74%，较上季度8.76%的同比涨幅明显放缓，环比则窄幅下跌了0.58%。这一趋势也印证了居外今年第一季度报告中对该地区的房地产市场将面临挑战的预测。

在经历了六年的强劲增长后，美国房地产市场在今年第二季度维持了价格上涨但增速放缓的走势。FHFA首席经济学家William Doerner表示：“尽管房屋供应受限、按揭利率极其优惠，但是大多数州和城市的房价上涨比一年之前有所放缓。”

今年第二季度，经季节性调整的标普/凯斯-希勒全国房价指数仅上涨1.46%，比上一季度1.83%的增长率更低；联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）发布的季节性调整后交易数据显示，第二季度房价同比上涨了3.12%，略逊于一季度3.35%的同比增长。

加拿大的房价也继续走弱。2019年第二季度，加拿大11个主要城市的房价下降了1.48%，环比略微上涨0.53%。

拉丁美洲不乏亮点。《指南》调查中房价表现最为强劲的前五名有两个位于南美：波多黎各（同比上涨13.24%）和智利（9.05%）。由于美国和加拿大的买家重返墨西哥，加之国内的中产阶级不断壮大，该国今年第二季度的全国房价指数同比上涨4.78%，环比上涨了2.31%。

最后需要指出的是，第二季度在《指南》调查前五名除德国以外均非主流市场，这些市场房价表现可能波动性较高，保守谨慎的投资者宜着眼于更多、更长期的数据再做决策。

居外提示：
本报告使用的数据如非特别注明全部为通胀调整后数据。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。