人们预测，尽管面临更高利率和更严格的贷款监管政策的风险，西澳大利亚（Western Australia，WA，后文简称西澳）房地产市场在未来两年内依然可能取得全澳洲最为突出的表现。

上星期四（7月12日），澳大利亚国民银行（NAB）表示，未来两年内，西澳很可能将与昆士兰一起成为澳大利亚资产増值的首要地区。

“尽管预期增长幅度已回调至0.7%（2018年第一季度的增长为2.0％），预计昆士兰在未来12个月内依然是资产增值的全国领头羊。从NAB披露的信息来看，增幅仅次于昆士兰的就是西澳地区，其增幅预估值为0.6%（2018年第一季度增幅为1.3％），第三则是南澳/北领地（第二季度预估值为0.3%，第一季度为1.8%）。

经历了矿业建设热潮减退，人口增长率大幅下跌之后，西澳在过去三年里一直是全澳大利亚表现最差的房地产市场。然而，根据西澳首府——珀斯相关部门发布的数据，由于贷款发放标准进一步提高，房源供应也大幅增加（尤其是悉尼），全国房价均有不同成对的下跌。

在未来两年内，珀斯的房价预计将提升近2%——所有首府城市中的最高涨幅。

未来两年内，西澳很可能成为澳大利亚资产増值的首要地区之一

此外，在过去的二十多年里，西澳房主获得的租金一直维持在最差水平。而到了现在，当地房屋租赁市场预计将会收紧。

专家预计今年租金将上涨0.1%，2019年则会上涨1.1%。自2014年年底以来到目前为止，当地租金已下跌将近20%。

与此同时，新南威尔士今年的房价预计将下降2.1%。到了2019年，那里的房价可能还会下降1.8%。

NAB首席经济学家Alan Oster警告说，市场的发展势头可能会被削弱。如果监管机构收紧贷款发放标准，市场则会受到更大的影响。

他说：“任何以解决可负担性问题或消除人们对金融稳定性的担忧为出发点，进一步收紧贷款发放标准或更改政府审慎型策略的做法都可能会对上述预测造成影响。”

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原文：YourMortgage.com.au
翻译：LPS

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