为什么日本的房地产市场比较均衡？其实最主要的原因是因为日本政府对于房地产市场的调节手段是比较好的。一般日本政府都会通过两种手段来调节日本房产冷热不均的现象，第1种是，对居民买房征收不动产取得税，固定资产税和都市计划税。第2种就是遗产中的不动产征收赠与税，换句话的理解就是资产越多的人，他被征收的税就会越高。

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现在在日本投资房产主要有两种类型，第1种是日本公寓，第2种是日本别墅，但是大部分别墅的话一般都在郊区，价格相对来说也是比较实际的。其实我们可以发现，在同等的条件下，同一个层次的地段，买一套别墅要比购买一套公寓的价格高上很多，毕竟别墅你直接性购买了土地。在日本不管你购买的是公寓还是别墅，都是必须要缴纳土地税和固定资产税的，每年都要交。

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在日本郊区购买一套别墅的价格大约在240万左右，但是如果你要在日本东京购买一套别墅的话，价格至少在郊区别墅价格的基础上翻上2~3倍。在日本发展比较好的地段进行房产投资，其实它的投资回报率也是比较高的，平均大约在6~8%左右。日本年代越久的房子，价格就会越便宜，20年后卖的基本就是地价了。

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在日本购买房产，不管是公寓还是别墅，主要看的是房产资料，毕竟日本是一个自然灾害比较多的国家，房子能够抗震又要能够抗风。所以在日本购买房产一定要注意房产的资料，这是对自身安全的一个保障。日本的二手房也是比较火热的，日本之所以没有炒房的现象，最主要的原因就是在日本房产质量上面，再加上政府的均衡，所以它的房产市场发展比较稳定。