根据最新调查分析显示，马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏，呈上升趋势，其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。

分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的销售数字得来，巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力，造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。

一旦支付购买协议的印花税后，JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。

巴生河（Sungai Klang）是流经马来西亚吉隆坡和雪兰莪的一条河，全长约120公里，流域面积达1288平方公里

从分析可发现，50%的房产市场总价值来自巴生河流域，占全马总交易量的35%，而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。

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槟城市场市占率为6%，占全马交易量的4%，槟城的增长相比2015年12月有显著改善，当时槟城是表现最差的地区，逐年交易为-23.8%。自此以后，槟城的按年增长趋势向上，房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。

依斯干达是大马房价基准

有趣的是，巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准，而是依斯干达，当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。

更巧的是，依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月，依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下，大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。

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甲森房产逐渐增长

除了上述3个关键领域之外，马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城，依斯干达和巴生河流域的边界，因此而无形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村，城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性，并促进城市化。未来随着基础设施的加建，将继续刺激这些新兴市场，长途旅游也会普及化。

来源：星洲日报