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资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富

日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... 在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。【阅读原文】   日元持续走弱,是利是弊? 日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?【阅读原文】   日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌。全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体。【阅读原文】   疫情影响下的日本地价趋于上升, 住宅类用地表现最佳 根据日本国土交通省最新发布的地价动向报告(地价LOOK报告),截至2021年底,三大城市圈和主要地方中心城市共计100个地区中,地价上升的地区有55个,较上季度增加了15个地区,这也是自2020年4月疫情蔓延以来,地价上升地区首次超过半数。【阅读原文】   日本央行自2013年以来, 首次上调所有地区经济形势评估 日本央行近日公布的1月地区经济报告,对全国9个地区的经济形势进行了评估,并较2021年10月的上次报告做了上调,这也是自2013年10月以来,首次对所有地区评估上调。【阅读原文】   日本经济复苏在乐观中前行 尽管日本仍在面临“第六波”疫情的挑战,根据1月4日发布的最新信息显示,新冠病例新增数达到1268人,是继去年10月中旬后的再次破千。但市场对于经济复苏,依旧显示出乐观。日经指数在2022年首个交易日,终盘报收于29301.79点,较年前大涨超过500点,是4年以来赢得的首个开门红。【阅读原文】   日本家庭金融资产创下新高!您在日本能位列“富裕家庭”吗? 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示,如果您的纯金融资产(持有的金融资产总额减去縂家庭负债)超过1亿日元(约美元88万),您即属於“富裕家庭”。【阅读原文】   日本商业地产交易大涨,哪几类物业最被看好? 第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下,商业地产的交易额达到1.18亿日元,同比增长77%。值得关注的是,今年日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%。在商业地产的类别中,写字楼丶零售业,以及商业住宅类投资出现上涨,而物流和酒店业显示出明显的下降。【阅读原文】   日本零售销售首现增长,这里租金涨得快! 由于政府放松了针对新冠疫情采取的防疫限制措施,放宽的餐饮业营业时间,恢复中的大型活动,叠加接种疫苗后家庭支出的稳步回升等因素,经济在第三季度后开始反弹。根据数据显示,日本10月零售销售同比增长0.9%,为三个月来首次出现增长。【阅读原文】   全球高通胀压力下,为何日本CPI仍维持在低位? 资料显示,美国最新的通胀率已达到6.2%,创下近31年来的新高。深受通胀之苦的,不仅是美国消费者,欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%,远高於之前设定的可控范围。日本目前的低通胀现象并非有利的因素,因爲伴随着低通胀和低利率,经济增长通常也会出现相应的迟缓。【阅读原文】   日本速报:经济刺激政策规模再创纪录 为早日走出疫情影响,让社会活动和经济回归正常,以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画,日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策,此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。【阅读原文】   日本大幅放宽边境管制,旅游业离恢复还远吗? 根据日本政府新发布的政策,放宽了部分边境对于新冠病毒的防控规定,已接种疫苗的商务目的之日籍回国人员等的入境后隔离时间,将从原来的10天缩短至3天。目前对于外籍商务人士、留学生、技能实习生等,政府各相关部门已开始受理申请。边境管控措施放宽后,收到各行业和机构的积极反馈。【阅读原文】   安倍经济学后,岸田文雄的“新资本主义”登台 作为执政党的自民党在第49届众院选举中,确保了众院“绝对稳定多数”,成为多数派,并可独力执政;于上月新当选的党魁岸田文雄,其核心经济政策成为大家关注的重点。岸田文雄的经济政策与之前两任首相有明显不同,拟推出将国内财富重新分配的计画,并称之为“新资本主义”。【阅读原文】   日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动 新冠疫情对日本旅游和酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游和酒店业的复苏带来希望。【阅读原文】   日本速报:疫苗接种步伐加快 企业景气持续改善 国际货币基金组织(IMF)最新发布预测称,将维持其今年4月的预测不变,即2021年全球经济增长的预期为6%,IMF同时表示,执行疫苗接种计划较快的国家,复苏前景将明显改善。显然,日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下,取得了良好的效果。另外,海外需求带动日本强劲的出口表现,推动生产制造业向好。【阅读原文】   日本速报:严格的入境限制对经济影响几何? 2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

