房产专家指出，悉尼房地产市场面临严重空缺问题。如果不做好功课，等着投资者的就只有坏消息。

2019年，大悉尼地区空置房数量达到25000栋。房地产市场调查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，这是自2017年来一系列趋势中，显示悉尼面临空房率历史新高的最新一组数据。目前，悉尼房产空置率达到3.2%。

悉尼子区中高空房率的区域包括丘陵区（Hills District），空房率达到历史最高的5.8%，上北岸区（Upper North Shore）位居其后，达到4.8%，下北岸区（Upper North Shore）位列第三，达到3.9%，帕拉马塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商务区紧随其后，分别达到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊区高空房率的区域包括北悉尼、车士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼湾（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）和黑镇（Blacktown），其空房率分别为5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼区周租金也出现了显著下降。市场研究公司核心逻辑数据显示，过去12个月内，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出现这一现象是由于几年来悉尼的新房供应量都刷新了历史纪录，而这些新住房中很大一部分都进入了租房市场。

他还指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，与此同时还有更多的新房正在建设中。”

 “如果今年年底大悉尼区还有30000空房剩余，我一点都不会感到惊讶。这样的住房数量能够满足澳大利亚第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利预测，今年年底大悉尼区空房率将超过4%。

新南威尔士呈现另一番景象

相比大悉尼区，新南威尔士的住房存量较少。未来，该地区租金将增加，空房率将有所减少。

普雷斯利解释道，“澳大利亚其他城市租房市场房量的减少以及地方经济的发展远远超出悉尼人的预想，这也是为什么近几年来许多非首都城市房地产市场的表现超出首都和大城市的原因。”

“新南威尔士呈现出完全不同的景象。”

普雷斯利指出，租房市场房量减少的地区包括考夫斯港（Coffs Harbour），该地区空房率达到0.9%，为全国最低。位列其后的是奥兰治（Orange, 1.3%）、达博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奥尔伯里（Albury, 1.6%）、阿米代尔（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麦觉理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和卧龙岗（Wollongong, 2.6%）。

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来源：smartpropertyinvestment.com.au
责编：Zoe Chan