在整个2018年期间，西班牙的二手房的价格有所上涨，过去12个月里价格整体上涨8.4％达到1.720欧元/平方米。其中，拉斯帕尔马斯大加那利岛Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和马德里Madrid （17％）的价格涨幅最大，塔拉戈纳Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

西班牙各地区二手房价格上升比例

根据idealista的头领Fernando Encinar所说，“今年的二手房的价格一直呈上涨趋势但是在2018年的最后几个月，增长已经放缓，在某些情况下，已经扭转了趋势并且有所下降。在大加那利岛和马德里显著增长（分别为21.1％和17％），第四季度的变化分别为2.9％和0.3％。巴塞罗那首都虽然以正增长收盘，但在上一季度结束时，其待售房屋的价格下降“。

对于Encinar来说，2018年是房贷交易正常化的一年，尽管有来自AJD税和之后一些与贷款相关条件的影响，房贷新生效的法的不确定性等。预计到2019年初，银行不会在价格上有所调整，但价格会持续上涨，受到该行业激烈竞争的限制。

至于销售数据，经理表示:”我们在今年的销售量超过500.000套房屋的情况下比2017年的460.000套更高，但我们也不得不谈论最近几个月的放缓。这种放缓将持续整个2019年，伴随着价格的缓和以及发现最佳的市场点来进行贷款。”

西班牙各大自治区

今年有13个自治区的价格上涨。马德里的增幅最大，业主要求他们的住房价格比一年前增加20,2％。其次是加那利群岛（19,9％），巴利阿里群岛（15,8％），拉里奥哈（11,4％）和加泰罗尼亚（10,7％）的增加。另一方面是埃斯特雷马杜拉（-1,4％），坎塔布里亚（-1,2％），阿斯图里亚斯（-0,5％）和穆尔西亚（-0,4％）的下降。

西班牙各自治区二手房价格上涨比例

马德里大区是最昂贵的，其面积为3.059欧元/平方米。其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米），Euskadi（2.562欧元/平方米）和加泰罗尼亚（2.304欧元/平方米）。另外，我们发现卡斯蒂利亚- 拉曼查（914欧元/平方米），埃斯特雷马杜拉（919欧元/平方米）和穆尔西亚（1.015欧元/平方米），是最经济的社区。

坐标西班牙马贝拉  2404平米   居外编号：44980692

西班牙各省份

2017年期间有40个省的价格呈上涨趋势，其价格增幅最大的是在圣克鲁斯特内里费（22％），其次是马德里（20,2％），拉斯帕尔马斯（17,9％）和注册的巴利阿里群岛（15,8％）。超过10％以上的还有巴塞罗那（11,9％），拉里奥哈（11,4％）和马拉加（11,1％）。特鲁埃尔，下降最显著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

西班牙各省份二手房价格上涨比例

最昂贵省份的排名由马德里领先为3.059欧元/平方米，其次是巴利阿里群岛（2.863欧元/平方米）和巴塞罗那（2.848欧元/平方米）。之后是Guipúzcoa（2.825欧元/平方米）和Vizcaya（2.580欧元/平方米）。

托莱多是最经济省（783欧元/平方米），随后阿维拉（810欧元/平方米）和昆卡（851欧元/平方米）。

首府

有46个首府都保持积极的价格。LasPalmas de Gran Canaria增长了21,1％。随后是马德里（17％），瓦伦西亚（16,4％）和马拉加（15,3％）的增长。在巴塞罗那，他们只上涨了1,4％。相比之下，塔拉戈纳大部分已减少（-10,9％），其次是奥维耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

西班牙各首府二手房价格上涨比例

圣塞瓦斯蒂安是最贵的（4403欧元/平方米），其次是巴塞罗那（4344欧元/平方米）和马德里（3844欧元/平方米）。帕尔马每平方米为2.963欧元。另外，我们发现阿维拉的价格更经济，为952欧元/ 平方米的价格，接着莱里达（957欧元/平方米），是唯一一个低于1.000欧以下的。

西班牙46个首府二手房价格上涨比例（一）

西班牙46个首府二手房价格上涨比例（二）

西班牙46个首府二手房价格上涨比例（三）

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参考来源：伯纳乌资本