全球房价将继续上扬,但涨幅放缓

全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》,显示2021年年末,有49个国家的名义房价上涨,7个国家的房价下降。 报告显示,若把数据经通胀调整,在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中,实际房价出现上涨的有38个国家;从涨幅的势头来看,只有29个国家的上升势头较强,而27个住房市场上升表现较弱。 报告中的一系列数据显示,房价上涨压力开始转弱,但除拉丁美洲外,全球楼市仍明显处于房价上涨状态。 另外,俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级,房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。 对此,集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损,将影响他们购买豪宅的能力,而普通买家会因当前局势而推迟决定……”     来源:《国际金融报》

新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领 | 居外专栏

新型冠状病毒肺炎席卷全球,截至2022年4月25日,全球累计确诊508,107,916人,累计死亡6,228,243人,国外死亡率1.2%。 上海是中国的上海, 上海是世界的上海: 上海对于中国乃至世界经济居非常重要的地位。上海市正依据《新冠肺炎诊疗方案(试行第九版)》,按照一人一方案原则,增配救治力量,开展多学科专家会诊,针对重型患者伴随严重基础性疾病的特点。 在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。 上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性,笔者在上海全市疫情封控当下,本次写作按专栏主题,尽点心力,特地向两位(梁医师、冯老师,他俩互相不认识)传统中医传承人交流、学习。 笔者透过本篇专栏为读者您及您的亲友分享,同时宏扬传统中医文化,造福人类,祈愿全球新冠抗疫早日胜利。 世卫组织专家认可中医药治疗新冠肺炎疗效  世界卫生组织于2022年3月31日在其官网发布有关中医药治疗新冠肺炎专家评估会的报告。来自世卫组织6个区域的21名国际专家参加了评估会,会议报告指出:中药能有效治疗新冠肺炎,降低轻型、普通型病例转为重症,缩短病毒清除时间,改善轻型和普通型患者的临床预后。  评估会上,中国国家中医药管理局局长于文明表示:中国愿意协助世卫组织成员国加强传统中医在其卫生系统中促进民众健康方面发挥作用。 世卫组织专家评估会上评估的三份报告分别是: 《中医药在中国抗击新冠肺炎中的临床应用》(《Clinical use of traditional Chinese medicine in fighting against COVID-19 in China》);《中医药防治新冠肺炎的科学研究》(《Scientific research on prevention and treatment of COVID-19 with traditional Chinese medicine》);《用于随机对照试验选择的方法》(《Methodology applied in selection of the randomized controlled trials》)。 笔者看到世卫组织关于中医药治疗新冠肺炎的报告后,首先向梁思岐先生(中西医双专业临床医师)请教摘记如下:每一首方剂的组成,必须根据病情,在辨证立法的基础上选择合适的药物,但在配伍组成方面,还需要遵循严格的原则。方剂组成的原则如下:【君药(治疗主病的药物)+臣药(辅助君药)+佐药(加强或减缓)+使药(引经药/调和药)】。 排湿寒调动自愈力,通经络、排毒素提升免疫力   台北台大医院复健部兼任主治医师林昀毅指出,染新冠肺炎患者们,统计病后6个月有68%至少有一种后遗症:52%疲劳或肌肉无力,26%呼吸困难、23%焦虑抑郁症、睡眠障碍、记忆力变差、注意力不集中、计算错误、容易喘……等诸多症状,影响身心健康及生活品质。 笔者:梁医师您是中西医双专业医师,请问为何染新冠肺炎患者们后遗症这么多呢? 梁思岐医师:上述这些后遗症因素更多的来源于西医激素、免疫抑制剂的治疗所致。 西医传入中国近 200 年来,已成为目前的主流。可以看到,西医在药品研发、精确诊断、手术等方面确有长处,对疾病的认识接近可视化,也更容易被患者理解。 “中学为体,西学为用”,立足于此,可将彼此的长处相结合。因为“体”需要的是高度,为东方传统中医所长;“用”需要的是精确,为西方西医科技所长。   此外,笔者也向冯康子老师提问有关新冠病毒全球抗疫,提升自愈力和免疫力的经络调理的要领。 冯康子老师指出,《黄帝内经》依序排湿寒、通经络、除毒素,百病消。此乃老祖宗的健康养生秘诀。排湿寒、经络通,全身得轻松。做唤醒(排湿寒)、窍门开(穴位打开),健康自然来!   风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

