如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？

委内瑞拉政府还真的就这么干了，这个月内已将法定最低工资上调了3000%。然而委内瑞拉人民的日子却依然过得水深火热。原来委内瑞拉的年通货膨胀率已经高达13000%，这还是保守估计。根据国际货币基金组织（IMF）预估，年底委内瑞拉的通胀率将超过1，000，000，000%，也就是百分之一百万。

国际货币基金组织对委内瑞拉通胀率的统计

这么一算，原来的亿万富翁转眼之间资产就缩水到只剩100块钱，瞬间被打回赤贫阶层。经济的大崩盘继而引发资金撤离海啸，超过50万经济难民出逃，委国货币已经贬值到印钞纸都付不起了。

放眼2018年的货币行情，不仅人民币汇率一路下行，在新兴经济体国家，汇率断崖式下跌已呈现出现象级趋势。不久前土耳其里拉一夜暴跌30%，震惊海内外媒体，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等国的货币都在跌跌不休。无数亿万富豪资产顷刻化为泡沫。

全球债务负担最严重国家

当然也有人抓住机会大赚汇率差价，比如靠里拉暴跌的退票差价薅航空公司羊毛的，还有一夜暴富的土耳其代购。可见汇率能让你躺着赚钱，也能一夜间让你变得一无所有。货币毕竟只是价值符号，并不具有真正的收藏价值。

我们可以先来简要分析一下这些货币大幅度贬值国家的特点，基本都是“三高”类型（高外债、高通胀、高政府赤字）其中一种广泛存在于欧洲小国、土耳其、墨西哥等国家，这些国家虽然取得了一定工业化成就，但对海外资金还是有较强的依赖度。

另一种典型是阿根廷等许多拉美国家，经济结构相对单一，严重依赖外部融资。长期依靠海外资本，拓展海外市场的经济体如果内需发展动力不足，本国货币又得不到国际认可，就会高度依赖美元。当美元政策紧缩，或本国爆发危机导致外资吸引力减弱时，经济情况就会陷入水深火热之中。

中国的内需市场强大，并没有过分依赖外部融资，人民币也不太可能贬值到崩盘，然而据德意志银行去年的预计，未来两年内人民币将会贬值17%！居安思危，尽量减少自己的资金损失还是很有必要的。

那么中国人一般都如何配置资产呢？答案闭着眼睛都能猜到，大部分钱都投资到房子等固定资产上了，也就是说家庭投资整体偏向保守型。根据中央财经频道推出的《中国经济生活大调查2017-2018》中，中国家庭选择不投资的比例达到了33.5%，有意愿投资理财产品的达到34.2%，例如债券、基金等等。然而在众多投资选择中房地产的租金回报率不到2%，存款利率低于2%，债券等投资产品利率在3%-5%左右。

在过去的十年来说，投资国内房产是快速实现资产增值的方式，而现在的楼市却已今时不同往日。一方面来说国内经济增速放缓已是事实，另一方面国家各方面调控政策立场坚定，买房卖房难度大大增加。而在中国家庭的总资产中，房产的占比高达69%，这是否意味着一旦房价下跌，很多家庭的财富将迅速蒸发？

除了房产之外，中国富人是如何理财的呢？

保险

相对于发达国家，中国社会保险体系还不够完善，例如家庭保险，意外险，重疾险等等，许多家庭将此类保险视为一种纯粹的消费，而保险实际上是对未来的投资。

股权投资

近几年国内各行业经历野蛮生长时代，股权散户化趋势越来越明显，随着行业整合与集中化，成功的股权投资将会带来稳定的收益。

收藏投资

高净值群体对古董收藏，诗词字画等文物投资的热情越来越高，并且大部分为自行钻研购买。

跨境投资

跨境投资包括跨境金融投资、跨境置业投资等。在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。

据兴业银行和波士顿咨询公司联合发布的2016年中国私人银行发展报告显示，中国高净值人群资产全球配置的需求显著上升，未来五年中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。

就投资地域而言，英国没有对海外投资者的额外税收和限制，英国本土对房产的刚需也保证了房产稳定的保值增值，较高比例的收益率都是吸引投资的有利因素。

英国伦敦向来是海外投资者的首选，房价和投资回报一直稳中有升，可以说是最稳定的投资地点之一。尤其是市中心，历史悠久，地段繁华，规划成熟完善，寸土寸金，十分适宜资产配置，可惜近些年鲜有出现高端新建住宅。

而上个月底，伦敦中心一区黄金地段的“年度神盘”刚刚预售，深受海内外买家的喜爱。好楼盘不能独享，今天就来介绍一下这个项目 - 文苑华府。

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文苑华府项目介绍

产权期限：979年

开发商：Taylor Wimpey

地址：Mount Plesant, London WC1X

房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室

交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。

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