根据最新分析，葡萄牙的住宅市场仍然在努力寻找动力，因为需求量，销售等衡量房地产市场的关键数据都在“负数”范围。

虽然买卖市场表现平平，但是Confidencial Imobiliário和英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查报告显示，租赁市场的情况稍微稳固，需求持续上升，预计未来几个月租金将小幅上涨。

由于调查参与者的预期差额率本月出现下降，比例为15%，因此新的买家询盘再次疲软。 更重要的是，里斯本，波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。

与此同时，待售房屋的数量继续减少。 实际上，调查中关键指标已经处于负面区域超过两年，而由此导致的库存缺乏可能是需求数量下降的主要原因。预期销售额再次下滑，净利润率为-9％的受访者表示5月份出现下滑，连续第三个月销售额在整体水平上有所减弱。

根据目前数据估计，未来销售预期目前基本持平，预期差额率为-3%，自2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域，略有下降。 May的读数为+ 6％，是自2014年以来最为温和的，这一数据在过去六个月中显著下降。

从区域角度来看，里斯本月的价格走势完全持平，而波尔图和阿尔加维则略有上涨。 展望未来，未来十二个月的价格预期仍然略有利好，但自从该系列于2015年推出以来，预期差额率增幅最小，为+18％。

加权信心指数（近期销售和价格预期的综合衡量指标）从前一报告中的+2下降至-5。 即便如此，如此接近零的数字或多或少表明短期前景持平。

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参与调查的代理人一致提到信贷限制。 他们说，卖方和买方之间达成协议后经常由于新的抵押贷款监管条件，导致交易失败，“Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães说。

“在很多情况下，卖家的理想价格与家庭的购买力不匹配，在这种背景下，数据显示一些卖家已经在降低他们的挂牌价，旨在增加商业潜力，“他补充道。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，虽然葡萄牙经济增长在未来几个季度似乎将保持稳固，但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。 他说，这也就表示仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。

来源：propertywire

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