聚焦旧金山:在波光粼粼的湾区登上人生巅峰

旧金山湾区(San Francisco Bay Area)位于加州北部,坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚,水色秀丽,是名副其实的海湾城市。同时,旧金山也是美国西部最大的金融中心,更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。   长期以来,旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间,旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示,旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%,从2021年2月的141万美元,上涨到2022年2月的158万美元。   截至2022年3月31日,旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值,至今仍居高不下。     全球高科技产业的摇篮 旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地,这里汇聚了大量的高新技术企业,堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院(INSEAD)和美国波图兰研究机构(Portulans Institute)于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。   创新经济与全面的社区发展规划 此外,旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系,成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展,离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。 为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区,旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。   高利润租赁市场 房地产顾问公司Yardi Matrix指出,旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年,17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍,增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场,今年春夏租金可望持续攀升。   旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区,紧邻历史悠久的内河码头,与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外,公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。 每套公寓都安装了一整面的超大落地窗,最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合,不管你在客厅的任何角落,都可以将窗外的一切尽收眼底。 若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景,One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台,你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海,放松心情。 两大著名发展商强强联手 One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.(PGRE)和上置集团(SRE Group Ltd.)共同开发的豪华海滨公寓项目。 Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司,在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。 上置集团1993年成立于上海,在20多年的发展历程中,上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局,开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。 无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士,或追求房价稳定涨幅的投资者,全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择!   有兴趣购买此楼盘或了解详情,可联系居外热线400-041-7515,或点此浏览房源。

2022年全球瞻望:房价还会疯涨吗?

今年以来,全球多地房价迎10年来最大涨幅,两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出,到2022年,全球房地产市场可能继续延续上涨态势,但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示,疫情之后,全球房价均有不同程度的上涨,综合来看,发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 调查还显示,亚太地区的住房市场正在升温,澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高,究其原因,许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”,货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底,澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点,同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年,澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外,疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快。今年10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高,而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨,但不疯狂 展望后市,2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计,2022年大多数地区房价将出现正增长,但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等,部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过,虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在,但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年,由于抑制通胀的需要,部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施,继而推高贷款利率。同时,高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预,甚至限制抵押贷款,例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)也认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示,随着利率和待出售房屋的增加,英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平,但会依旧火热,因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测,明年美国房价不会像今年那样疯狂,但将会继续增高,直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测,2022年美国房价将增长11%,要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来,在困扰美国经济的所有短缺因素中,住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%,直到目前,住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张,尽管最近价格上涨,但房屋仍然是相对可负担的,对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平,预测到2022年底,房价将进一步增长16%。 来源:国际金融报

