继上一篇《房产投资的内功心法｜居外专栏》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。

不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？今年内会减息几多次？股市因何会上升？楼价又会否持续上升？

投资者为了赚取最高的回报，会就身边发生的事情，作出种种预测，这时很自然的事。但人生不如意事十常八九，预测往往失准。即使今次估中，下次也未必。事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。

在投资市场上，笔者也发现不少失败者，也曾经有过光辉的业绩。但过往的成功，反令投资者容易头脑发热，为自己是超人，具有特殊天份、具备了什麽“撒手锏”。在投资市场可以无往而不利，实情往往是运气而已。

韩国有一位世界排名第一的棋手，名李昌镐。他下棋的最大特点是从不追求“妙手”，即是从不给对手“致命一击”的精彩棋着。反而，他只追求每次下棋都有 51% 的胜率。看似平澹无奇，但能积聚优势于点滴，化危机于无形。

笔者喜欢踢足球，都会很欣赏守门员的精彩扑救。但顶尖的守门员应该是后防的指挥家，观察对手前锋的进攻模式，协助后卫做好防卫规划，便能防止对方攻门。没有射门就没有失守的可能。

我们必须承认自己的看法及预测一定会有错误的可能，也需为错误作出应有的准备及防范。

投资房地产比较容易，波动较少。只要做好预算，量力而为，失败的机会很低。 笔者见到最多的失误，就是错判形势，认为楼价已达顶点，沽出自住物业业，改为租用物业，待楼价回落后再上车。可惜，楼价短期回落后又再不断上升，为了不肯承认错误仍然坚持己见，眼中只见到楼市的负面因素，对正面因素视而不见，损失最大的还是自己。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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