居外IQI全球房价报告:第三季度多国涨幅前所未见,欧美领涨

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说,“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。” 多国住房市场的增长继续加强,两位数的房价上涨现已成为常态,特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。 在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中,有47个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看,54个国家楼价上升,只有6个国家下降。 北美的住房市场高涨不已。在美国,房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 在欧洲国家,如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国,房价出现了强劲的飙升。 亚太地区的住房市场正在升温,澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说, “我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的,疫情带来了行情。 “首先疫情改变了人们对居住的看法,人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间,这迫使他们换房搬家;疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。在美国,千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,他们这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。 “楼市当然不可能一直这么涨下去,提高的按揭利率、更多的上市房源,将在未来几年内逐渐使供需回归正常。” 国际货币基金组织(IMF)在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测,在许多国家,特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下,今年全球经济将增长5.9%。去年,全球经济收缩了3.5%。 2021年第三季度,我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括:黑山(+32.4%)、瑞典(+17.97%)、澳洲(+16.08%)、荷兰(+15.33%)和波多黎各(+14.56%),使用通胀调整后的数字。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(-16.75%)、柬埔寨金边(-11.2%)、摩洛哥(-7.45%)、秘鲁(-5.58%)和巴西圣保罗(-5.51%),同样使用通胀调整后的数据。 2021年第三季度,有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头,而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 "变化中的变化 "的衡量;简单地说,如果一个房地产市场今年比去年上升得更快(或下降得更少),“势头”就会增强。 北美楼市 美国的住房市场仍然是压倒性的强劲,房价上涨了两位数,加拿大的住房市场现在也在升温,尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。 经过八年的强劲房价增长,美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度,经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%(经通胀调整),比前一年的5.63%的增长有了大幅提高,并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局(FHFA)发布的数据支持了这一点,该数据显示,其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%(经通胀调整),比前一年的6.91%的增长大幅提高,也是有记录以来的最高年度增长。 2021年第三季度,标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%,而FHFA指数增长2.57%。 有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月,现房销售量比上个月增加了0.8%,但比去年同期下降了5.8%,经季节性调整,年度售房量预计将达到634万套。同样,2021年10月,新建单户型房屋的销售同比下降23.1%,经季节性调整,年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨,但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。 根据全美住房建筑商协会(NAHB)/韦尔斯法戈住房市场指数(HMI),2021年11月,美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点,为83,因为尽管价格高,供应持续短缺,但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。 NAHB主席Chuck Fowke说:"尽管供应测的挑战持续存在,但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求,继续推动单户型住宅的建设。" 国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%,因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年,美国经济收缩了3.5%,是自1946年二战以来的最大跌幅。 在经历了两年的放缓之后,加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度,该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%,比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上,这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算,第三季度的房价环比上涨了2.06%。 销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅,超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%,达到202,924套,同期竣工量增加12.9%,达到166,816套。 在2020年收缩5.3%之后,加拿大经济预计今年将增长5%,2022年,由于受到强劲的消费和商业投资,以及出口反弹的推动,加拿大经济将增长4.5%。 欧洲:德国与英国 尽管受到新冠疫情对经济的影响,欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度,有数据可查的29个欧洲住房市场中,不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中,五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。 随着经济好转,德国的住房市场充满活力。2021年第三季度,公寓的平均价格同比上涨了8.25%,此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%,2021年第一季度为7.95%,2020年第四季度为8.8%,而2020年第三季度为7.38%。按季度计算,2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。 德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长,现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下,德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来,移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后,今年将温和增长2.7%。 英国的住房市场继续加强,2021年第三季度,实际房价同比上升了7.48%,与前一年第三季度同比2.62%的增长相比,有了大幅提高。按季度计算,第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度,所有其他地区的房价也出现了上涨。 根据英国税务海关总署的数据,2021年第三季度,英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%,达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%,是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰,2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%,达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据,在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后,今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。 澳洲和新西兰 澳洲的住房市场继续令人印象深刻,创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算,房价环比上涨了3.6%。 尽管库存水平低,但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高25.5%。同样,根据澳洲统计局的数据,在2021年的前十个月,住宅批准量比一年前激增了30%以上,达到193,492套,而在2020年,住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后,今年预计将增长3.5%。 在超低利率以及有限的住房供应的推动下,新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算,2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。 但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,但比去年同期下降21.7%。2021年10月,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 最近,国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间,因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响,新西兰的经济收缩了2.1%,与过去十年的强劲表现形成了对比。 亚太:韩国和日本 在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中,有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨,其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。 在利率下降的推动下,韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度,房价同比上涨了13.12%,与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高,是19年来的最高增长。按季度计算,第三季度的房价增长了2.91%。 近年来,外国人在韩国购买的房产越来越多,尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的,有巨大的关键货币存款(Chonsei系统),以及重要的政府干预。然而,从结果来看,这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来,它一直很稳定。今年年初,政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划,包括到2025年在首尔建造32万套,以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%,而2020年则下降0.9%。 日本的住房市场继续给人留下深刻印象,2021年第三季度,东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%,比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格环比增长了3.65%。然而,最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影,促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。 在我们的全球房价调查中,菲律宾仍然是表现最差的住房市场,因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度,马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%,远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算,最近一个季度的公寓价格下降了2%。 菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨,由于需求旺盛和经济快速增长,马卡蒂CBD房价上涨超过132%(经通胀调整后为76%)。但2019年房市急剧放缓,国内经济放缓,加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化,导致2020年经济萎缩9.5%,这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近,国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%,而其早先在6月给出的估计是5.4%。 中东 阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来,2021年第三季度,迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%,与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度,迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱,预计今年实际GDP增长2.2%,仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。 完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

房价最便宜的国家排行

虽然2021年全球大多数国家的房产价格在不断上涨,但仍然存在一些房价较低的国家。目前房价最便宜的国家有柬埔寨、厄瓜多尔、墨西哥、阿根廷、越南、保加利亚、匈牙利、阿尔巴尼亚、哥伦比亚、泰国等,这国家的房价普遍比较低,即便是发展很好的首府城市,房产价格最高也只有3-4万元/平,平常的均价基本维持在18000元-27000元/平米,有些甚至更低。 哥伦比亚这个国家是按照等级划分小区的,对应小区的等级越高,面临的物价也越高,所以在哥伦比亚购房可以根据实际情况选择,一般5美元就能大吃一顿。阿尔巴尼亚是非常适合休闲度假的国家,这里比较适合享受生活,其房产价格也比较便宜,15万美元就能获一间顶层的高级大公寓。匈牙利的房价也不贵,一套房产只需要9万美元,并且还会附赠一块土地。 保加利亚境内都是古建筑,同时美景也比较多,如果你在这里的收入有1500美元/月,就属于高薪阶层,这里的房产更加便宜,不到2万美元就能够获得。泰国的房价在这几年上涨的比较快,尤其是曼谷市中心的房价,已经达到了3万元/平米,当然便宜的房产2万-6万美元就能买一套。越南的房价比泰国要便宜,一套小一点且便宜的公寓只需要2.5万-5万美元。 阿根廷是一个热门旅游国家,该国家的房价是很便宜的,在这里买个大点的房子只需要13.9万美元,和美国的房价相比要便宜非常多。墨西哥的贫困街道是非常出名的,不过富人区过的也是比较好的,这里的物价房价都比较便宜,一个月只需要700美元。厄瓜多尔的房价更便宜,只需要5万美元就能买一套。柬埔寨的房价也比较低,普通的2万美元即可。

丹麦房价多少钱一平方

根据相关的数据可知,丹麦首都哥本哈根地区自住公寓的平均价格为48026元/平米,和同时期相比,房价飙升了14.4%。在COVID-19的影响下,整个北欧的房价都在上涨,丹麦房产的均价达到了21357元/平米。从2019年-2021年,丹麦全国的房价整体上升了18%,是北欧地区涨幅最猛烈的国家。丹麦房价不断上升不是没有原因,其主要因素有以下几点。 从新冠疫情爆发开始,全球的经济发展都受到了打击,丹麦同样如此。为了刺激经济的发展,各国银行都会降低利率来刺激需求,以此让房地产维持蓬勃发展。丹麦银行的利率降到最低,购房者大量涌入,使得成为驱动房市火爆的关键因素。其次,居家办公的影响让很多人选择在郊区或者较远的地方换更大的房子,这样一来原先黄金地段的房子租金价格上涨,同时郊区的房价也在上涨。 丹麦房市火爆从2020年开始一直在持续,价格也是一路飙升,虽然系统风险委员会建议丹麦政府采取抑制房价的行动,但是政府好像并没有实际的措施,当然这不是政府不负责,只要是为了防止出现房产泡沫。现在丹麦政府还是有一定举措的,比如提高购房者支付首付的门槛,对哥本哈根地区和胡斯地区的贷款实行更严格的信贷标准等。这些举还是起到了一定的降温作用。 有专家预测,为了丹麦公寓、别墅的价格都是稳中有生的状态,2023年会逐渐转向平稳的趋势,并且几个大城市的公寓价格会逐渐下降,预计开始下跌的比例只有1%,后续会逐渐的增加。之所以如此肯定会下跌,主要是因为丹麦的新税制改革将在2024年正式生效,所以2023年是过渡期也是缓冲期。

日本东京房价历史走势

上个世纪90年底的日本楼市达到了巅峰,当时东京一套30平米的房产需要2670万日元,约合人民币150万元,普通地段的房产价格也飙升的很高,最后导致房产泡沫。日本东京房价的历史走势从房产泡沫之后,一直在不断的恢复,房价价格在近三十年的发展中,一直是稳步上升的,上升数值一直稳定在平均范围内,不过发展水平没有达到房产泡沫之前。 根据相关的数据统计可知,日本东京的房产价格一直在不断上升,都心6区的房价比平均期望值高很多,不仅是新房的价格在上涨,二手房的价格也在上涨。从近20年的发展趋势图可知,东京的房价基本一直在上升,趋势发展是比较平稳的,不过2020年全球疫情影响之后,房价上升有了新的突破。东京的房价和全球其他城市相比,是比较保值且增值的。 在过去20年的时间中,三藩市房价上涨了231%,伦敦市的房价上涨了441%,而东京的房价只上涨了45%,可能是受到上世纪房产泡沫的影响,日本房市在后期恢复发展的过程中比较谨慎,每一步走的非常稳定。日本东京的房价已经连续16个月处于上涨的状态,东京热一直在进行中。从各项数据的统计可以感受到,东京仍然是一个不错的投资佳地。 日本东京的历史房价走势在近20年中是非常不错的,为了5年的发展是日本的黄金时期,房产价格仍然会持续上涨,但它的上涨并不是盲目的,而是在合理的范围内。当今全球经济通货膨胀比较明显,想要资产保值,选择投资日本东京的房产是非常不错的,缓过通货膨胀后,后续还会增值,同时日本的汇率也比较稳定,所以安心投即可。

时隔两年,澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会,终于来了

时隔两年,澳洲边境甫重开,新西兰边境重开也指日可待,在两国房地产市场持续走强的当下,绝佳的房地产投资机会,终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区,最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等,澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单,其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里,市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况,2021年房价达到本国有史以来最快年增长率,与此同时,新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年,两国房市场持续走强,随着两国边境的重开,绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下,澳大利亚房价从2020年中开始飙升,2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快,房屋库存水平低,销售量激增。 根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高出25.5%。 据悉,2021年澳大利亚房价上涨了21.9%,这是有史以来最快的年增长率。 同时,澳洲的经济也在不断复苏中,今年预计将增长3.5%,这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产,值得拥有。 西澳首府珀斯,国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,最能领略澳大利亚风情,也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面,推行着许多,吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府,却没有其他大城市的喧嚣和繁忙,保留了非常自然纯朴的民风,生活悠闲惬意,成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静,有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年,珀斯在中国大陆悄悄爆红,是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地,众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”,澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大城市,它是澳洲最发达、最现代化的城市,被誉为南半球的“纽约”,也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市,高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围,很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼,亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地,那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州,豪华私人庄园,坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州,被称为“澳洲缩影”,素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本,这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑,也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧,更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏,它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里,我们不仅能感受到现代生活的便利,更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯,可谓左拥墨尔本都市便利,右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰,繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词,而是一个名词,它链接都市繁华,却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇,游览黄金海岸纳瑞湾,可看到各种明星豪宅,饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟,感受澳洲式富人生活;在海鸥岛上喂食海鸥,感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”,不仅备受富豪和明星青睐,而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速,住房需求强劲,投资者可以利用更少的成本和更低的风险,获得更多的收益回报。 另,2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办,必定会带动经济特别是房地产的发展,黄金海岸可谓近水楼台先得月,未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里,人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景,蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新,置身其中,心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式,非常注重工作与休息的平衡,生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面,新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示,新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%,2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰,心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰,城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市,濒临优良的港口和海湾,徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象,有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店,还有大都会的夜生活和文化气息,吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇,此生不可错过的梦幻生活 新春新气象,虎年大作为 有眼光的您,请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络,遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。 

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